全加租金半年来首次上涨！温哥华公寓租金跌至35个月来最低点！

周二，Rentals.ca发布了2025年4月份的租金报告，汇总了今年3月份加拿大各地的租金情况。

截止到3月末，加拿大平均租金终于迎来了自2023年9月以来连续下跌后的首次上涨，平均租金为$2119元。虽然同比下降了2.8%，但环比上涨了1.5%。多伦多平均租金全国最高，温哥华位居全国第二。

就1卧室户型来说，报告显示，北温、温哥华的平均租金与去年同期相比仍持续下降，但两地平均租金的环比则持上升趋势。

在大温地区，只有高贵林的1卧室平均租金同比与环比均呈上涨趋势。相比之下，本拿比、新西敏、以及多伦多的1卧室平均租金的同比和环比均呈下降趋势。

 

租金6个月来首次上涨

3月的租金同比降幅明显小于2月（2月下降为4.8%），因为3月份的租金环比上涨了1.5%，这也是自2024年9月以来，加拿大平均租金首次环比上涨。

3月的租金回升可能与冬季租赁活动放缓后季节性需求回暖有关。并且，租客可能也因近期租金的负担能力改善，而开始更为积极地寻找住房。

不过，由于创纪录的大规模公寓竣工为市场带来了大量新增供应，全国大多数地区的租金仍受到压制。

过去5年，也就是自2020年3月疫情暴发以来的5年内，加拿大的平均租金上涨了17.8%。其中，租赁公寓的平均租金在这5年增长了35.5%，增至$2086元。

相比之下，市场公寓租金的走势反而基本持平，其平均租金较1年前下降了3.8%，为$2232元，仅比5年前高出0.6%。

此外，其他二手房的平均租金虽同比下降了5.6%，降至$2186元，但与5年前相比，仍上涨了13.6%。

 

公寓租金有涨有跌

租赁专用公寓中，单间和三卧室户型的租金同比上涨，但1卧室和2卧室租金下跌。市场公寓中，仅有三卧室平均租金与去年相比上涨了1%，增至$2850元。

市场公寓中其他户型的平均租金同比则都出现了不同程度的下跌。其中，2卧室的公寓平均租金跌幅最大，同比下降了4.3%，降至$2374元；其次是1卧室，下降了3.7%，降至$2032元；单间公寓降幅最小，同比下降了1.4%，降至$1826元。

总而言之，3月份的租赁公寓和市场公寓综合平均租金同比下降了1.9%，为$2101元。

 

BC省公寓租金仍为全国最高

3月的公寓租金下降仍集中在安省，总体下降了3.5%，平均租金降至$2327元。

BC省与安省对比，虽然过去一年公寓租金也下降了0.6%，但BC省仍以平均租金$2480元的“优势”，继续成为加拿大第一、最贵的租金省份。

在所有省份中，3卧室公寓仍是最受欢迎的户型，其租金出现了年度增长。

比如，安省的3卧室租金同比上涨了0.1%，增至$3019元，但安省其他公寓户型的平均租金同比均下降超过4%。

在BC省，1卧室的公寓租金同比下降了0.6%，降至$2215元。2卧室也同比下降了0.6%，降至$2792元。只有3卧室公寓的平均租金同比上涨了1.9%，增至$3427元。

 

温哥华公寓租金跌至35个月来最低水平

温哥华的公寓租金同比下降了5.7%，降至$2822元，为35个月以来的最低水平，连续16个月出现同比下降。其中，降幅最大的是2卧室户型，下降了4.8%，降至$3522元。

多伦多的公寓平均租金则同比下降了6.9%，为$2589元，也是跌至了32个月以来的最低水平，并且连续14个月出现同比下降。其中，也是2卧室公寓的租金降幅最大，下降了9.3%，降至了$2966元。

根据3月份的公寓平均租金来看，排名前五最昂贵的中小城市来看，有4个城市都位于BC省，其中列治文反超北温，以$3042元的平均租金排名第一，北温则以$3005元排名第二。

本拿比排全国第四，平均租金为$2778元。高贵林排名全国第五，平均租金为$2775元。

此外，在上个月，公寓租金下跌幅度最大的15个城市中，BC省占了4个。

其中，兰里公寓租金下降了12.9%，素里公寓租金下降了7%，新西敏公寓租金下降了6.3%，本拿比公寓租金下降了4.5%。

 

合租租金持续下跌

同比数据显示，3月份的合租房源数量虽较去年同比增加了7%，但仍比1月份创下的历史最高水平降低了25%。合租的平均租金同比下降了4%，降为$959元。

在过去一年，温哥华和多伦多均出现了合租租金的大幅度下降，其中多伦多下降较大，同比下降了8%，降至$1166元，超过了温哥华，为全国合租平均租金最高的城市。

而温哥华的合租则是同比下降了4.27%，降至$1144元。

来源：温房网综合Rentals.ca