温哥华房租又涨了! 8月租金重回$2700 这些房型却继续降 市场走势分化!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华房租连续回落一阵后，8月又出现反弹。全市平均挂牌租金升到$2,704，比7月上涨1%。乍一看，像是租金又开始往上走了，但把不同房型拆开看，会发现情况并没有那么简单：一房、两房其实都还在降。

Rentals.ca和Urbanation最新发布的8月全国租金报告显示，温哥华平均挂牌租金同比仍下降3.4%。

虽然8月月度数字抬头，但整体价格仍低于去年同期，和2023年的高峰相比更是已经回落不少。

加拿大其他地方也差不多。8月全国所有房型的平均挂牌租金为$2,035，同比下降4.8%，月度变化则基本持平。此前经历连续数月下降后，春季和夏季租金慢慢往回涨，如今这股季节性力量看起来正在减弱。

温哥华的一房和两房，数字反而更友好一些。一房单位8月平均挂牌租金为$2,350，比7月下降约1%，同比更是跌了近6%。两房单位平均为$3,248，环比下滑0.2%，同比下降4.4%。

那为什么一房、两房都在降，全市平均租金反而涨了？

Rentals.ca解释，studio和三房以上单位的租金表现更稳定，这些房型把整体平均值往上拉，因此才出现了这个看起来有点反常的结果。

回头看，温哥华租金最疯狂的时候是在2023年9月，当时全市平均挂牌租金一度冲到$3,335。如今的$2,704已经比当时少了$631，虽然对很多租客来说依旧不便宜，但至少没有回到三年前的高位。

Rentals.ca传播副总监贾科莫·拉达斯（Giacomo Ladas）此前解释，加拿大几十年来一直缺少专门用于出租的住宅，当时人口又以罕见速度增长，租房需求跑在供应前面。房源有限，想租的人却越来越多，价格自然被一路推高。

后来，联邦政府开始限制人口增长速度，同时加大对新建专用出租住宅的激励，希望增加供应。租房市场的需求压力随之缓和，这也是过去一段时间租金逐步降温的重要背景。

接下来还有一个新变量。Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，春夏季支撑租金上涨的季节性因素已经减弱，贸易战升级正在给租赁市场带来新的不确定性。

如果就业和消费者信心走弱，短期租房需求可能受到影响；但建筑成本上升，又可能让新房供应面临压力。

大温几个城市之间，价格差距依然明显。北温仍是加拿大租金最贵的城市，平均挂牌租金达到$3,036，其中一房$2,500，两房$3,434。

相比之下，新西敏的平均挂牌租金为$2,203，一房$1,901，两房$2,655。温哥华夹在中间，平均$2,704。对正在大温找房的人来说，同样是一房或两房，不同城市的平均挂牌租金就能差出几百元。

所以，8月这次温哥华平均租金回升，并不代表所有出租单位都同步涨价。至少从一房和两房的数据来看，价格仍在往下走，同比跌幅也相当明显。

接下来租金还能不能继续走弱，就要看就业、消费者信心、建筑成本和新增房源怎么变化了。

来源：加拿大地产周刊综合