残酷真相! 加拿大住房通胀放缓 屋主租客全都白高兴 账单扎心!

据加拿大地产周刊综合报道：周一，加拿大6月的住房通胀数据出来了，年涨幅只有1.5%。账面上看，房子这块总算不那么烧钱了。可你要真是租房的，或者背着房贷的，这份“缓解”多半跟你没关系。

先看租客，租金涨幅6月降到3.5%，是2022年1月以来最低。听着像好消息吧？

可这3.5%是从哪儿降下来的？是2024年那个高点。而那个高点，上世纪80年代初到现在都没再见过。

3.5%这个数，比央行2%的目标还高，是整体住房通胀的两倍多。说是降温，租客账单上的数字其实还在往上涨。

更让人心里一紧的是，经季节调整后，6月租金环比又涨了0.4%，折算成年率是4.9%。

虽然是光看这一个月，没办法看出趋势，可要照这速度走下去，前头降的那点全得原路吐回来。

那业主这边呢？自有住房成本6月年涨幅只剩0.2%，是2013年6月以来最慢，数字看着很漂亮。

问题是，房主自己根本感觉不到。这项指标把业主真实支付的费用，与购买新房的模型成本混在一起计算，很多房主未必能在银行账户里看到同样的减负。

房主重置成本，说白了就是新房价格，同比跌了2.4%，几乎贡献了住房类别全部的下行压力，也是整体CPI中拖累最大的一项。

可这个“跌”是怎么来的？现在楼市几乎没成交。开发商挂的价格，是拿来跟之前被炒高的旧价比的，你的月供不会因此少一分钱。

真正掏钱的地方，一个比一个狠。地税加各类特别收费6月涨了5.6%，去年9月更是创下上世纪90年代初以来最快涨速，到现在还是很高。

保险也一样，房屋和房贷保险涨幅降到3.9%，是2021年初以来最慢，可这数字从2018年初起就没跌破过3%。几年滚下来，早成了一大笔钱。

稍微松口气的只有两项：房贷利息成本同比跌了0.3%，维修保养涨了0.4%。可这点松动，压根填不平地税和保险涨上去的窟窿。

所以住房通胀这1.5%，看着是凉了，其实凉的是模型里的数字。对大温这些天天交租、月月还贷、年年盯着地税单的人来说，这份“降温”，大概率只活在报告里。

来源：加拿大地产周刊综合