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据温房网综合报道：近日，安省高等法院作出裁定，阻止了在安省Yorkdale Mall原Hudson’s Bay旧址，想开设新店的协议。
此事还要从去年十月说起，可以说是加拿大两大房地产巨头的较量。一方是希望引进Les Ailes百货的RioCan房地产信托基金，通过与Hudson’s Bay的合资公司持有该店铺的租约。
该合资公司共管理12处物业，在拥有355年历史的Hudson’s Bay破产后，已于去年被接管。
负责监督该合资企业的接管方是FTI Consulting Canada Inc.。
该公司于去年提出一项计划，拟将Yorkdale这座三层的前HBC店铺转租给Les Ailes。该品牌隶属于加拿大商人Isaac Benitah旗下的Fairweather连锁体系。
RioCan还以该店铺租约为抵押，向加拿大皇家银行借贷了$7500万元，每年仅利息支出就高达约$350万元。
然而，商场的东家Oxford并不支持此次的转租。
他们觉得Les Ailes跟Yorkdale的调性不搭，毕竟后者云集了Holt Renfrew、Prada、Tiffany & Co.等高端品牌。
法官在裁决里总结了Oxford的担心：“如果放进来一个跟商场定位不符的店，可能会稀释Yorkdale的品牌形象，店铺的外观和氛围显得临时且低端，会降低其对奢侈品牌租户的吸引力，从而影响整个购物中心的客流量。”
Oxford的副总裁Nadia Corrado在提交给法院的文件里说，反对并非因为Les Ailes不够高端，而是认为其背后的Fairweather集团“并非一流的零售运营商”，并质疑其履行租约的能力。
“让Fairweather占据Yorkdale最显眼的位置——即使是短短一年，更不用说拟议交易中设想的未来50年——将是多么不恰当且有害。这将损害Oxford数十年的重大投资与规划，并对Yorkdale现有租户产生连锁负面影响。”
更何况，Hudson’s Bay自身的破产已对商场造成拖累。
法庭文件里提到，该店铺已处于失修状态。
Oxford估计仅紧急维修就需要$930万元，未来三年总投资将达$1690万元，包括更换屋顶、修复外墙严重裂缝以及更新上世纪80年代的锅炉等设备。
潜在租户来头
意向租户Benitah出身零售世家，是多伦多INC集团的首席执行官，旗下还拥有女装连锁Fairweather、男装品牌International Clothiers和Stockhomme以及折扣店Designer Depot。其集团于2005年收购了Les Ailes。
不过，他手底下的这些店以前也申请过破产保护，关过不少店。
他家的家居品牌Bowring和Bombay更是在2018年破产后就彻底关闭。
除Yorkdale项目外，自Hudson’s Bay申请破产保护以来，Benitah已收购其他资产：去年8月，他收购了原属Hudson’s Bay的折扣零售商Zellers的品牌产权，并在埃德蒙顿开设了一家Zellers门店。
Benitah原计划是在Yorkdale的Les Ailes门店销售服装、鞋履、家居用品、配饰及糖果等，定位“中高端”，并已与Reebok、Steve Madden、Laura Ashley等供应商达成合作（其中许多曾是Hudson’s Bay的供应商），同时也会推出自有品牌产品。
若转租成功，RioCan与接管方可获得更多时间寻找能维持租约价值的新租户。否则，若店铺持续空置，租约可能在今年8月达到“停业”时限后终止。
但法官写道：“在寻找这个加拿大顶级购物中心黄金零售区分租户的过程中，未让商场业主Oxford参与，存在不公平之处。”
Oxford曾要求提供有关Fairweather财务健康状况及其在该场地运营计划的信息，但这些信息被隐瞒，法官认为此举同样不公平。
因此，法官裁定Oxford并未无理拒绝同意该交易，并驳回了批准分租协议的动议。
在收到此判决后，Donnell表示公司“对结果感到满意”。
至于Les Ailes de la Mode的所有者，则拒绝置评，而FTI表示因其作为法院官员的身份，无法向媒体发表声明。
来源：温房网综合theglobeandmail、ctv news