鸡飞狗跳！BC省2名陌生人合伙买300万大豪宅！结果闹上法庭要卖房！

据vancouversun报道：近几年来，和亲人、好友共同买房、共有所有权成为了一种新的趋势，但是和陌生人共有房产还是很少见的。

加拿大BC省的一名女子和另一名陌生女性共同拥有温哥华海滩社区Kitsilano一套300万豪宅的产权，如今她们却闹上了法庭，其中一人要求法院下令出售该房产，因为她觉得无法忍受现在的生活。

在这起案件中，玛丽莲·道森(Marilyn Dawson)通过继承获得了温哥华西第三大道3600街区一套房子的一半产权。而另一半产权在过去四年中归另一名女子夏洛特·琼·柯里(Charlotte Joan Currie)所有，两人之前并不认识。

如今，玛丽莲向BC省最高法院提出的诉讼请愿书中表示，要求法庭下令出售该房产，并将收益平分给她俩人。玛丽莲在请愿书中这样写道：“被告人对请愿人充满敌意和攻击性，并剥夺了请愿人安静地享受自己空间的权利。”

玛丽莲还表示，她已经提出了买下另一半产权的提议。据文件显示，玛丽莲住在该房产的车库房（coach house）和地下室，通过后院进入，而另一位业主住在主屋的主层和二层，并使用前院和主入口进入。

但是夏洛特并没有尊重两人的边界，经常敲打玛丽莲的门，朝她和她的狗大吼大叫，以及“创造了一种有毒（toxic）的生活环境，令玛丽莲无法入住。”

玛丽莲指出，夏洛特“经常因琐事敲她的门”，比如有一天多次敲她的门，给她的两个手机打电话，发电子邮件，在她的信箱里留信件，留便利贴，这么做只为了让她查看电子邮件，电子邮件的内容是一个非紧急的家庭保险账单。

玛丽莲表示，这些例子不在少数，很长时间以来都是这样，她还为此去看了心理医生。

玛丽莲还声称，夏洛特没有为房屋的维护费和税贡献同等的支出，并且拒绝了就双方拟定的共同居住协议进行协商。玛丽莲表示，BC省的《物业分割法》（Partition of Property Act）允许她请求出售，她还引用了一项较早的法院裁决：“通常情况下，共有人有权分割或出售该房产，无论其他所有人的意愿如何。”

2023年10月，两人矛盾终于闹得不可开交，在电子邮件中，玛丽莲写道：“你认为这房子是你的，你非常厌恶我在这里，但事实是，我也拥有这个物业的一半，我们不是朋友，我们是共有人。我们尽可能保持独立和分开是目前唯一的方法。”

玛丽莲和夏洛特均拒绝对此事发表评论。所有这些指控也尚未在法庭上得到证实。

虽然这种共有产权的情况难以获得具体数据，但是加拿大统计局的人口普查数据表明，这种情况正在增加。根据2023年Ipsos民意调查， 一半的加拿大人表示会考虑和家人或朋友共有产权来负担高昂的房价，但是该调查并未询问是否愿意和陌生人共有。

而这个想法对于18-34岁的年轻人来说更具吸引力。

西蒙菲莎大学城市规划项目主任安迪·严（Andy Yan）称，2021年大温哥华地区一栋房子里有3人或3人以上的人共同支付贷款或租金的比率上升到了8%，而20年前，2001年仅为3%。萨里市的增长最为显著，从2021年的4%上升到了2021年的13%。

安迪表示，共有人可以比作婚姻，筛选过程也应该很严格，因为毕竟有一半的婚姻都还会以离婚收场。

 

BMO警告：即使减息，多伦多房价未来几个月还会继续下跌

据betterdwelling报道：多伦多房地产市场以令人惊讶的表现结束了2023年，当大家憧憬2024年央行减息重振房市的时候，BMO银行却发出警告，称即使减息，房价未来几个月还会继续下跌。

BMO警告投资者，由于承受能力方面的挑战，这种趋势可能在短期内持续存在。

根据多伦多地产局TRREB公布的数据，12 月份多伦多房地产销售因信贷成本下降而得到提振，经季节性调整的房屋销售量较上个月增长 21%，未经调整的这一数字比去年同月高出近 12%。

比较时期并不完全是房市旺季，但确实显示出市场情绪正在转变。

BMO 高级经济学家萨尔·吉亚提里（ Sal Guiatieri ）解释道：“这使得单位销量回到了 6 月份的水平，而当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”

吉亚蒂里表示，融资成本是主要驱动因素之一。他写道：“对加拿大央行再次暂停加息，甚至在2024年春季开启降息的预期，似乎重新点燃了多伦多房地产市场的余烬。”

12月份，各大商业银行的固定利率已经开始下降。与浮动利率不同，抵押贷款固定利率受到类似期限的政府债券收益率的影响。

最新数据显示，10月份新增5年期固定利率平均为5.78%，截至今天上午，4.79% 是贷方广泛宣传的最低利率。 这与同期政府债券收益率下降约 1 个点相呼应。

更便宜的贷款成本和繁荣可能会推动预期，大多数专家预计加拿大央行很快就会降低隔夜利率。BMO 本身目前预测央行首次降息将在 6 月份进行，这与大多数金融机构的预期一致。

人口增长数据也非常强劲，短期内几乎没有放缓的迹象。 不难看出，这进一步加剧了人们对低库存和租金上涨的预期，这对投资者的回报有利。

然而，BMO警告说，尽管理由很有力，但这并不是一个肯定的答案。尽管上个月的房市活动意外增加，但这只是一个月。更重要的是，需求的增长不足以阻止房价进一步下跌。

“……基准价格看起来已连续第五个月下跌，年比再次略有负增长，”BMO警告说。

尽管销量较高，但还不足以在这个价格水平上提供支撑，尤其是在库存较高的背景下。BMO银行警告称：“……承受能力差可能会导致未来几个月价格进一步疲软。”

来源：加国君综合