没房的人emo了！大温今年地税自住补贴的门槛提高至这个数！

据Vancouver Sun报道：在大温，每年初BC物业评估局（BC Assessment）发布新的房产估值之后，业主们接下来最关心的问题是“我今年要交多少地税？”

在BC省，自住房的业主可获得一定的地税自住补贴（Home Owner Grant），但仅限于估值低于某个上限的房产。

这个上限每年BC省府会根据通胀做些调整，今年获得全额补贴的房产价值上限为$215万元，高于去年的$212.5万元。也就是说，房产价值高于$215万的业主的地税自住补贴会相应减少，估值越高补贴越少，直至完全没有。

评估值	额度
$215万元或以下	全额
215万元至 226.4万元之间（北部和农村地区为 231.9万元）	部分
超过 226.4万元（或北部和农村地区 231.9万元）	无

BC省不同地区补贴的金额不同：

• • 大维多利亚地区、菲沙河谷地区和大温地区
  • 普通业主：$570元
  • 老年人、退伍军人或残疾人业主：$845元
  • 在这3个主要地区之外
  • 普通业主：$770元；
  • 老年人、退伍军人或残疾人业主：$1045元

BC财政厅称，BC省将向符合条件的业主发放近$9.07亿元的地产税补贴，92%的住宅可以享受这一补助。

各位业主可以在收到BC  Assessment的评估通知后上网申请地税自住补贴（https://www.etax.gov.bc.ca/btp/HOG/_/），因为需要物业的辖区号（jurisdiction number）和登记号（roll number）。

省府除了向业主发放减免，今年还将向家庭净收入低于$6万元（2023年税收年度）的租户推出$400元的退税。财政部为租户退税预算达到了$3.07亿元。据分析，80%的租户家庭将获得这项福利。

与往年一样，省府还将为55岁及以上的主要住宅业主、遗属配偶、家中有子女的家庭以及残疾人提供地税延迟支付计划。条件是申请人需要房产价值的至少25%作为自由资产（基于房产价值）。

长期以来，BC省府每年发放的业主地税减免政策为大部分业主减轻了一定的负担，但也一直受到批评。一些地产分析师认为，相对于租户，补助给业主带来了更多的减税优惠。

温哥华开发商兼房地产顾问Michael Geller表示，他对这个“过时”的业主减免有2个质疑。

首先，“整个BC省使用的普遍价格（门槛），在我看来是不正确的”。Geller表示，全省设定一个房产价值门槛是个错误——因为没能反映大城市和偏远农村房价的差异。

Geller说：“$215万元在温西可能只是一栋普通的独立屋，但在Castlegar可能是最贵的房子。那么我们为什么要给拥有省内最贵房产的人提供补助呢？”

根据BC省评估局的数据，全省房产价值评估上涨了3%。温哥华中位数价格的独立屋评估价值为$220万元；惠斯勒、西温和 Anmore的平均价值也超过了获得地税自住补贴的门槛。

其次，Geller称，业主减免“不进行任何形式的收入测试也是不对的”。

Geller表示，$400元的租户免税是基于收入测试，而业主减免则不是，这是不公平的。

根据规定，只有家庭收入在$6万元以下的租户才能获得全额的$400元税收抵免，而那些收入在$6万-$8万元之间的租户则获得较少的金额。

“我认为依然感受到更大压力的是租户，而不是大多数业主，”Geller称。

Geller建议对此进行全面改革或取消。但支持该政策的人表示，该政策提供的地税减免是适度的，而且政策还包括近50万名生活成本上升但收入不变的老年人。

西蒙菲莎大学城市规划师、城市项目主任Andy Yan也认为，业主减免需要“重新思考”，避免给予业主比租户更好的待遇。

“如果业主获得了这个优惠，那么租户也有类似的优惠吗？比如，在温哥华居住并出租他们的地下室或一层的业主，他们会将节省的钱转给租户吗？”

Yan表示，BC省有40%的人是租户，他们不受业主减免的影响。

“也许这次讨论的重点不是取消业主减免，而是…增加租户的减免。”

然而，财政部长Katrine Conroy在一份声明中表示，政府不会改变这个补助计划，即不打算进行收入测试，也不会根据地理位置或房屋类型来调整门槛。

来源：温房网综合Vancouver Sun, Vancouver is Awesome