崩盘! 加拿大印度城成房贷违约震中, 违约率翻10倍, 拍卖房激增

据温哥华港湾综合报道：在多伦多以西印度人聚集的宾顿（Brampton），是加拿大印度裔人口比例最高和最集中的城市之一，通常被称为“小印度”。最新数据显示，该地区正成为加拿大房贷违约压力最突出的城市之一。

据Equifax数据，宾顿目前房贷违约率——也就是逾期90天以上未还款比例——已经达到0.6%，不仅高于全国平均的0.26%，也是全国主要城市中最高水平。

相比之下，2019年该地区违约率仅为0.06%，短短几年增长接近十倍。

房贷专家指出，借贷成本上升、房价回落以及就业压力叠加，是推动违约率上升的主要原因。

同时，宾顿一个突出的结构性特点也被认为加剧了风险。

数据显示，当地约14.3%的家庭为三代或以上同住家庭，而全国平均仅为2.9%。在生活成本本就较高的情况下，多人口家庭在利率上升时承受的财务压力更为明显。

房贷压力的上升，也直接反映在房屋强制出售数量的增长上。

地产经纪数据显示，目前宾顿约每20套挂牌房屋中就有1套属于强制售房，而安省其他地区平均约为1比50，差距明显。

分析指出，许多出现问题的房主是在疫情期间房价高点入市。当时宾顿房价从2019年的约63.8万加元，一度上涨至2022年初的124万加元，但随后回落至目前约85.5万加元，累计跌幅约30%。

在这一过程中，高位买入的业主在续约时面临更高利率，月供压力显著增加。

Equifax数据显示，贷款在80万至100万加元区间的房主，违约率高达1.13%，而贷款30万加元以下群体仅约0.2%。

与此同时，房价下跌也导致部分业主无法通过再融资缓解压力，甚至出现“负资产”情况。

Equifax 指出，宾顿、多伦多、万锦、奥沙瓦和温哥华这五个城市是导致加拿大整体违约率激增的主要驱动因素。

联邦金融监管机构则警告，约有130万宗房贷将在2026年前陆续续约，占全国房贷总量约22%，这些家庭可能面临月供明显上升的压力。

目前，五年期固定房贷利率已升至约4.19%，明显高于年初水平，也远高于疫情期间的低利率阶段。

分析人士指出，如果未来利率继续维持高位，同时就业市场承压，房贷违约风险可能进一步扩大。

在结构层面，宾顿制造业占比较高，也更容易受到外部贸易与关税因素影响，加上多代同堂家庭比例较高，使得当地家庭在面对利率上升时的抗风险能力相对更弱。

房贷经纪人表示，该地区风险已经出现集中化趋势，并警告随着更多房贷进入续约周期，压力可能进一步加剧。

来源：温哥华港湾综合