最新！大温The Bay原址引多方竞逐！$2.3亿大楼，前景如何？

近日，据Vancouver Sun报道，继温哥华市中心The Bay关门挂牌后的四个月，已有多个团体表示有意收购该物业。

据业内人士透露，尽管细节还不清楚，但无论谁接手这座位于West Georgia St和Granville St交汇处的地标建筑，都会看重其黄金地段和历史价值，但具体如何发展存在多种可能。

大楼价值几何？

先来看看大楼本身的情况。这座七层大楼拥有60万平方英尺的建筑面积，包含地上七层和地下两层。但自2025年6月以来一直空置。

此前多年，随着HBC（The Bay总公司）经营困境和最终倒闭，该物业一直无人问津。

该物业没有公布明确的挂牌价，但参与出售的房地产经纪人表示，价格指引为$2.3亿。

根据The Realist此前报道，RioCan-HBC Limited Partnership以674 Granville Street抵押获得了$2.02亿的贷款，这是合资企业未偿还抵押贷款中最大的一笔，到期日为2025年4月30日。

价格指引通常高于抵押贷款金额。BC Assessment对该物业的估值为$194,674,000元。

当时的挂牌宣传册是这么介绍：“除了其显赫地位和规模外，该物业还提供无与伦比的竞争优势。温哥华市中心核心区没有其他建筑能提供如此规模和高效率的楼面面积，有灵活的分隔可能性。通过多种增值改造和再开发方案，投资者能够释放巨大的上行潜力。”

买下之后，大有可为

的确，买完楼后，可行的方案多种多样：新业主可能长期持有该物业，也可能更快地进行翻新和再利用以实现快速回报。

还可以重新分区和重新开发，在现有建筑上加建公寓、办公或酒店空间。但这条路耗时更长、会面临更多阻力，而且这些类型单位的供应已超过需求。

遗产专家Don Luxton表示：“无论谁买下它，都必须把它当作资产来使用，去爱这样一座建筑，而不是与它对抗。”

Luxton认为，买家必须理解该物业的独特性，包括其位置、规模和历史，然后充分利用这些特质，即使这些特质也可能构成限制。

CBRE资本市场副主席Jim Szabo则提醒：“开发界对更高建筑和增加密度的重视程度已不如从前。”

CBRE与Marcus & Millichap共同负责HBC物业的挂牌。

尽管一些开发商仍在提议建造更高的住宅楼，但Szabo列举了削弱这一开发路径吸引力的诸多因素，包括成本上升、周期延长，以及许多视锥限制的放宽、密度和高度允许值的翻倍等等。

这些都在省级和联邦税收、收费和政策冻结需求的同时，降低了楼盘价值。

一波三折的交易历史

HBC物业上一次挂牌交易是在2018年，当时有媒体报道称，该物业以约$6.75亿元的价格达成有条件出售协议。

当时，该物业由RioCan REIT和HBC共同通过一家合资企业持有。最终，这笔交易未能完成。

2022年，与RioCan和HBC合资企业相关的一家公司提出了一个混合用途的再开发计划，拟在现有建筑上加建一座12层玻璃塔楼和100万平方英尺的办公空间。

该计划从未提交正式的分区申请，随着市中心办公空间需求放缓以及HBC企业倒闭的剧情展开，一切也随之不了了之。

现在，温哥华市中心这处物业的出售是法院下令，房地产经纪人代表FTI Consulting Canada行事。HBC申请债权人保护后，该公司被任命为接管人。前HBC大楼的抵押贷款约为$2亿，在合资企业停止按月付款后，目前已处于违约状态。

因此，在当前市场条件下，该建筑的规模和价格意味着买家群体可能仅限于大型机构投资者。由于年久失修，新业主还需要预先投入大量资金进行翻新。

Luxton表示：“每个人都希望看到这栋大楼重新运作起来。没人乐意看到它关门，大家都希望这个空间能重新焕发生机。它在三条街道上形成了一个巨大的黑洞，这是一个重要问题。”

但要让这座百年建筑重获新生，并非易事。

HBC大楼的外墙受温哥华市“A类遗产”保护，不可改动；它虽位于主要地下交通线路之上，是商业办公的理想位置，但抗震加固是一大挑战。

更棘手的是，大楼每层拥有7万平方英尺的巨大楼面面积，很难分割成能采光的较小空间。

面对这些限制，可能性虽多，但改造方案难免需要足够的想象力。

Gensler设计公司的办公转住宅转换专家Duanne Render认为，重新构想这处物业，或许可以走“混合用途”的路子：低层可做面向街道的酒店和小型零售空间，中间层可做被住宅环绕的数据中心，后期再加建酒店和其他住宅单元。

“你可以在建筑外围包裹一圈住宅单元，利用那些漂亮的外墙和大窗户打造出绝佳的住宅单元，而内部的深空间则可以用于数据中心。”

还有人建议，将前HBC大楼改造为大型文化空间，比如温哥华美术馆的扩建。但Luxton也提到，当The Post项目出现类似机会时，美术馆并未把握住。

来源：温房网综合vancouversun、storeys、the realist