太狠了！独立屋挂牌130万，竟被砍到$55万成交！“砍价战”一触即发

据BlogTo报道，2023 年下半年，大多伦多地区附近的许多房屋售价都远远低于要价，由于潜在买家不得不与高利率作斗争，很多类型的房产都挂牌在市场上长期搁置卖不掉。

在一些地区，低迷的房地产市场不仅标志着竞价战的结束，卖家常常被迫接受唯（珍）一（贵）的报价，甚至被狠狠砍价。

从抢Offer战到现在的“砍价战”，短短一年多时间，房市变化真是太大了。

拿安省北边Innisfil地区的一套独立屋为例，之前挂牌价为近$130万的独立屋，近日刚刚以$55万的价格售出。如此悬殊的价差让很多人大跌眼镜。

据悉，这栋2房1卫的独立平房位于2696 9th Line W，房主从2022年5月开始想卖房，却一直没卖出去。

2022 年 5 月，房屋的挂牌价为 $129万，没卖掉。到了2023年再次挂牌，价格暴跌34万至 $949,000。

然而，即便价格跌了那么多，房子还是卖不掉。

该房屋在市场上搁置了 54 天，最终于 2023 年 11 月 27 日售出。不过成交价只有 $550,000。砍价砍了一半还多！

房屋的介绍写道，物业占地 15 英亩，有许多成熟的树木、野生动物、小径，甚至还有一条小溪遍布整个场地。

虽然有那么多优势，但屋主最终还是忍痛打4折卖掉。

虽然很多人可能 55万的价格简直太划算了，但网友指出，几年前，这套半乡村房屋的售价可能只有 25 万。

还有网友表示，和美国比比真是一把泪。大瀑布对面的美国水牛城独立屋价格才合适。

根据房地产机构 Zoocasa 2023 年 10 月的一份报告，加拿大购房者从去年开始陆续退出了房地产市场，因为利率和借贷成本使购房对许多人来说成为一项遥不可及的任务。

该机构发现，在 Innisfil，虽然 2023 年 9 月的平均挂牌价格为 1,344,771 ，但平均房屋销售价格仅为 915,774 ，差价高达 31.9%。

同一份报告发现，多伦多平均挂牌价为 1,378,752 ，但平均售价也只有 1,119,452 ，相差 18.81%。

换言之，现在的房产市场砍价成风，而且往往很有可能砍成功。

另一家房地产机构称，2023 年底，大多伦多地区绝大部分社区（93%）都被发现处于“出价过低的领域”，潜在买家有时会提交比要价低6位数的报价。

从2023年11月的报告数字来看，被砍价最厉害的是奥克维尔（Oakville）东湖区，平均成交价2,325,000，但平均砍价近20万。

不过，在大多伦多并非所有社区都有砍价战。在少数热门社区，继续有人在抢Offer。

抢得最厉害的是多伦多北Broadview社区，中位成交价128万，平均叫高超过18万。而华人喜欢的万锦16街附近的Buttonville也继续被抢高，中位成交价175万，平均叫高超过56,000。

至于这些价格是否是房产经纪故意叫低价格来让潜在买家抢的策略，这就“因deal而异”了。

2024年会爆发砍价/捡漏潮吗？

 

好消息！卑诗业主自住补助金已可申请 你可省下多少钱？

卑诗省政府提醒该省业主，称他们可能有资格在纳税季之前获得业主自住补助金(Home Owner Grant)。

申请补助金业主必须将该房产作为主要住所，可以在省政府网站、卑诗公民服务厅(ServiceBC)各中心申请，或致电1-888-355-2700提出。

该项申请亦可以在纳税年度的任何时间在线提交，但省府表示，最佳时间是“在收到务业税通知之和缴税到期日之前”。

政府说明：“如果您在物业税通知发布之前提出申请，您的业主补助金申请将保持待处理状态，直到税务通知发布为止。”

在大温哥华地区和菲沙河谷区，这笔补助金最多可省下570元；在其他地区，则约可省下770元。

耆英、退伍军人和残疾人士可以获得额外的补助金。在大温和菲沙河谷为845元。省府表示，去年有近50万名长者和超过15,000名残疾人获得了补助金。

该提醒是在卑诗鉴价局(BC Assessment)评估发布2024年数据后发出的，评估通知将在未来几天内透过邮件寄给业主。但新的物业估价变化不会自动转为物业税的相应变化。

来源：加国君综合