房主崩溃！邻居新建房竟”侵占”自家土地，市府竟照批！一句话让他更气炸

据citynews报道：如果有一天，你发现邻居新建的房子，有一堵墙竟然盖到了自己家的土地上，你会怎么办？多伦多一位房主最近就遇到了这样的情况，而且更让他无法接受的是——整个工程竟然是经过市政府批准、拿到正式建筑许可证后完成的。

如今，这场围绕”地界”（Property Line）的纠纷已经持续多年，他至今仍在与多伦多市政府交涉，希望官方承认错误并作出赔偿。

业主崩溃：“邻居新墙，盖到了我家土地上”

Brian Kieller居住在多伦多小葡萄牙社区（Little Portugal），一排已有150年历史的联排屋中。

他说，这8套房屋彼此相连，共用阁楼，本来就是典型的老式建筑。然而，隔壁邻居后来进行了一项扩建工程。

根据他后来取得的土地测量报告（Survey），新建的一面外墙竟然有几英寸（several inches）越过了两家之间的地界线，伸到了他的土地范围内。

不过，Brian强调，他并没有责怪邻居。因为邻居当初完全按照规定申请了建筑许可。

真正让他无法理解的是，多伦多市政府为什么会批准这样一份设计图。他说：”问题不在邻居，而是在多伦多市政府的建筑审批流程。”

他说，负责审批规划的委员会（Committee of Adjustment）当初明确规定，建筑只能建到地界线（0.0米），不能超过地界。

但随后，多伦多建筑部门却批准了一份实际上无法满足这一要求的施工图纸。

出国一趟，回来发现房子”被侵占”

Brian表示，当时施工期间，他正好出国照顾生病的亲人。等他回加拿大后，工程已经全部结束。

仔细查看后，他发现新建的整面墙已经越过了自己家的地界。他说：”这整面墙都已经伸到了我的土地上。”

更令他担心的是后续责任。他说，”如果以后墙体漏水怎么办？需要维修怎么办？现在这些责任都落到了我的土地上，但这堵墙根本不是我的。”

市政府派了5名检查员，都承认有问题

发现问题后，Brian立即联系了多伦多市政府，前后共有五名检查员来到现场查看。他说，”他们都看到了问题。但没有任何人告诉我该怎么办，也没人提出任何补救措施。”

为了确认不是自己判断错误，他又自费聘请专业土地测量师重新测量。结果证实，他的判断完全正确。于是，他把测量报告再次提交给市政府。他说，”我告诉他们，这堵墙已经侵占了我的土地。”

官方回复：检查员不是测量师

随后，市政府法律部门回复了他。对方基本上的意思就是：”建筑检查员不是土地测量师。”

但Brian表示，这根本不是自己提出的问题。随后，市政府又表示，由于建筑许可证已经结案（Permit Closed），事情已经结束，不会再进一步处理。然而，Brian认为，市政府始终没有回答他最关心的问题。

那就是：当初批准的施工图纸，到底有没有符合”建筑不得越过地界线”这一审批条件？

对此，媒体也直接向多伦多市政府提出同样的问题。市政府仅回应两句话：”所有许可证均符合《安省建筑规范》（Ontario Building Code）及相关法律要求。工程完成所有必要检查后，许可证已正式结案。”

并未正面回应是否存在越界审批的问题。

测量师：这种情况其实很常见

Krcmar Surveyors Ltd.土地测量公司负责人Saša Krcmar表示，这类案件并不少见，他经常遇到。

尤其近年来，多伦多不断兴建巷屋（Laneway House）以及各种住宅扩建工程，土地界线纠纷越来越普遍。他说，他们甚至专门发起了名为”Protect Your Boundaries（保护你的地界）”的宣传项目。

调查发现，最常见的越界情况其实是围栏。很多围栏实际上都没有准确建在真正的地界线上。不过，他认为，所有地界问题都应该在施工开始之前解决，而不是房子盖好以后。

他说，”Brian的案例就是最好的例子。现在大家都知道出问题了，可房子已经建好了，还能怎么办？”

建议：邻居施工前，一定先做土地测量

Krcmar建议，业主如果知道邻居准备扩建、翻建住宅，最好提前聘请土地测量师确认边界。然后主动与邻居沟通。

他说：”告诉邻居：这是我的地界，请不要越界。请测量师现场把界线标出来，这样才能提前保护自己的权益。”

不过，他也提醒大家一个很多人不知道的事实：土地边界并不存在所谓”官方标准答案”。

不同测量师可能根据各自掌握的证据，得出不同专业意见。真正能够最终裁定地界归属的人，其实只有法院法官。

将来卖房，两家都有可能受影响

Krcmar认为，这类越界问题不仅影响现在，未来卖房时也可能成为重大隐患，因为相关纠纷已经有完整记录。他表示，以后双方如果出售房屋，这都会成为一个公开存在的问题。

目前，Brian仍继续要求多伦多市政府承担责任，并赔偿他因此受到的损失。

Krcmar认为，如果确认确实因政府审批出现问题，市政府理应介入。他说：”在我看来，Brian确实因此受到了损害，市政府有责任让他恢复原状。”

不过现实情况是，多伦多市政府通常不会介入私人土地边界纠纷，而是要求邻居双方自行解决。

对此，Brian认为，这非常不公平：”这不是我的错误，也不是邻居的错误，而是市政府审批出了问题。”

他表示，市政府应确保所有工程都严格建在合法地界范围内，而不是一句”检查员不是测量师”就把责任推掉。他说，”如果市政府真的这样处理，每一个房主都应该感到担心。我只是希望他们遵守自己制定的规则。”

来源：超级生活综合