跌不停! 大温5月房价再降6.2% 公寓最惨 拖累整个市场!

据加拿大地产周刊综合报道：大温5月的房价，又往下走了。大温地产局（Greater Vancouver Realtors）周二公布了5月的数据，整个地区的基准房价跌到110万加币，比去年同期低了6.2%。

更扎心的是公寓，一年时间价格跌了将近8%，菲沙河谷那边的公寓成交量更是直接少了快四分之一。

整个低陆平原5月一共卖出3274套房，比去年还少。

光大温地区就只成交了2150套，同比跌3.5%，比过去十年同月的平均水平整整低了26.6%。

挂牌的房子一大堆，可买家就是不动手。

5月新上市房屋6115套，库存堆积到16917套，比长期平均高出三成多。

大温地产局首席经济师安德鲁·利斯（Andrew Lis）说，各类房型价格环比基本持平，充足的库存轻松消化掉了市场上那点不温不火的需求。

把房型拆开看，公寓是这轮的重灾区。大温公寓基准价跌到69.8万，同比下跌7.9%；菲沙河谷更狠，跌到48.4万，跌幅8.8%。

成交量上，大温5月卖了1009套公寓，同比少了7.2%；菲沙河谷只卖出263套，比去年同期暴跌23%。

利斯直言，5月独立屋成交还涨了约1%，城市屋基本稳住，偏偏公寓拖了整个市场的后腿。

不过公寓也不是全线崩，利斯补充，温东、北温这些大区，公寓成交量反而比去年还涨了。

独立屋这边反倒走出了另一条路。大温独立屋基准价180万，同比跌6.9%，可成交量不降反升，5月卖了660套，比去年多了0.9%。

菲沙河谷的独立屋更明显，卖出413套，同比涨2%，环比涨4.6%。

价钱跌、成交还在涨，这背后是谁在买？菲沙河谷地产局主席伊沙克·伊斯梅尔（Ishaq Ismail）给了答案。

他说现在首次置业的人基本没怎么动，真正撑着市场的，是那些想换大房子的老业主。

独立屋价格降下来之后，手里有房、净值充足的人，逮着机会把前几年根本够不着的大房子、好地段一举拿下。

城市屋算是最稳的一档。大温城市屋基准价105万，同比跌5%，但环比还微涨了0.5%。

菲沙河谷城市屋77万，同比跌7.6%，成交量比4月还涨了9%。

那接下来呢？利斯觉得今年到目前为止的销量，跟地产局的预测基本吻合，就差那么一丢丢。

眼下也看不到什么能把市场往哪个方向猛推的因素，今年夏天大概率是个平静、有序的市场。

对手里有筹码，想换房的人来说，这或许正是出手的窗口；对还在等更低点的买家，这场拉锯估计还得再耗一阵。

来源：加拿大地产周刊综合