温哥华租金不再全国最贵 大温这里登顶第一! 租金连跌6个月 租客压力未减!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华终于不是加拿大租金最贵的城市了，但别急着开心，因为这个“殊荣”已经被隔壁的北温抢走了。根据房屋租赁平台Rentals.ca最新发布的4月租金报告，温哥华首次退居第二，北温哥华则荣登加拿大租金最贵城市的榜首。

数据显示，3月北温哥华一居室的平均月租达到2,667加元，比2月微涨了1.6%，尽管较去年同期略降1.4%。两居室的租金更吓人，平均要价高达3,471加元。

温哥华的租客虽然摆脱了“最贵”称号，但实际情况也没好太多。一居室的平均月租为2,531加元，比上月上涨了0.5%，但比去年下降了3.9%。两居室的价格稍有缓解，月租3,430加元，比过去都有所下降。

租金榜单第三、第四名同样落在了温哥华周边城市：高贵林（Coquitlam）和本拿比（Burnaby）。高贵林的一居室月租平均2,438加元，两居室则明显比温哥华便宜许多，月租约为2,932加元。

本拿比的租金更让人稍感宽慰，一居室平均月租为2,336加元，较前月有明显下降。

整体来说，租金的下跌趋势并不仅限于温哥华地区，加拿大全国的平均租金已经连续六个月同比下降。3月份全国平均租金为2,119加元，同比下降了2.8%。尽管如此，月度数据却出现了自去年9月以来首次上涨，月环比增加了1.5%。

Urbanation公司的总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，租客最近变得活跃，可能是因为租金下降提高了人们的租赁热情。

但他也提醒，短期内租金可能会继续面临下降的压力，主要受美加贸易冲突引发的经济不确定性所影响。

虽然整体租金有所下降，但BC省仍然是全国租金最贵的省份之一，平均月租为2,480加元，仅比去年略微下降了0.6%。

最让人感到无奈的是，包括列治文、北温、本拿比和高贵林在内的几个大温城市都榜上有名，成为加拿大最不适合钱包“瘦身”的地方之一。

相比之下，如果觉得BC省的租金实在太扎心，可以考虑搬家到阿尔伯塔省或萨斯喀彻温省。

据统计，全国租金最便宜的城市包括劳埃德明斯特（Lloydminster）、麦克默里堡（Fort McMurray）以及萨斯喀彻温的里贾纳（Regina）和萨斯卡通（Saskatoon），月租均不到1,500加元。

从长远来看，虽然短期内租金有缓解迹象，但过去五年间加拿大主要城市的房租仍然大幅上涨。

以专门建造的出租公寓为例，过去五年温哥华的租金上涨了近27%，房租居高不下的问题恐怕短期内仍难以完全解决。

对温哥华租客来说，租金的名次虽有下降，但钱包的压力依然不小。租金下降是好消息，但想真正享受实惠的租房生活，可能还要耐心等上一阵。

 

爆雷！温哥华知名开发商欠款超1000万，面临资金链断裂

根据BC省最高法院文件显示，曾操盘列治文”Atmosphere”项目（现处于债权人保护中）的温哥华本地开发商South Street Development Group再度面临资金链断裂。

这个项目位于温哥华85x W28th Avenue的联排别墅，项目毗邻布拉马尔公园（Braemar Park），并与BC省儿童医院（BC Children’s Hospital）隔街相望。

项目背景：从三栋独立屋到20套联排社区

地块原为三块独立屋用地（847、857及867 W 28th Avenue），后合并开发。开发商通过Oak and 28th Holdings Ltd公司持有土地，计划打造名为”橡树钥匙（Oak Keys）”的20套联排社区。

温哥华市政府记录显示，该项目于2019年提交了重新分区申请，但宣传网站近期已关闭。

13%高息贷款违约，法院启动法拍程序

2023年3月，项目公司Oak and 28th Holdings Ltd与Lloyd Investments Ltd签订900万加元抵押贷款协议，年利率高达13%。但自2023年8月起出现违约，债权人于2024年1月31日向法院申请止赎。

2024年8月15日，最高法院裁定确认债务本金加利息已累积至10,426,096.44加元，并设定2025年1月18日为最后赎回期限。然而截至当日，开发商仍未偿债，法院遂授权债权人通过出售土地回收资金。

地块挂牌价1150万加元，开发潜力显著

目前该地块已由高力国际（Colliers）挂牌出售，要价1150万加元（截至1月29日债务总额达11,148,054.45加元）。土地面积18,750平方英尺，规划为RM-8A（多户住宅）分区，属”坎比走廊规划（Cambie Corridor Plan）”范围。

核心优势：

• • 温哥华市政府已批准20套联排别墅开发许可（容积率1.2 FSR）
  • 配套单层地下停车场（28个车位）
  • 毗邻顶级医疗资源与公园，联排别墅市场需求旺盛

特别提示： 根据法院要求，本项目交易需经最高法院批准方可生效。此次法拍标志着South Street Development Group开发公司继列治文项目后再度折戟，其创始人Sam Hanson名下多家关联公司均被列为共同被告。

来源：加拿大地产周刊、大温炬焦综合