暴雷、数百房产投资者租金无法到账！“明星房产经纪”神话破灭，大批家庭房贷断供！

据CP24报道：安省一家由知名房地产经纪人经营的公司，旗下拥有数十栋建筑。近日，数百名通过该公司进行房地产投资的投资者突然收到消息，被告知他们的租金款项目前陷入困境，无法正常到账。

这名房地产经纪人名叫 Todd C. Slater。通过广告、他曾主持的 Newstalk 1010 电台节目以及一系列播客，他一直以“Simple Investor”（简单投资者）的名号为人所知。

然而如今，这家据估值超过1亿加元的公寓管理公司，情况似乎一点也“不简单”。

“我们非常信任 Todd，而且我信任他已经很长时间了。我们信任了他很久。但显然，这份信任已经没有了。”投资者 Billie-Jo Newman 说。

Newman 通过 Slater 的公司 The Simple Investor，在安省4座城市拥有6处房产。

她表示，过去13年来，她一直从这家公司获得不错的投资回报。

该公司的商业模式是购买公寓楼，将其改造成公寓产权单位（condos），然后出售这些公寓，同时向业主提供一种“无需操心”的投资模式，由公司负责物业管理，并收取管理费用。

然而，今年1月，Newman表示，当她收到一张金额高达4.1万加元的水费账单时，她感到非常困惑。这张账单对应的是位于 Perth County 的一处公寓项目。

随后，她发现付款截止日期发生变化，每套公寓的物业管理费上涨了100加元。而到了本月，她更发现原本应该收到的租金款项完全没有到账。

这也让她开始担心自己是否还能按时偿还房贷。

“我现在只能一步一步来看这件事情，因为如果把所有事情放在一起看，实在让人感到不知所措。”Newman说。

负责管理 The Simple Investor 名下物业的 Sireg 公司上周向投资者发出一封信，表示公司正在寻找解决方案。

信中写道：“公司目前正面临市场和流动性方面的挑战，这些问题正在影响我们及时支付租金的能力。我们认识到这件事情的严重性，尤其是对于那些依靠这些租金收入来履行自身财务义务的投资者而言。公司正在与顾问合作，对各种替代方案进行评估，并努力应对这些挑战。”

CTV News 向该公司发送了电子邮件，但没有收到回应。

CTV News 随后直接联系 Slater，但收到了一封自动回复邮件，内容写道：“我目前正在休病假，暂时没有确定的返回日期。”

一些由 Sireg 管理的建筑也已经出现问题。

其中，伦敦 Kipps Lane 的一处公寓楼今年夏天曾有一段时间没有热水；而 Brockville 的另一栋建筑则出现电梯无法正常使用的问题。

投资者 Marcin Migdal 是 AiCanadianSolutions.ca 的运营者。他表示，当意识到租金款项可能无法到账时，自己一度非常恐慌。

随后，他创建了一个网站，用于组织那些投资于 SIREG 和 Simple Investor 项目的投资者。

Migdal 表示，目前他已经收到超过79名投资者的联系，这些投资者涉及的资产总价值约为2600万加元。

他还表示，据他听说，公司的投资者总人数大约有1800人。

“我不想就这样坐在那里等待。所以我立即行动起来，召集其他投资者，并试图弄清楚 Todd 到底发生了什么。”Migdal 在接受采访时说。

Migdal 表示，他曾多次与 Slater 见面，并称 Slater 是一个“非常友善的人”。

Migdal 说，他目前也不确定究竟发生了什么，但他提出一种可能性：在新冠疫情之后房地产市场收缩、以及多伦多公寓价值下跌的时期，Slater 是否在房地产投资方面扩张过度。

目前，这些公寓的产权并没有发生变化，租户很可能仍然在正常支付租金。

但对于业主来说，其中一个难题是，由于这种投资模式本身就是“无需操心”的模式，很多投资者甚至没有租户的联系方式，因此无法直接联系到租户。

Migdal 表示，对于那些感到担忧的投资者，他给出的第一条建议是，可以联系自己的银行，询问是否能够将房贷延期几个月偿还。

他说，投资者在延期期间仍然需要支付利息，但如果暂时不偿还本金，每个月的房贷付款金额就会降低。

来源：超级生活综合