惨! 温哥华多伦多房价双双全球垫底 一年缩水10% 经济学家警告: 还是太贵!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华和多伦多的房价，这回在全球“垫底”了。瑞士银行UBS本周公布了2026年全球房地产泡沫指数，多伦多和温哥华被列为全球最疲软的两个楼市。扣除通胀后，两地房价一年跌了大约10%。

同一份榜单上，其他城市平均还涨了0.5%。韩国首尔更是一口气涨了11%，排第一，葡萄牙里斯本涨10%，西班牙马德里涨8%。

说起来挺讽刺，2014年到2022年，多伦多一直是UBS统计范围里最猛的市场，现在直接掉到最后一名，房价从高点累计跌了30%。

温哥华也没好到哪去，2022年见顶之后，已经跌掉20%。

跌了这么多，是不是就便宜了？

加拿大按揭及住房公司（CMHC）副首席经济学家约沃思（Aled ab Iorwerth）给的答案是：没有。按国际标准，这两个城市的房子还是贵。

看看数字就知道，多伦多地产局的数据显示，大多伦多基准房价从今年3月起一直在$93万左右打转。大温地产经纪协会的数据是，8月大温基准房价约$108万。

UBS还算了一笔账：一套650平方英尺的公寓，要用当地平均收入攒几年才买得起。在这项指标里，多伦多排在最底部，温哥华也偏低，大约5年左右。

跟巴黎比，这就算便宜了，在巴黎要攒10年以上。

约沃思回忆，两地房价是从2006年开始一路狂飙的。经济好、人口多，再加上高科技产业扎堆，涨幅把全球大多数城市都甩在了后面，“两地的房价变得非常难以负担”。

悉尼、旧金山、波士顿这些城市，过去15年也是同一个剧本。

转折点出在疫情，那波抢房潮一过，多伦多和温哥华的房价就涨不动了。房子太贵，不少人干脆搬走，反倒把渥太华、蒙特利尔的房价带了起来。

过去一年经济前景不明朗，大家对买房这种大笔开销也更小心。约沃思说，还有一个原因，“可能在多伦多被放大了”，就是公寓市场的下滑。

道明银行（TD）今年5月的报告显示，2026年第一季度大多伦多二手公寓基准价同比跌了10%。银行预计要等到2028年才会回升，到时候比2022年初的高点累计跌掉25%到30%。

泡沫风险这块，UBS把多伦多和温哥华从2024年的“偏高”调到了“中等”。

全球只剩苏黎世和东京还挂着高风险，UBS美国房地产策略师沃洛申（Jonathan Woloshin）也说，这不代表它们会像2008年的美国那样马上崩盘。

“温哥华和多伦多之前太热了，尤其是跟其他市场比，现在回落了一些。”沃洛申说。他还提到，多伦多新房建得多，把一部分“投机泡沫”挤掉了，“所以扣除通胀以后，价格跌了不少。”

那接下来还会大跌吗？约沃思认为不太会，除非国际上再来一次贸易或能源冲击。

他真正担心的是另一头：房子盖得太少。CMHC秋季住房供应报告说，多伦多未来十年每年的新屋开工量至少要多50%，房价才能回到疫情前的可负担水平。

可2026年上半年，按人口调整后的开工量，是1996年以来的最低（2025年除外）。

“如果未来三年经济强劲复苏，我有点担心住房供应跟不上，”约沃思说，“要是不继续建房，几年后我们可能又会进入泡沫状态。”

跌了几年，泡沫刚消下去一点，下一轮的隐患又冒出来了。

来源：加拿大地产周刊综合