加拿大三大城市全部遇冷 房价螺旋下跌要来了？一大不祥标志开始出现…

据加新网综合报道：进入秋季后，加拿大的房市迎来了刺骨的寒冷。据RBC最新的统计报告，全国三大房地产市场——多伦多、蒙特利尔和大温哥华（温哥华和菲沙河谷）10月份的房价都出现了月度环比下降。

此外，另一个研究报告指出，一种贷款类型的申请突然增多，意味着加拿大房价出现螺旋下降的可能性正在提升。

加拿大最大房地产市场多伦多的MLS 房价指数在过去三个月中逐月下降，10月份的情况是近25年最惨淡的。加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家表示，多伦多的房屋销售量目前已下降到过去两次经济衰退期间才出现的水平。

温哥华也进入了 “全面降温模式”，住宅销售量低于去年同期水平，而且MLS房价指数自今年3月以后第一次出现了下降。

在房价下跌的同时，市场上的待售房源的数量，虽然增速有所下降，却还在保持增长。现在有能力购房的买家发现他们正处于略占优势的位置，有更多的选择，在谈判中可以占据“上风”。这些购房者可以在安省、魁省和BC省的一些市场上以较低的价格购得房产。

RBC经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia预计这种趋势将“一直持续至秋季的剩余时间”。即使市场上有更多的选择，但购房者却大多“处于守势”。购房者的“不温不火的需求”以及卖家将继续在市场上挂牌的预期“将使天平倾向于购房者，并在未来几个月内使房价持续走软”。

“高利率、持续的可负担性问题和迫在眉睫的经济衰退将构成房市的主要障碍。”

此外，人们对加拿大经济最大的担忧是，房主无力负担高额的房贷，不得不将自己的房子出售，从而加剧房价的螺旋式下降。

研究机构凯投宏观（Capital Economics）表示，现在有迹象表明这些风险正在上升。其中一个主要指标是非银行贷款机构再融资的抵押贷款。

当购房者向加拿大特许银行（Chartered bank）借贷时，必须符合抵押贷款压力测试的要求，但其他贷款机构受到的监管较少。

凯投宏观表示，加拿大统计局的数据显示，第二季度非银行抵押贷款所占的比例并不比2021年底，即加拿大央行开始加息之前高，拖欠贷款的非银行抵押贷款比例也在正常范围内。但是，仔细观察一下就会发现令人担忧的情况。

最近的数据显示，首次向非银行贷款机构进行再融资的投保抵押贷款数量大幅上升。这表明许多借款人已无法通过原贷款机构的压力测试。

到目前为止，这些数字还很小。第二季度，有 3784 笔投保抵押贷款首次与非银行贷款机构进行了再融资，约占非银行贷款机构再融资的 4.3%，约占所有再融资的 0.5%。

凯投宏观表示，未来几个月可能会有更多的投保抵押贷款人难以进行再融资。

由于房价自2022年以来下跌了10%，当时购房时首付低于20%的房主，现在的房屋净值要么处于负值，要么高于95%的贷款价值比上限。

它们还将以远高于2022年的利率进行再融资。5年期固定抵押贷款利率接近6%，意味着压力测试利率接近8%。

“虽然非银行贷款机构在今年早些时候出手帮助了这些借款人，但现在房价下跌进一步侵蚀了借款人的资产，经济也进入了衰退期，他们可能不太愿意这么做了。”

这些情况将可能导致这批房主不得不出售自己的房产，导致房价整体下滑。

加拿大利率居高不下，经济又有进入衰退的可能，不知道加拿大的房主们还能坚持多久。

 

快爆！卑诗规管短租辣招一出 维城楼房卖盘应声急增

有房地产观察家分析，卑诗省上月提出限制将投资物业用作Airbnb民宿或放在其他短期租赁平台上经营的新法例，可能已经促使维多利亚市的放售楼盘数量增加。

一项分析显示，在10月份最后的两星期内，维多利亚市中心的二十多幢大楼，至少有22名业主将住宅单位挂牌放售。

这一转变可能显示，购买房屋用以出租给旅客住宿的投资者，现正试图赶在规定他们要向政府登记的新法例生效前，退出有关业务。

省府上月中提出了《短期租赁住宿法案》（Short-Term Rental Accommodations Act），如果按目前形式获通过，将于明年5月正式生效。

该法案将禁止业主将其主要住宅以外的物业，用作经营Airbnb或短期租赁，只有少数情况可获豁免。这将使许多投资性质的物业，不能经营短期租赁。

省府表示，新例将有助于缓解长期的住房短缺问题，估计将使省内2.8万个在Airbnb等平台上经营的短期租赁单位中的8,000个，回流到常规的楼房市场。

在维市长期研究房地产市场的分析家斯帕尔特霍尔茨（Leo Spalteholz）指出，上述二十多幢大楼在10月份的首两周内，即新法案提出前，仅有9个单位放售，显示市况发生转变是与新法案有关，因为在当地一些不容许经营短租的楼宇中，并没有发生同样的变化。

然而，卑诗多层式住宅业主协会 (Condominium Home Owners Association of B.C.) 常务理事乔文图（Tony Gioventu）认为，该法案的真正成效可能需要一至两年才能显现出来，但其影响将会十分重大。

来源：加新网、加国都市生活综合