卖盘暴增50%，公寓均价下跌至73万！经纪公司：房价底部

据CP24报道：一份新报告称，由于预期买家需求增长，越来越多的卖家挂牌出售房产，加拿大大多数主要市场的Condo公寓库存都在增加，今年前8个月，大多伦多地区卖盘暴增了 52.8%，而成交均价则跌至7万，系加拿大全国唯一下跌的主要地产市场。

加拿大房地产经纪公司Re/Max近日发表一份报告，研究了今年 1 月至 8 月的公寓销售活动，结果发现，卑诗省的菲沙河谷以 58.7% 的同比库存增长领先加拿大其他城市，其次是大多伦多地区，为 52.8%，卡尔加里为 52.4%。

紧随其后的是渥太华，库存比去年同期增长了 44.5%，埃德蒙顿为 17.7%，哈利法克斯为 8.1%，温哥华为 7.3%。

Re/Max将大量房源供应的涌入归因于卖家预期今年第四季度和 2025 年初需求将会回升。

Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 在新闻稿中表示：“近年来，高利率和严格贷款政策对首次购房者造成了沉重打击，尽管不得不支付创纪录的高租金，与房贷支付额相当，但许多人仍无法实现购房目标。”

“目前市场的平静是暴风雨前的宁静。到 2025 年春季，被压抑的需求预计将推动更强劲的市场活动，特别是在入门级价格点，因为首次购房者和投资者再次争夺负担得起的公寓产品。”

大多伦多GTA地区 是唯一一个平均公寓价格同比下降的地区，在调查期间下降了 1.9%，至 732,648 元。

卡尔加里在平均价格增长方面处于领先地位，上涨了 15%，达到 347,203 元。

大温哥华地区是公寓价格最高的市场，平均价格为 823,550 加元，比 2023 年上涨 1.9%。

与此同时，埃德蒙顿是最便宜的，平均价格为 200,951 加元，但这是加拿大所有市场中涨幅第二大的市场，同比增长 4%。

今年前八个月，埃德蒙顿的销售额与 2023 年同期相比增长了 36.7%，尽管大多数地区的销售额都比去年下降。

大多伦多地区、大温哥华和菲沙河谷的销售额均下降了 8% 以上。

“目前库存水平的上升吸引了更多的房源流量，但加拿大全国各地的买家仍然有些不安，”报告称。

鉴于利率上涨的幅度，加拿大央行前两次降息对吸引潜在购房者进入市场几乎没有什么作用。然而，随着利率进一步下降以及政策调整以解决负担能力问题并简化进入市场程序，购房活动可能会开始攀升，尤其是在最终住户中。”

报告警告说，多伦多的公寓市场供应过剩和需求滞后，可能是最后一个摆脱低迷的房地产市场。

报告表示，随着可用的转售单位与大量新竣工单位的涌入，库存水平继续攀升，报告并指出，大多伦多 GTA 计划在 2025 年新建 20,000 套公寓，随后在 2026 年和 2027 年分别新建 30,000 套和 40,000 套。

报告称：“目前可供出售的公寓供应量为六个月，GTA 市场正进入明显的买家领域。”

“由于房价处于或接近底部，且加拿大央行隔夜利率呈下降趋势，秋季市场可能对首次购房者来说是一场完美风暴……随着吸收率的提高，当前的供应过剩将会减少，需求将会飙升，再次对平均价格造成上行压力。”

 

哭昏！大多伦多半独立屋上市两个月内多次降价：血亏$40多万才脱手!

据blogto报道：9月份，整个大多区的房屋销量同比增长，因为当地买家继续利用降息带来的更实惠的市场条件。

图源：51找房

市场供应更充足意味着买家受益于价格谈判能力的提高，这导致价格同比下降，许多房屋的售价远低于挂牌价，包括宾顿的这栋半独立屋。

根据挂牌信息，这栋房屋拥有一个带独立入口的完工地下室和一个带不锈钢器具的厨房，以及从早餐区到大型后露台的出口。

交易记录显示，这栋房屋于2022年1月首次以140万加元的价格成交，当时借贷利率较低，导致整个大多区房地产市场的需求增加。该房屋在2022年全年成功出租，并于2024年7月以112万上市，然后多次下调价格。8月时这栋房子的挂牌价略低于105万加元。

在市场上搁置了几周后，这套房子终于在9月底以985,000加元的价格卖出，与三年前的价格相比，损失了415,000加元。

图源：51找房

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新报告，2024 年9月MLS房价指数综合基准同比下降4.6%。此外，平均售价为1,107,291加元，与2023年9月的平均售价1,118,215加元相比下降了不到1%。

“随着买家利用抵押贷款指南的变化和借贷成本下降趋势，房屋销售将随着人口增长而稳步增长，”TRREB总裁 Jennifer Pearce 在报告中表示。“随着每次降息，越来越多的大多区家庭将有能力进行长期的购房投资，包括首次购房者。”

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 补充说，9 月份房屋销售的年度改善与同期新上市房屋的增加相差无几。“这导致市场供应更充足，并增加了重新进入市场的买家的谈判能力，”Mercer说。

“价格谈判能力导致价格同比温和下降，特别是在更实惠的公寓和镇屋领域，这些领域受到首次购房者的欢迎。”

过去几个月，大多区的其他几处房产的售价远低于挂牌价，包括9月份以487,000加元亏损售出的另一栋宾顿市的房屋，以及密西沙加和米尔顿的房产，分别以亏损532,000加元和350,000加元的价格卖掉。

来源：加国君、多伦多热推综合