57%加拿大新移民后悔当初选择过高贷款额度，一半依靠出租供房

据MSN报道：根据一份最新的调查显示，加拿大57%新移民后悔当初选择背负过高的贷款额度，导致现在续约的时候压力增大，而首次购房者的比例为37%。

对许多加拿大新移民来说，买房意味着稳定、安全，也证明了多年的积蓄没有白费。然而，随之而来的房贷却让他们开始犹豫不决。

加拿大一项新的全国性调查发现，57%的新移民后悔当初选择的高额房贷，而68%的人担心续贷利率上涨。

人们的担忧不仅仅在于利率可能上涨，更在于许多家庭在支付了住房、食品、交通和其他必需品后，每月预算所剩无几。目前加拿大正处于大规模的房贷续贷周期，拥有住房和轻松偿还房贷之间的差距越来越难以忽视。

新移民对房贷后悔程度更高

加拿大房主对房贷的后悔程度并不均衡。加拿大抵押贷款专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）发现，57%的新移民受访者后悔当初背负了过高的房贷。

而在过去五年内首次购房的人群中，这一比例为37%。这20个百分点的差距表明，即使是购房时间相对较短的人，其财务体验也可能存在显著差异。

这一发现并不意味着大多数新移民后悔成为房主。它更具体地指向了购房所需的债务。

移民家庭可能仍然珍视房屋的稳定性，但同时也希望当初购买的是面积较小的房产、支付更高的首付或预留更多资金以应对意外开支。

这项于2026年2月在线调查了近2000名加拿大人的研究，捕捉到了这种矛盾：即使如今房贷压力巨大，房屋仍然具有重要的意义。

续约焦虑成为迫在眉睫的考验

三分之一的加拿大房贷持有者预计将在未来12个月内续约，其中67%的人担心利率上涨。在新移民中，这一比例略微上升至68%。

这些数字使得续约不再仅仅是例行公事，而成为一项重大的家庭财务事件，尤其对于那些最初贷款期限是在借贷成本较低时签订的借款人来说更是如此。

加拿大央行的分析预测，在2025年和2026年续约的房贷持有者中，约有60%的人将面临月供增加。

平均涨幅因房贷类型而异。预计2026年续约的五年期固定利率借款人，其平均月供将比2024年12月的月供增加约20%。这并非适用于所有家庭，但有助于解释为什么即使是从未拖欠过还款的借款人也会感到不安。续约可能会产生明显不同的每月还款额。

房贷增加15%让许多家庭捉襟见肘

最令人担忧的数据是，一些家庭的还款灵活性所剩无几。

在所有抵押贷款持有者中，6%的人表示他们已经难以支付房贷，另有44%的人表示，在还款额增长15%之前，他们就会面临还款困难。

在新购房者中，67%的人表示，在还款额达到这一门槛之前，他们就已经或预计会面临还款困难。因此，问题不仅在于利率的走向，还在于家庭可用于应对变化的缓冲资金规模。

房贷月供2500元的抵押贷款还款额增长15%，意味着每月增加375元，每年增加4500元。

这笔钱可能不得不从储蓄、退休金、子女活动、旅行或日常可自由支配的支出中挪用。对于一个已经承担着更高食品杂货、保险和维护成本的家庭来说，这种调整带来的压力可能远超百分比所显示的。

这也解释了为什么购房者会在购房多年后才开始后悔：最初的还款额或许还能承受，但新的还款额却与日益严峻的生活成本现实相冲突。

新移民购房往往背负更重的债务

加拿大统计局最近的一项研究有助于解释为什么新移民更容易后悔购买高额抵押贷款。研究发现，在所调查的省份中，新移民首次购房者的收入普遍低于加拿大本土首次购房者，但购买的房屋价格却更高。

例如，在卑诗省，新移民购房者的房屋中位价为 66 万加元，而加拿大本土购房者的房屋中位价为 58 万加元；两组家庭的收入中位数分别为 12.5 万加元和 13.5 万加元。

这种债务差异在购房后仍然存在。在 35 岁以下的房主家庭中，预计到 2023 年，新移民家庭的平均未偿抵押贷款债务为 45 万加元，而同等条件的加拿大本土家庭的平均未偿抵押贷款债务为 26.5 万加元。

加拿大统计局还发现，新移民购房者在购房当年参与注册退休储蓄计划 (RRSP) 的可能性较低。这些研究结果共同表明，一些家庭将更大比例的财务生活集中在单一资产上：家庭住宅。这可以积累资产净值，但当还款额增加时，也意味着他们缺乏缓冲空间。

拥有住房依然具有强大的吸引力

经济压力并未削弱人们对拥有住房的信念。加拿大抵押贷款专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）的调查发现，76%的加拿大人认为房地产是一项良好的长期投资，74%的人将抵押贷款视为“良性债务”。

在加拿大新移民中，79%的人对抵押贷款持积极态度，这一比例在所有研究群体中最高。因此，人们对抵押贷款规模的担忧与对住房资产本身的坚定信心并存。

这种看似矛盾的现象，如果将住房视为超越每月还款额的更深层次的意义，就更容易理解了。住房可以提供稳定感、容纳大家庭的空间以及扎根感。

加拿大统计局的数据也显示，在加拿大居住的时间越长，住房拥有率上升越快。在安大略省，2021年，新移民在入境五年后的住房拥有率达到40.2%，高于2018年同期的35.7%。人们对拥有住房的渴望依然强烈；但人们日益关注的是，实现这一目标所需的融资是否可持续。

租金收入正成为房贷计划的一部分

越来越多的房主将部分房产视为创收资产，而非仅仅依靠工资来偿还房贷。

加拿大抵押贷款专业人士协会MPC 的一项研究显示，超过三分之一的加拿大人表示，他们需要出租部分房屋才能负担得起房贷，这一比例高于 2021 年的 25%。

在过去五年首次购房者中，29% 的人已经出租或计划出租部分房产。而在新移民中，这一比例高达 53%。

这可能意味着租住地下室公寓、将房间出租给学生，或者采取多代同堂的模式，让亲戚们分担家庭开支。

额外的收入可以缓解房屋翻新带来的冲击，但也可能使家庭住宅变成一项小型生意，需要考虑空置率、维护和隐私等问题。

这一趋势表明，住房负担能力正在改变所有权的含义。对于越来越多的家庭来说，获得抵押贷款资格仅仅是第一步；保持住房负担能力可能取决于房产能否持续产生现金流。

来源：超级生活综合