太惨! 拒付$1万维修费, 加拿大业主背上$26万债务, 房子还要被强卖

据温哥华港湾综合报道：多伦多一名公寓业主因拒绝支付约1万加元的强制水管更换费用，与公寓业主委员会对簿公堂。数年纠纷后，他如今已背负超过26万加元债务，不仅无法出售房产，还面临被强制出售以偿还欠款的风险。

事件发生在北约克Yonge街与401高速附近的30 Harrison Garden Blvd.。2018年，公寓管理公司通知所有业主，整栋楼必须更换水管系统，每户需承担超过1万加元费用。原因在于大楼使用的Kitec管道系统已被召回，这种管道被认为存在漏水风险，并可能提高保险成本。

唯一拒绝更换的业主：从分歧到法律纠纷

现年59岁的斯图尔特·温斯坦（Stuart Weinstein）在这栋楼拥有一套12楼的一居室公寓已超过20年。他是唯一拒绝更换管道的业主。

温斯坦坚持认为，自家的Kitec管道没有任何问题，并提供了三份独立检查报告作为证明。他同时对公寓管理方强制维修的程序提出质疑。此外，由于当时正处于失业状态，他也不愿承担这笔费用。

然而，根据安大略省《公寓法》，如果业主拒绝履行强制维修义务，公寓管理公司可以通过法律途径强制执行。

2019年，双方曾尝试调解未果。随后仲裁员裁定支持公寓委员会，要求温斯坦更换管道，并承担相关法律费用。该裁决随后得到法院维持，温斯坦还被判支付额外的执行费用。

留置权启动：费用从数万迅速累积

根据安省法律，公寓公司在执行过程中产生的法律费用可以计入业主的“公共费用”账户，与日常管理费一样，一旦形成欠款，即可对房产设立留置权。

在本案中，温斯坦在仲裁中被判支付超过6万加元法律费用。随后，这些费用连同法院判决产生的执行费用被计入其账户。2019年12月，公寓公司正式对其房产设立留置权。

温斯坦表示，此后公寓管理方在没有司法监督的情况下继续增加费用，累计数万元，并拒绝提供详细发票。不过，他和管理方均承认，这种操作在现行法律框架下是允许的。

债务失控：从1万到26万的连锁反应

随着纠纷持续，费用不断叠加。温斯坦多次尝试通过紧急动议撤销留置权，但均被法院驳回，而这些诉讼行为本身也进一步推高了费用。

到2023年10月，其账户中新增的“杂项法律费用”已超过16.6万加元。如今，加上最初费用、利息及其他开支，其总债务已升至约26.2万加元。

“我还能怎么办？什么都不做吗？”温斯坦表示。他形容自己像“绝望地拼命争取正义的人”，并对不断升级的局面感到无奈。

无法出售房产：留置权成为“锁死”机制

目前，温斯坦试图出售房产，但由于产权上存在留置权，交易无法完成。他表示，已有四位潜在买家在得知该情况后放弃购买，因为留置权必须在成交前全部清偿。

“我只想解除留置权，然后卖掉房子，重新开始生活，”他说，“但费用却一直在增加。”

与此同时，公寓管理公司已发出出售通知，要求他在7月8日前偿还全部债务，否则将依法强制出售房产。

法律争议：制度设计是否被滥用？

公寓公司律师蒂莫西·杜根（Timothy Duggan）表示，温斯坦的处境“完全是咎由自取”。他指出，一旦留置权生效，公司可以持续将相关法律费用计入业主账户，而无需每次重新申请留置权，这符合现行法律。

不过，部分法律人士对此提出批评。曾处理类似案件的房产律师罗德里格·埃斯卡约拉（Rodrigue Escayola）指出，业内确实存在将合规纠纷迅速转化为债务问题的情况。

他引用2020年“Amlani诉约克公寓公司”一案指出，法院曾明确警告，不应将尚未裁定的合规争议直接转化为欠款并通过留置权追讨。留置权的初衷，是保障公共费用，而非放大争议并施加财务压力。

在温斯坦案中，虽然原始纠纷已通过仲裁和法院裁决解决，但后续执行过程中不断累积的费用，仍引发了类似担忧。

“留置权本不应成为强制执行工具，更不应被滥用为持续收费的手段，”埃斯卡约拉表示。

结局未定：当事人仍在争取翻案

2025年，公寓管理公司一度提出减免费用，但温斯坦拒绝接受，质疑整个费用体系的合法性。

目前，他正试图推动法院重新审理案件。但随着最后期限临近，他的处境愈发紧张。

“我只想尽快脱身，”他说。

这一案例也为公寓买家敲响警钟：在法律框架下，合规纠纷一旦升级为费用问题，可能迅速演变为高额债务，并通过留置权机制影响房产处置，后果远超最初争议本身。

来源：温哥华港湾综合