温哥华知名华人开发商面临二次破产! 多个项目陷入危机, 债务超$1亿

据温房网综合Storeys报道：温哥华知名房地产开发商 Landmark Premiere Properties 近日再次陷入财务危机，正面临第二次破产程序。本轮破产涉及温哥华Oakridge Park正对面的三块开发用地，总债务接近$1500万元。该公司尚有其他项目也面临出售或清盘风险。

 

涉及的地块与债务概况

根据BC省最高法院的文件，Landmark此次面临被法拍的地块包括：745 W 41st Avenue（估值$351.6万元）、715 W 41st Avenue（估值$349.8万元）和5693 Heather Street（估值$356.8万元）。

这三处地块是温西Baillie街和Heather街之间的西41街的5个地块中的3个，正对知名的Oakridge Park商圈。

3个地块目前均为独栋住宅，总估值近 $1060万元，登记于Landmark旗下子公司 Oakridge Heather Baillie Holdings Ltd. 名下。

值得注意的是，这3块地块中间隔着另外两块地块——西41街733号和725号——这两块地块不受破产程序的约束，目前尚不清楚它们是否归Landmark所有。

此次法拍程序由贷款方Lanyard Investments和City Mortgage Investment Corporation发起。

他们于2021年5月与Landmark签订一级抵押贷款协议，由Landmark及其CEO Helen Chan Sun（孙海伦，音译） 作为贷款担保人。

贷款本金约$1491万元，年利率14.25%，原定于2025年5月1日到期。截至2025年4月8日，Landmark欠款余额略高于$1490万元，利息日增约$5690元。

贷款人已于3月7日发出还款通知，因未获回应，遂于4月11日启动强制执行程序，申请法院批准出售上述土地。

此外，地块上还登记了多项次级抵押权，包括来自Adwell Financial Services Inc. 等机构的贷款。若法院批准法拍，这些地块将被出售以偿还债务。

 

项目进展停滞，已有多个地块挂牌出售

仅仅几个月之前，Landmark的另一个项目Shawn Oaks（5505-5585 Oak Street）陷入接管程序。该项目所在地块上目前是一个城市屋小区，是该公司在 2016年至2021年期间收购的。

Landmark原计划建造一座31层的塔楼、一座33 层的塔楼和一座6层的建筑，共计600个住宅单位，但尚未获得市政府批准。2025年初，该地块负债接近$1亿元，现已被挂牌出售。

与此同时，Landmark另一个位于南温哥华的项目（540 W 65th Ave 和 8120-8168 Lord Street）虽在2023年底获批建设146套出租公寓，但2025年3月突然挂牌出售，显示资金链持续紧张，公司正寻求通过出售资产应对现金流困境。

 

第一次破产与CEO财务争议

Landmark第一次重大财务危机就发生在 Shawn Oaks项目。该项目债务分为两笔，截至2024年底，分别欠Trez Capital本金及利息合计$7175万元，日增利息$2.9万元；欠 Peterson Group本金及利息合计$2744万元，日增利息$1.7万元。

两笔贷款均因违约被起诉，最终法院在2025年2月批准将项目置于接管状态。Landmark此前在提供给STOREYS的一份声明中表示，这只是“一个孤立问题”，破产的原因是该项目的两个合伙人（共持有70%的股份）停止了股东付款，迫使Landmark承担财务负担。

与此同时，Landmark的CEO 孙海伦也卷入与其个人担保相关的法律纠纷。

法院文件显示，她虽自称年收入仅$6-7万元，但频繁在迪奥、卡地亚、爱马仕等奢侈品店消费，且其控股公司欠她$1800万元股东贷款。法官认定其“生活奢侈，资产至少超过$2000万加元”，还款能力充足，责令她每月偿还$30万元。

截至目前，Landmark尚未就二次破产案件发表公开回应。法院若批准法拍，其地块可能以低于债务金额的价格出售，进一步加剧公司财务压力。

 

曾开发白石海景豪华公寓

Lankmark曾经是温哥华活跃的中型开发商之一，白石的海景豪华公寓项目Landmark at Foster Martin就是该公司开发的。

如今公司两次破产涉及的债务总额已超过$1亿，加之多个项目停摆，以及管理层面临法律压力，前景不明。

随着房地产市场调整和融资收紧，Landmark的情况也为整个行业敲响警钟：高杠杆、高风险项目在市场环境变化下极易引发连锁反应。

来源：温房网综合Storeys，CTV News