房市砍价太狠！经纪：职业生涯中所见降价幅度最大！有买家看房过程中失业了

据theglobeandmail报道：由于买家犹豫不决，加之谈判拖延，多伦多地区房地产市场的卖家正面临一个缓慢而令人窒息的夏季。多伦多5月份待售房源库存较去年同期激增，而5月份通常标志着春季市场高峰的月份，但多伦多当月销售额仍处于历史低位。

房产经纪 Christopher Bibby 表示，在公寓市场，大量的房源让买家感到更有信心。这导致有些买家的谈判策略可能非常强硬。

5月份，在 Bibby 先生主要业务所在地多伦多市中心，一套公寓的平均价格为 758,214 加元。这比去年 5 月份下降了 8%。“这是一个相当大的数字，”Bibby 先生谈到这一下降时说道。

同期，多伦多市中心的公寓销量下降了21%，活跃房源数量却增加了14%。

因此，有时公寓的挂牌间隔时间过长，以至于业主不得不打电话询问他们的挂牌是否仍然有效。

“这是我整个职业生涯中见过降价幅度最大的一次，”在2008年金融危机期间一直从事房地产销售的Bibby先生说道。

在某些情况下，2019年购房的公寓业主希望以低于购房价的价格出售。在公寓市场，Bibby先生最近一直在处理他旗下八个房源的报价。到目前为止，只有两个最终签约。

在某些情况下，双方会反复签报价，直到接近达成协议，然后潜在买家就会离开。

同一个买家会在一天后再次提出比之前低2万元的报价，一周后，他们又将报价降至比之前低5万元。

Bibby先生表示，那些态度强硬的买家认为卖家陷入了困境，但对于多年前购买房产的业主来说，情况往往并非如此。

“这八个买家都不必承受眼前的困境，”他说。“买家想要的是让人血亏抛售，但卖家会决定他们愿意接受什么。”他还补充说，高压手段可能会适得其反，因为它们会让卖家反感。

谈到那些力争达成交易的买家，他表示：“他们可以更有尊严地处理这件事，我们不想破坏谈判。”

Bibby先生表示，一些计划出售房屋的人仍然联系他，相信他们能够以2021年的价格出售，因为他们的房屋建筑、装修或景观都优于竞争对手。

“我认为很多人心中的数字早已不复存在。”他补充道，潜在卖家必须明白，如果同一栋楼里有单位以低于要价5%的价格上市，他们雄心勃勃的价格很快就会被压低。

当较低的价格最终成交时，这个价格就成为新的基准。Bibby先生预测，今年夏季，公寓市场的新房源数量可能会放缓。但他已经接到一些卖家的电话，他们对秋季市场持乐观态度。

他表示，如果出现积极信号，例如加拿大央行下调基准利率，或贸易谈判传出利好消息，市场可能会随着价格下降和供应趋于平稳而趋于稳定。

但毕比先生认为，秋季经济强劲反弹的基础尚不牢固。“即使经济复苏，一年后情况会好转吗？我不这么认为。”

他认为，当前的经济低迷部分源于2020年和2021年未受控制的价格上涨的消退，消化过剩的库存需要时间。

“我们今天的处境并不令我意外，”他说道。“这些因素已经存在很久了。”

加拿大国家银行（National Bank ）经济学家 Daren King 表示，大多伦多地区的市场状况正处于2008-2009年以来的最低水平。

King 先生指出，经季节性调整后，5月份的整体销量较4月份增长了8.4%，但仍比11月份的历史峰值低了29%。

King 先生在给客户的报告中警告称，大多伦多地区劳动力市场的急剧恶化将限制市场任何潜在复苏的幅度。

另外一名房地产经纪 Pritesh Parekh 表示，他从未经历过市场如此明显地倾向于买家。

不过，他表示，考虑到供应量，房价仍然保持得相当不错。

他引用了多伦多地区房地产委员会5月份的数据，大多伦多地区独立屋的平均价格较2024年5月下跌5.4%，至1,425,264加元。5月份，大多伦多地区所有类型的房屋销量与去年同期相比下降了13.3%，而活跃房源数量则增加了41.5%。

Parekh 先生指出，市场狂热时期买家所期待的许多条件都已具备，包括更多的房源选择和更少的竞争，但买家仍然犹豫不决。

他还记得当时带买家参观新上市的房产，并敦促如果想报价就立即通知他。

“那种感觉太生动了，”他回忆起当时旺季市场的快节奏。“我会说，‘我要坐在车里起草一份报价。’我可不想冒险开车回家。”

现在，Parekh先生正在与一些首次购房者合作，他们已经准备好了融资，有充足的时间做出决定，但他们仍然担心经济和政治动荡会对他们造成影响。

他表示，许多买家也预计利率将继续下降。其他人则担心失业。

有一次，帕雷克先生正在与一位找房的买家合作，这位买家找了好几个月的房子，但始终保持谨慎。

“后来，他们真的失业了，这事儿发生在大多伦多地区，”Parekh 先生谈到假设变成现实的那一刻说道。

当朋友和家人之间传出收入忽然没有的消息时，其他潜在买家的信心就会受到打击。

“人们开始考虑自己的工作保障。”Parekh 先生表示，如果一些拥有稳定工作的买家计划在中长期持有房产，他们或许能够利用当前市场低迷的时期。

他认为短期内不会出现快速好转。“感觉这次，多伦多房地产市场会慢慢过渡到一个不同的市场，”他说。

来源：超级生活综合