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据温哥华港湾综合报道：在多伦多湖滨大道尚未完工的公寓楼前，Ami Maknoon凝视着自己曾为家庭投资的一套公寓，心情复杂。这套公寓原计划成为他不断壮大的家庭住所，同时也是他2018年为两个女儿投资的一居室单元。
然而，因多年的施工延迟及房产价值暴跌，他如今怀疑自己是否能筹齐交易完成时所需支付的额外12万加元。
“希望是把它保留下来，将来可能送给孩子，帮助她们的未来，”Maknoon在上周五接受CTV新闻采访时表示。
首付缩水，按揭缺口高达12万加元
Maknoon透露，他为期房支付了20%的首付，当时房产估值约65万加元，因此剩余80%的按揭为52万加元。
然而，由于COVID-19导致施工延迟，该房产目前的新评估价值仅约50万加元。银行按照这一新估值提供80%的贷款，也就是40万加元。
但开发商仍坚持按最初约定价格成交，导致买家需自掏12万加元以弥补差额。像Maknoon这样的买家显然无力支付这笔资金。
“这真的很可怕，因为现在我们无法完成交易，”他表示，“我从未想过，自己多年的积蓄会这样消失。”他补充：“我将失去整个首付，这不仅仅是我，成千上万的人也面临同样情况。”
全国性问题加剧
多伦多抵押贷款经纪人、《烧掉你的抵押贷款》作者Sean Cooper称，这是一场“完美风暴”。
“随着加拿大经济放缓，以及人口增长趋缓，这无疑给公寓投资者带来挑战，”他在周五接受CTV新闻Zoom采访时表示，“市场上确实出现了放缓期，我会说，这可能影响数百甚至数千名加拿大人。”
数据显示，多伦多公寓价格已回落至疫情前水平。四年前在价格高点购房的买家，其公寓价值平均下跌约25%。
温哥华房地产律师Perry Ehrlich表示：“我做房地产律师近50年，从未见过这样的情况。通常房地产稳健，只会增值。但现在人们支付巨额首付，却无法获得银行贷款完成交易。”
另一位律师Alexandra Raszewska指出：“每天大约接到一至两通电话，都是人们在挣扎。交易即将完成，但无法弥补差额。公寓投资不再意味着赚钱，许多人损失惨重，还可能失去首付。”
可行方案有限
律师和抵押贷款经纪人表示，买家可行的选项有限，包括：
* 自筹额外资金完成交易
* 与开发商协商价格或支付方式
* 将合同转让给新买家
* 违约并面临诉讼
* 申请破产
多伦多房地产律师Bob Aaron表示：“买家必须想办法凑钱，要么借款，要么向亲戚借，甚至变现RRSP。在最坏情况下，一些客户在期房合同下净资产为负，最终不得不申请破产。”
部分买家尝试将期房挂售寻找接手者，但Raszewska建议先与开发商沟通：“重新谈判空间有限，但可提出要求，比如降价、开发商提供按揭，或换成更小、更可负担的单位。违约并非违法，有时走人可能是最佳选择。”
呼吁政府介入，探索长期租赁方案
Maknoon正在考虑放弃合同，但面临开发商诉讼风险。他表示：“如果想完成交易，我必须自掏余款，而现在没钱，只能放弃首付，真是灾难。政府什么也没做。”
期房买家持续呼吁联邦和省政府提供援助。近期，房地产公司High Art Capital与安大略省建筑基金合作，推出13亿加元基金，收购大多伦多地区未售出的公寓，将其改造为长期可负担租赁住房。
BOF首席执行官Michael Fedchyshyn表示：“通过将未售出的公寓库存转换为租赁单元，为大多伦多地区劳动力提供可负担住房，同时吸引私人资本，加速将停滞公寓库存转为长期租赁。”
High Art Capital的Ryan Roebuck补充：“该计划通过公开市场获取单位，明确地点、质量、户型和价格标准。这不是救助或纳税人资助。”
Aaron认为：“这是好主意，但是否能真正解决需求和供给问题，还有待观察。”
来源：温哥华港湾综合