上千买家惨了! 大温知名开发商欠债超$5亿! 项目全部面临破产

据温哥华港湾综合报道：Thind Properties 在不列颠哥伦比亚省本那比市耗资数百万加元建造的 Eclipse 公寓大楼被宣传为 “您世界的中心”，在这里，业主 “足不出户 ”就能找到平衡。

然而，本周，这家陷入困境的开发商因缺乏财务平衡，被卑诗省最高法院法官裁定将两个公司——分别为Eclipse和另外三个大楼项目成立的公司——置于债权人保护之下。

这是Thind Properties最新一个面临破产的项目，原因是抵押贷款债务。

这一裁定是在Kingsett Mortgage Corporation对Beta View Homes和Lumina Eclipse Limited Partnership有限合伙公司提起诉讼后作出的。2024 年最后几个月，Kingsett Mortgage还迫使其他三个大型低陆平原 Thind 项目进入破产程序。

 

对开发商“完全失去信心”

根据法院文件，Thind Properties的总裁Daljit Thind是Beta View和所有相关公司的董事，所有法律文件均由他负责处理。

债权人保护涉及任命一名监督员，监督负责建造 Eclipse 和三座 “Lumina ”塔楼（同样位于本那比市）的公司的财务状况，以便它们在债权人受到限制的情况下重组其事务。

相比之下，对 Thind 其他项目的接管实际上是让一家金融公司负责这些项目，以便出售其资产。

Kingsett声称Eclipse项目已经完工95%，但由于资金短缺，建设已停滞，导致这座34层高的公寓大楼的335个单元无人入住，其中224个单元已售出。

在法院文件中，Kingsett的贷款和投资组合管理执行董事Daniel Pollack表示，开发商欠款1.9亿加元，且每天的利息高达54,000加元。

Pollack称，Kingsett“对开发商在当前建设项目上完成工作的能力以及履行预售协议的能力失去了所有信心。”

Pollack在一份宣誓书中表示：“Kingsett对开发商管理其业务、事务和资产的能力失去了所有信心。”

根据法院文件，本拿比市已暂停与Eclipse项目相关的建设许可证。

“这已导致该项目的建设停滞，并使担保品面临风险，”Pollack称。

 

税务局作出的判决

Thind Properties的财务困境首次在11月底进入公众视野，当时一名法官将该公司的标志性项目District Northwest置于接管状态，并且该项目面临来自承包商和金融机构的大量索赔。

District Northwest项目被称为“素里市的新增长中心”，两座塔楼尚未建成，但 Thind 声称 1,023 个单元中的 90% 已经售出。该开发商违约了一项价值8,000万加元的抵押贷款。

几周后，Kingsett要求法院将Thind的另外两个开发项目置于接管状态——本拿比的Highline公寓大楼和列治文停滞中的Minoru Square项目。

将Eclipse和Lumina项目算在内，Thind的整体抵押贷款债务几乎达到了5亿加元。

在Highline项目的相关文件中，Kingsett指控该开发商在出售本拿比建筑中的单元后，挪用了750万加元的商品及服务税（GST）。

“开发商没有将这些资金交给加拿大税务局，而是将这些资金用于内部债务，且未作任何披露，”法院文件写道。

Pollack在最新案件中的宣誓书称，按揭公司在去年12月中旬得知，加拿大税务局已对Eclipse和Lumina项目登记了一项近1,200万加元的判决。

“加拿大税务局的判决是在产权登记之前一年半获得的，”Pollack写道。

“在税务局判决登记在产权上之前，开发商从未向Kingsett透露此事。”

Pollack表示，如果当时知道税务局的判决，抵押贷款公司就不会向开发商贷款并进行业务合作。

 

其他金融诉讼

Thind并未对将Eclipse和Lumina项目置于债权人保护的申请作出回应。

在District Northwest项目的法庭程序中，Daljit Thind声称该项目的预售买家不会损失资金。

“尽管建设的启动有所延迟，我相信由于这些单位的预售价格低于当前市场价值，预售买家的定金不受风险，”Thind写道。

除了资金问题外，最近几个月，还与Highline项目相关的一系列诉讼案件涉及工人、承包商和一位房地产代理人，后者声称因参与向一家酒店公司出售价值4,720万加元的单元的咨询服务而应得佣金。

其他索赔者包括一家要求支付近170万加元用于安装钢龙骨和干墙系统的公司，一家声称未支付近60万加元电气工程款的公司，以及一家公司声称欠近50万加元的玻璃安装费。

去年10月，一名省级法官在一起小额索赔诉讼中判决Thind开发的Eclipse和Lumina大楼开发商支付14,500加元的违约赔款。该诉讼由一家广播公司提起，原因是他们在2022年为这些项目制作广播广告，但开发商从未对此作出回应。

来源：温哥华港湾综合