最新预测! 大温明年房价要涨2% 降息近在眼前 买家面临考验!

据加拿大地产周刊综合报道：一套属于自己的房子，可以说是无数家庭的梦想。但在温哥华，这个梦想的价格似乎越来越高了。

根据Re/Max周三发布的最新报告，2024年温哥华的房价预计将再次攀升2%，而销量则可能下降3%。这对那些期盼房价下降的人来说，无疑是一个坏消息。

但你知道吗？温哥华地区的平均住宅售价已经从2022年的约143万加元上升至2023年的近150万加元。这种上升趋势，令人咋舌！

Re/Max Canada的总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，加拿大央行在市场上扮演着关键角色，而房屋负担能力问题在2023年依然是个挑战。现在看来，高利率时代还会持续一段时间。

2022年大温地区上市的房产有16445套，2023年将减少6.3%，降至15402套。

然而，值得注意的是，据Central 1的首席经济学家布莱恩（Bryan Yu）称，关键利率自7月以来一直保持在5%，预计在12月第一周宣布下一次利率时将保持不变。

布莱恩预测，加拿大央行可能会在2024年第二季度末开始降息，前提是通货膨胀持续缓解，工资增长放缓。

与此同时，根据一项调查，超过一半的加拿大人担心利率进一步上升将影响他们2024年参与房地产市场的能力。尽管如此，有三分之四的加拿大人仍然相信，房屋所有权是最佳的长期投资。

话说回来，Scotiabank的最新报告却给出了另一番景象。他们预测，加拿大全国的地产价格在未来一年将会小幅下跌1.9%，随后四年内的复合年增长率仅为2.9%。

这意味着房价的增长速度将远低于过去家庭所习惯的水平。

Scotiabank的最佳情景预测也不甚乐观，即便是在经济蓬勃发展的情况下，未来12个月内房价上涨幅度仅为1.3%，随后四年的年增长率为4.2%。这家银行甚至预测，房价增长将不太可能会超过通货膨胀预期。

Scotiabank的预测还包括了两种负面情境。在经济不达预期的情况下，他们预计房价在未来一年内将下降2.3%，随后四年的年复合增长率为3.5%。在非常悲观的情况下，预计房价将下降4.3%，随后四年的年复合增长率为3.9%。

他们的预测表明，修正幅度越大，恢复速度可能就越快。

总而言之，无论是温哥华地区还是整个加拿大，房地产市场的未来充满了不确定性和变数。一方面，我们看到温哥华的房价坚挺不降；另一方面，全国范围内的房价却可能出现小幅下滑。

在这样的市场环境中，无论是购房者还是投资者，都需要更加审慎地做出决策。

 

开发商慌了！多伦多新公寓价格“两位数”暴跌！

据blogto报道：多伦多及其周边地区的房屋销售几个月来一直在下滑，但利益相关者更担心的是市场活跃度下降后带来的滚雪球影响。

图源：51记者拍摄

通货膨胀的利率、高得离谱的生活成本和陷入困境的经济情况甚至让普通投资者远离房地产游戏，而且看起来它最终可能会导致某些房型的价格下跌。

正如建筑业和土地开发协会（BILD）在其最新报告中指出的那样，上个月的销售量仍然很低，与去年同期相比，新房销售量减少了7%，比我们的最热门市场时下降了50%。

房屋建筑商和土地开发商协会的这些数据主要受新公寓销售大幅下降的影响，2023年10月的销售量比2022年10月减少了20%，销售数据为10年来最惨淡。

尽管在已经陷入困境的市场中，销售量的减少对于潜在买家来说似乎是个好消息，但也将不可避免地导致该地区急需的住房供应的延迟，而这种情况确实已经发生了。

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虽然一些建筑商甚至开始赠送黄金以吸引买家，但今年即将开工的数十座新公寓大楼已被推迟。

房屋建筑商和土地开发商协会写道：“销售放缓的影响将是未来新屋开工率下降。

由于进入市场的单位数量比预期少了数万套，而移民以及需求持续繁荣，即使在经济不稳定的同时公寓价格会略有下降，但最终还是会上涨。

即使处于下跌的情况中，新公寓的平均价格仍然高达1,023,102加元，令人震惊，房屋建筑商和土地开发商协会表示，在这种通胀环境下，价格只会变得更糟。

报告上个月写道：“面对长期强劲的需求，住房供应不足是大多伦多地区住房负担能力危机的根源。”该报告指出，该省的目标是到2031年新增150万套住房。

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然而，对于普通公民来说，这可能是一种双赢的局面，在自己的家乡拥有一套住房永远遥不可及，因为如果买家急于求成，价格就会上涨。

另一方面，如果投资者和其他买家减少了，富裕的开发商就会放弃新建建筑，由此导致的供应减少也会导致价格上涨。

来源：加拿大地产周刊综合