惨! 加拿大3月房屋销量跌至15年最低 预测大幅下调 关税重挫房市!

据加拿大地产周刊综合报道：近期，关税风暴已经明显影响到了加拿大房市，让本该迎来降息利好时机的买房者，也按兵不动。

加拿大房地产协会（CREA）周二公布的最新数据显示，受关税不确定性和经济前景影响，三月份全国房屋销售环比下降4.8%，同比下滑9.3%，相较于去年十一月的高位，成交量已经减少了20%，创2009年以来最差纪录！

据了解，CREA首席经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在新闻发布会上表示，“此前房市销售下滑主要是受关税不确定性影响，可接下来房市还将面对经济的实际冲击。”

他说，市场从一开始被预期的强劲反弹，逐渐变成了“勉勉强强的保平局”，这无疑令不少潜在买家和卖家感到担忧。

与此同时，新上市房源数量在三月份环比上升了3%，使得销售与上市比率跌至45.9%，创下自2009年以来的新低。业内普遍认为，这显示出市场正迅速转向买方优势。

数据显示，尽管当前全加拿大共有约165,800套房源在售，比去年同期增长18.3%，但这一数字依然低于往年同期的常规水平。

库存月数则达到了5.1个月，这在一定程度上表明房屋供应充足，买家的选择性增加。

房价方面也未能幸免。数据显示，三月份全国平均成交价为67.83万加元，比去年同期下降了3.7%。

CREA最新预测称，2025年平均房价可能会小幅下调0.3%，降至68.79万加元，比一月份的预期低了约3万加元。

不过，预计2026年房价或将回升1.2%，达到69.61万加元。尤其在安大略省和BC省，房价下跌和市场紧缩现象更为明显，买家的议价空间明显增大。

地产经纪界也在纷纷表达担忧。Re/Max区域副总裁金斯利·马（Kingsley Ma）指出，“现在的情形不仅仅是高利率让买家犹豫，关税问题更是让他们担心未来工作和经济的不稳定。许多潜在买家都在思考，‘如果关税问题引发经济动荡，我的工作怎么办？’”

金斯利·马表示，市场信心的恢复可能需要几个月时间，等到关税问题解决后，市场才有望回暖。

值得一提的是，CREA在近期修正了对2025年全国房屋销售的预测。最新预估今年成交总量为48.27万套，与2024年持平，但相较于之前预期的增长幅度，下调幅度达到8.6%。

这是自2008至2009年金融危机以来，CREA季度预测中最大的一次调整。虽然预计2026年成交量能略微回升到49.65万套，但连续四年未能突破50万套大关的局面，仍然让市场各方忧心忡忡。

业内人士普遍认为，如今的加拿大房市正处于一个转折点上。买家一方面希望能趁低价入手，但另一方面又担心经济前景变数太多，迟疑不决。

卖家则面临如何在低迷市场中获得理想价格的难题。有人预测，若关税问题能在秋季前解决，市场在未来几个月内可能会逐渐恢复活力，但短期内或依旧会是一片观望情绪浓厚的景象。

未来市场走向如何，仍需拭目以待。各界正密切关注后续发展，期待这一波风暴能尽快过去，让加拿大房地产市场早日恢复往日活力。

来源：加拿大地产周刊综合