崩了! 大温法拍房逼近20年新高 依旧没人买! $1700万豪宅狂降$700万甩卖!

据加拿大地产周刊综合报道：大温和菲沙河谷的法拍房，快要破20年纪录了。

到9月底，这两个地区由法院下令出售的住宅已经挂出来946套。房源网站Zealty.ca的总裁哈米德雷扎·埃特巴里安（Hamidreza Etebarian）预计，今年会冲到至少20年来的最高点。眼下的纪录是2012年的1174套，那会儿金融危机的后遗症还没散。

然而尴尬的是，挂出来也没人接盘。埃特巴里安说，正常年份里这类房子大概有60%能卖掉，光是到9月就该走掉一半。今年呢？到现在只卖出去38%。

这些房子里超过80%是止赎房，说白了就是房主还不上贷款，房子被强制拿出来卖。

“市场太疲软了，这是主要原因。”埃特巴里安说，“这么多法拍房，就是眼下经济状况的写照。”

没想到的是，这回扛不住的还有一批住豪宅的。截至8月，西温的法拍房挂牌量接近金融危机后那段时期的4倍，房价同样吓人的温西也到了2.5倍左右。

他举了个刚看到的例子：桑拿斯（Shaughnessy）有一套房子挂牌$1700万，最后$1000万成交，一刀砍掉$700万。

“这些都是比较有钱的家庭，只是把自己绷得太紧了。”他说。

很多人贷款到期要续约，一算账发现已经供不起。偏偏固定利率又在往上蹿，最后只能卖房变现。

那普通人能不能趁机捡个漏？

能便宜一点，但没大家想的那么夸张。Zealty的数据显示，今年以来法拍房的成交价比政府估价低14%左右，普通房子成交一般只低5%上下。

“大家以为能便宜30%到40%，实际拿不到。”埃特巴里安说。法院会尽量让房子按接近市场价卖出去，所以这些房子算不上跳楼价。

而且特别磨人。今年法拍房卖出去的中位时间是70天左右，普通房源只要23天，花的时间是别人的3倍。

原因一大堆：流程慢，交接手续复杂，买家得竞价，卖方定价未必合理，房子本身还可能破破烂烂。

真看上了一套怎么办？Zealty给的流程大致是这样：

第一步：贷款方先接受你的出价，前提是法院之后批准。光这一步就可能要一周以上。

第二步：买家在一到两周内撤掉所有附加条件，法院只批无条件的出价。

第三步：贷款方的律师去约开庭时间，通常排在四到六周之后。

第四步：开庭当天，别的买家可以在上午9点45分之前递交密封报价，法官批准最好的那一个。也就是说，你苦等一两个月，房子照样可能被别人截胡。

第五步：法官下令之后大约两周，交易完成。

全程一般要两到三个月，中间只要延期一次，又得多等几周。

好消息也有，埃特巴里安说，现在出手的投资客很少，利率又在涨，想抄底的人会发现抢房的对手少了一大截。那些挂了很久的房子，贷款方每个月都在亏钱，也更愿意松口。

对有耐心、能承担交易不确定性的人而言，竞争或许没那么激烈，但法院出售绝非轻轻松松就能买到便宜房的捷径。

来源：加拿大地产周刊综合