加拿大抵押贷款利率出现“异常”！美联储降息影响来了！央行或将继续降息！

据globalnews报道：美联储周三将利率下调50 个基点，在边境以北产生了连锁反应，专家指出，这对加拿大央行和加拿大抵押贷款持有人都产生了影响。

美联储四年来首次降息，幅度超乎寻常，令许多原本预计降息幅度为标准的四分之一个百分点的经济学家感到意外。

北方地区，加拿大央行已深陷其宽松周期，自六月以来已三次下调政策利率，每次25个基点。

但加拿大皇家银行助理首席经济学家内森·詹森 (Nathan Janzen) 表示，美联储的举措也会对加拿大债券市场产生影响，这是加拿大抵押贷款利率的重要指标。

债券收益率受到美国和加拿大央行政策利率预期的影响。

这些利率也是加拿大银行主要贷款利率的基准，例如，五年期加拿大政府债券收益率与贷方的五年期固定抵押贷款利率密切相关。

詹森告诉全球新闻：“美国债券收益率的变化对加拿大有影响。”

他解释道，由于加拿大和美国经济联系紧密，边界南部的重大转变可能会影响北部的金融市场。其中包括债券收益率似乎“相互协调”地变动。

他说：“这在一定程度上反映了我们的经济在历史上密切相关，货币政策反应也是如此。”

抵押贷款利率低于4%

随着加拿大央行制定降息路线，五年期加拿大政府债券收益率总体呈下降趋势，而美联储周三降息半个百分点的同时，收益率也下降了近 50 个基点。

自这一决定以来，收益率有所回升，但抵押贷款市场观察人士表示，他们已经看到了影响。

比较网站 Ratehub 在周三美联储做出决定后不久表示，其内部贷款机构 CanWise 已公布 5 年期固定利率抵押贷款，利率为 3.99%。

该利率适用于拥有“高比率”抵押贷款的购房者或续贷者，这意味着他们预付的首付不到 20%，购买价格低于 100 万美元，还有其他条件。

Ratehub 抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示，利率降至该门槛以下，将为购房者和业主扫清“心理障碍”。

除了美联储降息半个百分点外，格雷厄姆还指出，周二的消息称通胀达到加拿大央行 2% 的目标，这有助于降低债券收益率，进而降低抵押贷款利率。

她在一份声明中表示：“债券投资者对加拿大和美国央行目前的降息情绪感到兴奋。”

Ratehub 声称，CanWise 是自 2022 年 6 月以来加拿大第一家公开发布低于 4% 的五年期固定抵押贷款利率的贷方。

另一家利率比较机构 Wowa.ca 的首席执行官 Hanif Bayat 告诉 Global News，过去一周他听到了很多关于“特殊”利率的消息，尤其是来自大型银行贷款机构的消息。

他指出，三年期固定利率产品的利率尤其具有竞争力，随着加拿大人越来越不愿意使用五年期的长期贷款，这类产品越来越受欢迎。

巴亚特称，他看到抵押贷款利率出现了四五年来未曾见过的下降趋势。

他说：“加拿大市场债券收益率的下降，加上美联储昨天发出的信号，这些因素让银行确信利率将下降，而且可能比他们想象的要快。”

“他们的心态是确信利率会下降。”

但巴亚特表示，大型银行的低利率不太可能在网上公布给公众。他说，银行分支机构在续约方面“非常积极”，并将竞争以保持加拿大人的业务。

他建议加拿大人货比三家，而不是接受网上公布的任何信息或与贷方谈判时提供的第一个利率。

美联储宽松政策为加拿大央行降息提供了空间

经济学家表示，加拿大央行可能对降息充满信心，并为 10 月 23 日的下一次决定做好准备。

RSM 加拿大经济学家 Tu Nguyen 在一份报告中表示，美联储决定采取大幅降息措施启动降息周期，为加拿大央行效仿“打开了大门”。

加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆经常表示，央行根据国内因素而不是美国动向制定政策利率。

加拿大央行基准利率即使在降息 50 个基点之后仍低于美联储，加拿大货币政策制定者在宽松政策方面已抢占先机。

但詹森指出，加拿大和美国边境两边的政策利率差异是有限的，特别是在汇率方面。如果加拿大央行的政策利率低于美联储太多，这将损害加元和美元之间的汇率，导致加元贬值，并有可能导致通胀上升。

詹森表示，美联储周三降息半个百分点“限制”了加元面临的风险，因为加拿大央行仍打算继续降息。

在 10 月份利率决议公布之前，通胀率回升至 2%——比加拿大央行的预测提前了几个月——要求进一步降息 50 个基点的呼声日益高涨。

阮称：“鉴于失业率上升和商业投资放缓，通胀回归目标的速度意味着央行可能考虑加快步伐，在10月份降息50个基点。”

虽然美联储的重大举措为加拿大央行自身的降息周期提供了更多的回旋余地，但詹森认为，国内正在发生的事情以及通胀方面的可喜发展，对于正在规划降息路径的央行来说是一个“更大、更令人鼓舞的故事”。

来源：多伦多生活综合