重磅! BC省府宣布以60%市价出售温西2600套公寓, 明年春天开抢!

据温哥华港湾综合报道：一项由卑诗省政府与原住民之间达成的协议，将使数千套住房在温哥华以低于市值40%的价格出售。

卑诗省长尹大卫(David Eby) 称这是省政府与马斯昆族 (Musqueam)、斯阔米什 (Squamish) 和茨莱尔-沃图斯 (Tsleil-Waututh) 原住民之间达成的“非凡”成就，将在全球最昂贵的房地产市场之一以市场价格的60%出售约2600套住房。

《可获得房屋计划》(Attainable Housing Initiative, AHI) 将在 Heather Lands 兴建约 2,600 个住宅单 位，这幅占地 8.5 公顷(21 英亩)的发展土地，位于温市 Heather 街 (Heather Street)的西 33 大道 (West 33rd Avenue) 与西 37 大道 (West 37th Avenue) 之间。

根据该协议，买家可获得位于原住民土地上的一居室、两居室和三居室单位，并签订99年的产权合同，政府将为剩余的40%提供融资，这部分资金将在房屋转售或购买后25年内偿还。

 

60/40 购房融资安排的框架包括： 

● 置业者有房屋拥有权，但需要初期以传统房地产交易方法 (如缴付首期和透过金融机构提供的房屋贷款)，为该单位支付市值 60%的款项。

● 省政府初期会与土地拥有者和发展商合作，为该单位其余40%的市价提供融资。

● 该笔 40%款项将会在购房者出售单位或购房后的25年内(以先到者为准)偿还予省政府

● 购房者只需支付相等于60%市值的5%作为首笔订金 (预售阶段)。

● 单位将以 99 年产权形式出售，位于 MST 原住民拥有的土地上。

● 该计划和 60/40 购房融资安排仅适用于单位的首次购买交易，不适用于二手或后续的购买 /出售交易。

为了防止投机，购房者必须经过筛选，这包括防止预售房产炒卖的条款，以及在购入后的前三年内禁止转售单位措施。

参与资格如下：

● 购房者的家庭年入总额须低于 131,950 元(截至 2024 年)，且家庭资产净值低于 15 万元， 可符合资格购买开放式和一睡房单位。

● 购房者的家庭年收入总额须低于 191,910 元(截至 2024 年)，且家庭资产净值低于 25 万 元，可符合资格购买两睡房或更大面积的单位。

● 购房者须为加拿大公民或永久居民。

● 其中一名购房者必须在过去连续 24 个月内在卑诗省定居。

● 购房者须年满 18 岁。

● 购房时不得在世界其他地区拥有任何房产。

● 购房者须提前获得房贷资格，并且具备至少相等于市值 60%的 5%最低预售订金。

● 房屋须作为购房者自住之用。

Heather Lands AHI 项目预计于 2025 年动工。潜在买家最早可在明年春天登记并确认其购买资格，如果人数众多，随后将通过随机抽选方式选出合资格的买家，优先考虑首次购房者。

定价范例如下：

● 开放式单位，市价 62 万元，AHI 购房者的 60%私人融资为 37.2 万元，省政府初期融资 24.8 万元。

● 一睡房单位，市价 85 万元，AHI 购房者的 60%私人融资为 51 万元，省政府初期融资 34 万 元。

● 两睡房单位，市价 130 万元，AHI 购房者的 60%私人融资为 78 万元，省政府初期融资 52 万元。

● 三睡房单位，市价 150 万元，AHI 购房者的 60%私人融资为 90 万元，省政府初期融资 60 万元。

尹大卫表示，他对在全省推广类似项目感到兴奋，并补充说，省新民主党（NDP）将在即将到来的选举纲领中重点强调住房问题。

他说：“对于太多人来说，尤其是在温哥华，拥有住房的梦想已经遥不可及太久了。”

“该计划将帮助成千上万的中产阶级进入房地产市场，同时允许政府收回其财政贡献。这意味着更多在这里生活和工作的家庭可以扎根，同时解决劳动力问题并推动我们的经济向前发展。”

尹大卫表示，省政府预计将为该计划提供约6.7亿加元的贷款。

来源：温哥华港湾综合