市场要升温! BC地产协会最新预测 房屋销售即将大增 房价或飙升4%!

据加西周末综合报道：虽说在2024年初期，BC省的房地产市场经历了一段相对疲软的时期，但据BC省房地产协会（BCREA）预测，随着年底前加拿大央行可能降息，房市销售预计将有所回暖。

BCREA 表示，目前所有的目光都集中在加拿大央行的利率上，以及加拿大的利率何时会开始下降，因为这将直接影响买家的信心和市场活力。

BCREA在周四上午发布的最新经济展望中指出，虽然今年一季度BC省房屋销量与去年同期持平，但由于今年年初时，五年期固定抵押贷款利率已从2023年底的6%以上降至5.09%，市场的回暖迹象已初步显现，这是一个不错的开始。

更加振奋人心的是，BCREA预计，由于全球经济放缓和国内经济增长乏力，银行的政策利率可能在今年6月开始下降，全年累计降息总幅度可能达到100个基点。

如果降息幅度真的能像BCREA预测的那样，这对于想要进入市场的买家来说，无疑是个大好消息，因为低利率意味着更低的借贷成本。

那么，这一切对BC省的房地产市场意味着什么呢？地产协会进一步预测，随着利率的可能降低和经济的逐步恢复，更加宽松的金融环境，将会在2025年推动BC省一些较为平价的地区的房价，如奇利瓦克和菲沙河谷，房价预计增长4%以上。

至于大温地区，尽管目前房屋负担能力恶化仍是一个重要问题，房价的大幅飙升可能不会很快再次出现，但稳定的增长依然可期。预计在低陆平原地区的所有市场的房价在今年都将出现1到2%的适度增长。

除此之外，BCREA预计在今年晚些时候大温的房屋销售也将会有所增长。人口的稳定增长和抵押贷款利率的下降是支撑销售增长的主要因素。

在经历了2023年的缓慢增长之后，BCREA预计大温地区今年的销售量将增长7.3%，菲沙河谷将增长7.4%，而奇利瓦克的增幅预计将达到8.1%。

此外，尽管总体市场活动处于较低水平，但库存量的上升已被新挂牌活动的下降所抵消。BCREA预测，2024年的挂牌活动将趋于正常化。

BCREA还特别提到，加拿大的通胀趋势和经济增长情况将是影响银行政策利率调整的关键因素。

综合来看，BC省地产市场的未来走势将受多种经济因素影响，但随着金融环境的逐步改善，市场有望在2024年下半年迎来复苏，为2025年的市场表现奠定坚实的基础。

BCREA报告中提到，虽然当前全球经济形势存在不确定性，但随着政策利率的预期降低和经济基本面的逐步改善，市场信心有望得到恢复。

对于那些关注地产市场的人来说，这份报告是一个明确的信号：市场正在逐步恢复，现在是关注和评估房地产投资机会的好时机。如果你正在考虑买房或投资房产，了解当前的经济环境和预测将是关键。

对于卖家而言，尽管房价可能不会有大幅上涨，但市场的复苏将带来更多的买家，这对于他们来说也是一个利好消息。

在这样一个动态变化的市场中，无论你是买家还是卖家，都应当保持警觉，密切关注市场动态。而现在，正是时候做好准备，迎接市场即将到来的春天。

 

独立屋挂牌5次卖不掉！最后血亏$50万成交！

踏入春季，安省的房地产市场迎来一年中最活跃的季节。但房市场依然变化莫测。本月初，安省又有一套房屋房屋售价以“血亏”的价格售出。

据BlogTO报道，这套4卧室、5浴室住宅位于安省汉密尔顿（Hamilton）斯托尼溪社区（Stoney Creek）的安大略湖湖滨。

这套4房5卫双车库的独立屋，最初于 2022 年 4 月以 $232.5 万的惊人价格被房主买入，但本月售出的价格只有 $183 万。

根据挂牌信息，这座三层住宅非常豪华，拥有三个休息区、一个屋顶露台、一个早餐吧、一间带玻璃门的办公室，以及一间带浸泡浴缸和玻璃淋浴间的奢华主卧室。

房主在 2022年买入这套房屋后不到一年，该房屋以 $249.8 万的价格重新投放市场，但没卖掉，不久后就撤下市场。

2023 年 5 月，该房屋以略低于 $200 万的价格重新挂牌，还是没卖掉，不到一个月后又从市场上撤回。

2023 年 6 月，该房屋比之前的挂牌价削减了约 $5 万，并以略低于 $195 万的价格重新上市，但再次未能出售。

到了9月份，该房屋以略低于 $190万的价格重新挂牌出售，但还是没能吸引任何买家。

就在上个月，2024 年 3 月，这套豪宅再一次重新挂牌，售价为 $1,899,900 ，还是被讨价还价，最终以低于挂牌价 $183 万的价格出售。

踏入2024 年以来，类似的血亏卖房不断在发生。上个月，伯灵顿（Burlington）富裕的拉萨尔社区的一套房屋以比两年前购买时低 $70 万的价格出售。

今年1月，密西沙加一套房子上市11次之后，终于降价 $80万卖掉。

另一个例子是北约克 St. Andrew-Windfields 社区的一套 9,400 平方英尺的房屋在两次挂牌出售失败后，其价格被削减了 $250 万。

网友见状纷纷留言。

“为什么？为什么？？为什么？？？$200万现在可以在多伦多森林谷买豪宅了呀！”

“2015年的价格要来了。”

“很快就要2008年的价了。”

“谁买的这房子还会不断跌”

“230万在这么远买房子？！房子看起来不错，但太搞笑了吧~

“花了50万学费，知道了千万别在斯托尼溪社区买豪宅。”

“不是所有地方都这样。奥沙华的房价已经疯了，年涨9%。”

“去列治文山看看才知道真实情况。你这套房子在鸟不拉屎的地方，永远不卖不出价，只是前两年被人为膨胀了。没人谈论亚洲人喜欢的社区，那些地方涨得厉害着呢！”

尽管存在这些情况，多伦多地区房地产委员会（TRREB）本月早些时候发布的一份报告显示，大多伦多地区市场状况趋紧将很快推高售价。

TRREB 首席市场分析师Jason Mercer表示：“随着销售增长赶上房源增长，并且许多社区的卖家市场状况开始出现，预计春季价格增长将加速，下半年更是如此。” 。

报告显示，MLS房屋价格指数综合基准同比上涨0.3%，平均售价上涨1.3%至1,121,615。

来源：加西周末、超级生活综合