BC省开征“房屋炒卖税”！1月1日正式生效！这些买家可豁免物业转让税

据大温炬焦综合报道：2025年1月1日起，BC省将会正式实施房屋炒卖税，旨在遏止投资者在购房后迅速转售，从中牟利。在拥有房屋的第一年内出售房屋的人将被征收20%的转售税。

BC财政部长Katrine Conroy告诉立法机构，该税针对的是那些仅利用住房快速获利的投机者，将使“投机者在住房危机期间抬高住房成本的做法三思而后行”。

税率从出售房产后365天内所得收入的20%开始，在730天后降至零，此时不再适用该税。

她表示：“富有的投资者将住房作为一种短期投资，以快速获利，而寻找住房的人却无法进入市场。”

“买房是人们在生活中做出的最大决定和里程碑之一，无论是他们的第一套公寓还是为不断增长的家庭腾出空间的新家，我们认为，当家庭做出如此重要的决定时，他们不应该与投机者竞争。”

该税是在今年的预算中引入的，预算显示，预计该税将在第一个完整的财政年度产生4300万的收入，BC省承诺这些资金将直接用于建设经济适用住房。

 

炒房税并非”灵丹妙药”

BC共管公寓业主协会的海蒂·马歇尔（Heidi Marshal）在新闻发布会上说，投机者是造成共管物业不稳定的因素。

“简单地说，投机者通常更感兴趣的是利润，而不一定是阶层公司的最佳利益，”她说。

“结果是，他们经常投票反对必要的维修和保养或增加楼层费。这项立法改革将支持BC省可持续的共管社区。”

这项规定对离婚、死亡等人生大事实行豁免。

Conroy说，这也不适用于那些增加住房市场的卖家，比如那些建造地下室套房的卖家。

省级税是在2023年开始的联邦转售税之上的。

BC省住房部长 Ravi Kahlon 表示，过去两年BC省约7% 的住房销售具有投机性质，这意味着联邦税“不够”。

 

专家表示：税收不会产生短期影响

BC省房地产协会表示，该税将降低BC省1.7%的销售额，对房价的影响极小。

Central 1 Credit Union的首席经济学家Bryan Yu表示，这项税收不太可能对市场产生重大影响，至少在当前的周期内是如此。

“在当前环境下，我们考虑的是市场并不十分强劲的事实。“实际上，在过去几年中，价格本身并没有太大变化。”

 

多“管”齐下

房屋及城镇事务厅长柯议伦 （Ravi Kahlon） 则表示：BC房屋炒卖税仅是政府采取的众多措施之一，目的是帮助人们觅得一个可负担的安居之所。

我们正在努力提供更多房屋，让支持我们社区运作的人，例如教师、护士和建筑工人，能够在他们热爱的社区中得到一个可负担的居所。

此外，BC省府于2024年4月1日起推出多项措施，旨在帮助更多人实现置业的梦想，并增加省内的房屋供应，包括：调整首次置业者计划 （First-Time Homebuyers’ Program） 及新建房屋豁免 （Newly Built Home Exemption） 计划的门槛。

首次置业者计划的门槛从$50万提高到$83.5万。符合资格的置业人士可豁免缴付首$50万房价的物业转让税。

自4月1日以来，已有超过22,000人透过该计划实现首次置业的梦想，较2023年的9,500人明显增加，这个计划帮助这些置业者节省高达$8,000的税款。

为了鼓励新住宅建设，并帮助本省家庭实现置业的目标，新建房屋豁免计划的门槛从$75万提升至$110万。

2024年，这项措施已帮助约10,300人购买新居，较去年增加了接近3,000人。

与此同时，省政府更支援兴建更多出租房屋。

2025年1月1日至2030年12月31日期间，购买设有4个单位或以上新建出租楼宇的物业时，买家也可能符合资格获得一般物业转让税豁免。

来源：大温炬焦综合