重拳出击! 卑诗省府锤爆地产业, 开发商集体不干, 楼市将遭重创!

据温村华人圈综合报道：BC省2026年预算公布后，市场反应仍在持续消化中。开发商和商业组织指出，预算缺乏鼓励急需住房开发的措施，同时引入的税收政策可能进一步阻碍市场发展。

BC城市发展研究所UDI临时副总裁兼首席执行官 Michael Drummond 表示：“各行各业，尤其是住房领域，都感受到了政府传递的信号。多年来，我们一直强调住房交付成本危机，但预算中并未提出任何解决方案。”

PST扩展引发争议

2月24日，UDI作为19个签署机构之一，联合发表声明，敦促省政府撤回预算中一项有争议的措施：

自 2026年10月1日起，将现行 7%的省销售税PST 扩展至会计服务、建筑服务、工程与地球科学服务、安全服务及商业房地产服务。这些服务在BC通常不适用于PST。

联合声明指出：“BC无法承受提高投入成本、阻碍投资并削弱竞争力的政策。BC的PST已经是加拿大最不具竞争力的销售税，而2026年预算却加码。此次扩展不仅增加每个项目的行政负担，也形成‘税上加税’。”

Drummond提供的示例显示，考虑PST扩展后，一栋21层、330户的混凝土出租楼盘的咨询费用将增加约 27.5万加元（每户约800加元），运营成本每年增加约 2万加元（每户每年约60加元），资产价值损失约 47万加元。

另一例，一栋五层、150户的木结构出租楼，咨询费用和年度运营成本分别增加15万和1万加元，导致资产价值损失约 25万加元。

Drummond强调：“关键不在于这些数字，而在于政府选择在开发成本本已高企、预售市场崩溃、租金利润收紧、市场尚未恢复之际，加征额外税收，所传递的信号。”

其他税收措施加剧压力

除了PST扩展，省政府还计划将 2027税年的投机与空置税率从3%提高至4%；自 2027年1月1日起，住宅类物业的额外学校税率将在价值介于300万至400万加元部分从0.2%提高至0.3%，在超过400万加元部分从0.4%提高至0.6%。

Wesbild公司总裁兼首席执行官 Kevin Layden 表示：“我们基本上把投资者吓跑了。问题不仅是投机税阻碍投资，而是整体税收环境以及项目推进困难。”

Layden指出：“学校税是对资产征税。作为土地开发商，我们拥有大量土地，却因开发周期长无法及时上市，但仍需缴纳额外税。这太荒谬了……这将导致更多人离开BC。”

项目延迟与经济影响

Layden透露，Wesbild已开始搁置多个项目，包括其在2024年4月收购的高贵林港的Poco Place购物中心。

他解释道：“我们的开发许可申请非常完善，但经济模型不成立。

除非对额外密度奖励或开发费用进行重大调整，否则项目无法推进。我告诉市议员们，你们可以提高税费和开发费用，但最终得到的将是‘零’，因为项目无法实现。”

Layden还提到，BC可以借鉴安大略省为首次购房者提供GST退税的做法，但他认为省政府更应关注的是预算反映的更广泛问题：

2026年预算显示运营支出增长 39%，而收入仅增长18%，2026-2027财政年度赤字预计创纪录达到 133亿加元。

他总结道：“看到BC最新预算安排，我对省份未来感到担忧，这对下一代意味着什么。”

随着预算出台，BC的住房市场正面临成本上升、投资受阻及开发项目延迟的压力。开发商和行业专家认为，若政策不调整，住房供应和市场稳定性可能进一步受冲击，而居民和投资者的不确定感也将持续加剧。

来源：温村华人圈综合