大温3月房屋销量低于10年均值32% 买家继续躺平 房价下跌6.8%!

据加拿大地产周刊综合报道：大温房市3月成交量再度下滑，比10年均值低了整整31.8%，买家和卖家都在观望。独立屋却逆势上扬。成交量同比涨了8.3%——这在整体疲软的市场里，挺引人注意。

大温地产局公布的数据显示，2026年3月大温地区共完成住宅成交2032套，比去年同期下跌2.8%。

光看数字还不算什么，关键是跟10年季节均值一比，低了近三分之一，差了将近1000套。

基准综合房价定格在$110.43万，比去年3月跌了6.8%，不过比今年2月微涨0.4%——算是止住了连跌的势头。

大温地产局首席经济学家安德鲁·利斯（Andrew Lis）说，从整体来看，需求疲软其实没什么意外。但他提到了一个有意思的现象：独立屋市场可能正在醒来。

多家庭住宅（公寓和联排）继续低迷，独立屋却成交量年比上涨8.3%，新挂牌量还在下降。

具体数据一看就明白了。

独立屋3月成交571套，均价$185.48万，年比跌了8.2%，但月比涨了1%。公寓卖了999套，年比跌7.8%，均价$70.67万，月比小跌0.2%。联排别墅成交446套，年比跌5.5%，均价$104.71万，月比微涨0.1%。

新增挂牌方面，3月共有5792套房源入市，比去年同期少了10.3%，不过仍然比10年均值高出4.9%。总库存达到14,774套，年比增1.6%，比历史均值高出38%。

供应量不少，但买家就是不急。

安德鲁·利斯说，进入市场的卖家比去年少，库存虽然比长期均值高，但也没出现大幅累积。买卖双方都在耗着，价格也就哪边都不去。

销售与活跃挂牌比例方面，3月整体报在14.2%——历史规律显示，低于12%才会带来明显降价压力，超过20%才有涨价动力。现在独立屋分类比例是11%，已经接近下行压力的临界值了。

眼下还有新的变量压着。利斯指出，中东局势正在推高债券收益率和固定利率贷款成本，春季市场的需求可能进一步承压。

如果局势没有快速缓解，买家观望的心态短期内恐怕难有改变。

说白了就是：价格既没跌透，也没起来；买家等着，卖家也等着。这个春天，大温楼市大概率还是这副“耗着”的格局。

来源：加拿大地产周刊综合