惨了! 温哥华投资者深陷地产陷阱 $800万不翼而飞! 号称2500%收益

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华投资顾问尼尔·波普（Neil Pope）近日起诉了列治文的会计师彼得·斯托亚克（Peter Stojak）和他的兄弟、房地产开发商帕特里克·斯托亚克（Patrick Stojak）。

因为一场房地产投资风波，让波普陷入了财务噩梦，而他800万加元的投资，也在这场风波中不翼而飞。

事情要从2010年说起，当时美国房地产市场刚从次贷危机中恢复。彼得找到了波普，声称他的兄弟帕特里克在亚利桑那州的房地产交易方面有丰富的经验，向波普推荐了一项投资机会。

彼得告诉波普，他的资金将被用于购买、翻新和出售位于亚利桑那州及其他地区的房地产。彼得负责财务管理，帕特里克则掌管房地产运营。

波普被说服了，觉得这是一个难得的赚钱机会，毕竟亚利桑那州的房地产市场当时确实有很多潜力。然而，他没有想到的是，这对兄弟背后隐藏的秘密比表面上看起来复杂得多。

彼得并没有告诉波普的是，帕特里克在2004年曾因非法售卖证券被BC省证券委员会禁止进行金融交易三年，并被罚款5000加元。

当时帕特里克还夸大了投资回报，承诺高达2500%的收益，最终导致了严重的投资者损失。尽管如此，彼得还是成功说服波普进行投资。

最初，波普收到了一些财务报告，显示资金在房地产交易中得到了合理的利用。他对投资感到放心，并逐步增加了投资额。 

然而，到2023年底，波普开始怀疑资金的去向。他多次要求斯托亚克兄弟提供详细的财务信息，但得到的回复却充满漏洞和不实之词。

最终，彼得承认，自2018年以来，波普的580万美元（约合800万加元）资金被转移到海外，具体用途不明。

兄弟俩给出的解释模棱两可，有时说资金被借给了其他企业，有时则说资金被海外政府扣押。波普认为这些说法是“荒唐的谎言”，并指责他们在管理资金时不负责任。

在波普的诉讼中，他指控彼得和帕特里克行为恶劣，违反了信托责任，并严重误导他。他声称，自己的资金并没有被用于承诺的房地产交易，而是被兄弟俩当作了个人牟利的工具。波普多次要求对方返还资金，但至今没有收到任何赔偿。

对此，波普不仅要求归还失踪的资金，还在诉讼中追讨因投资失败造成的财务损失和预期利润损失，此案件目前正在BC省最高法院进行审理。

地产投资看似诱人，但背后可能隐藏着巨大风险。无论多么有经验的投资者，都需要在投资前仔细核查合作对象的背景，以避免类似波普所经历的惨痛损失。

案件仍在继续发展，未来还会有更多细节浮出水面。但对于波普来说，这次投资损失无疑已经造成了巨大的打击，这场风波究竟会如何收场，我们拭目以待。

 

哭晕！屋主在高点买房, 两年后亏本出售！低于入手价$30多万！

据blogTO一篇文章指出，整个9月，越来越多在多伦多地区的买家开始利用降息和房价下跌获得越来越实惠的条件。

因此，许多房产的售价远低于挂牌价和原先的买入价。近期在多伦多出售的一套带一室一卫的公寓就是其中一个例子。

图源：51找房

根据挂牌信息，这间角落公寓配有原始的金属仓库窗户，可欣赏到城市天际线景观，有着高达13.5英尺的天花板和超过1,100平方英尺的居住空间。

2022年2月这套公寓首次以略低于143万加元的价格售出，当时较低的借贷利率刺激了整个大多区房地产市场的需求并推高了价格。

这套房子于2024年9月再次上市，并最终于本月初以110万加元的价格卖出，与两年前的价格相比，损失高达328,000加元。

图源：51找房

过去几个月，安省的许多其他房产也以远低于挂牌价的价格售出，包括位于Kitchener的一套三室四卫的房屋，以 460,000加元的亏损售出；伦敦一套四居室的房屋，在四次尝试出售后以650,000加元的亏损成交；以及Oshawa一套定制房屋，惊人地亏本了800,000加元才交易出售。

根据大多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新市场报告，9月份整个地区的房屋销售量同比增长，因为更实惠的条件吸引了更多买家进入房地产市场。

“随着买家利用抵押贷款准则的变化和借贷成本下降趋势，房屋销售量将随着人口增长而稳步增长，” TRREB总裁 Jennifer Pearce表示。

“随着每次降息，越来越多的大多区家庭将有能力进行长期购房投资，包括首次购房者。”

大多区房地产经纪人报告称，2024年9月，MLS系统共售出4,996套房屋，较2023年9月报告的4,606套增长8.5%。MLS房价指数综合基准9月同比下降4.6%，平均售价为1,107,291加元，较2023年9月的平均售价1,118,215加元下降了不到1%。

“9月份房屋销售的年度改善与同期新房源的增加相得益彰。这导致市场供应更充足，并增加了重新进入市场的买家的谈判能力，” TRREB首席市场分析师Jason Mercer补充道。

“价格谈判能力导致价格同比温和下降，尤其是在更实惠的公寓和联排别墅领域，这些领域受到首次购房者的欢迎。”

来源：加拿大地产周刊、加国无忧综合