惊爆! 加拿大多家银行悄悄下调房贷利率, 最低重回”3字头”!

据温哥华港湾综合报道：在美国与伊朗爆发军事冲突期间，国际油价曾一度快速上涨，但随着局势缓和，油价已基本回吐此前全部涨幅。

对加拿大市场而言，这一变化不仅缓解了能源价格带来的通胀压力，也向房贷市场释放了一个明显信号：固定房贷利率开始出现松动迹象。

通胀预期降温，债券收益率回落

随着油价回落，市场对通胀反弹的担忧有所降温，通胀风险溢价随之收窄，加拿大债券收益率也开始下行。

由于固定房贷利率的资金成本通常与债券收益率高度相关，这一变化正在逐步传导至房贷市场，并带动部分固定利率产品出现下调。

大银行折扣利率下调约10个基点

目前，这一趋势已在市场层面有所体现。

过去一周，加拿大几家大型银行的实际优惠房贷利率（即部分未公开宣传的折扣利率）平均下调约10个基点，相当于0.10个百分点。

目前，加拿大最受欢迎的三年期固定利率房贷中，对于符合房贷保险条件的借款人，最低利率已降至3.89%，由 Butler Mortgage 提供。

无保险贷款利率普遍更高

对于没有房贷保险的借款人，利率通常更高。

根据地区不同，市场最低报价一般比上述水平高出10至20个基点（0.10%至0.20%）。

浮动利率暂时未明显变化

相比固定利率，浮动房贷本周变化不大。

目前市场上最优惠的公开浮动利率仍维持在Prime减1.00%至1.10%，对应实际利率约为3.30%至3.40%，主要适用于符合房贷保险条件的借款人。

对于不带保险的浮动利率贷款，通常还需在上述基础上增加20至40个基点（0.20%至0.40%），具体视地区与贷款机构而定。

市场展望：利率或继续小幅下行

总体来看，随着油价回落、债券收益率下降以及通胀预期降温，加拿大固定房贷利率已开始逐步走低。

如果这一趋势延续，未来几周可能会看到更多银行进一步下调固定利率产品。

对于准备购房、续贷或转贷的借款人而言，接下来的利率变化值得持续关注。

来源：温哥华港湾综合