太惨！大温高端大楼空调爆管，淹穿6层！温哥华房东怒告美国大学赔钱！

一场空调系统漏水事故，让温哥华房东向美国一所大学索赔近$8.8万元。

据温房网综合BIV报道，知名地产商Aquilini旗下的太平洋海岸体育馆公司（Pacific Coast Arena Inc.），近日将租户费尔利迪金森大学（FDU）告上BC省最高法院。指控后者维护的空调系统发生故障，导致大楼六层遭水淹，要求赔偿相关损失。

漏水事故发生于2024年1月13日，地点位于温哥华市中心1100–89 West Georgia St的一栋高端综合体内。

FDU租用的11楼单元中，一套由其自行安装的独立空调系统的供暖盘管因结冰破裂，致使大量水涌出。

水流不仅淹没了11楼办公区，更向下渗透至5至10楼，造成多处损坏和不小的损失。

该物业并非普通写字楼，而是一座集商业与办公功能于一体的高端综合体，紧邻由阿奎利尼家族拥有的Rogers Arena（罗杰斯体育馆）。

索赔拉锯战

事故发生后，房东第一时间聘请On Side修复服务公司进行紧急抢修，并先行垫付了$59,206.83元的应急处理费用。

然而，这笔费用最终该由谁承担，随即成为双方争议点。

房东主张，责任完全在租户FDU。

依据是双方的租赁合同：FDU于2020年自行安装了该专用空调系统，并承诺承担全部维护责任，确保系统处于“良好、高效的工作状态”。

房东认为，正是FDU未能履行上述维护义务，才直接导致了此次漏水事故。

为证实这一说法，房东委托跨国工程公司NDY进行独立调查。

2025年7月的报告表示，事故“源于租户系统内水力盘管冻结破裂”，且“只能由系统内部故障、设置错误或操作失误引起”。

报告还称，系统可能在事发前已长期异常运行，暗示维护不足，同时排除了大楼主体系统或房东的责任。

基于上述调查结论，房东于2025年12月再次向FDU发函，附上调查结果，并将索赔总额调整为$87,411.30元，涵盖其他楼层修复费及调查服务费。

不过，面对房东的指责和索赔，FDU并不买账。

早在2025年1月，FDU的律师就已反驳房东主张，拒绝承担赔偿责任。

至于后续附带工程师报告的索赔函，房东称FDU未予回应。

发言人表示：“费尔莱迪金森大学不会就正在诉讼中的事项发表评论。”

截至目前，FDU尚未提交正式的答辩文件。

续约后又提前解约

不过，这起漏水事件并未立刻导致双方终止租赁关系。

根据诉讼文件，这份商业租约始于2019年12月1日，原合同应于2024年11月30日到期。

但事发四个月后，双方在2024年5月同意将租约延长两年。

不过，这段“续约期”并没有持续太久。FDU之后又通知房东，决定提前解约，租约将于2026年6月30日正式终止。

目前尚不明确该大学是否仍在原址运营。

这场诉讼仍在进行，但也为商业租赁双方提供了警示：

对房东来说，关键是在租赁合同中明确界定租户对自装设备的全权维护责任，并保留定期检查的权利。

而对租户来说，重中之重是严格履行维护义务，为独立设备（尤其是水管、暖通系统）安排定期专业保养，并做好防冻措施，同时可考虑通过商业保险来转移风险。

最终，无论是租金索赔还是责任划分，法庭的判决都在强调：在商业合作中，清晰的合同与尽责的履约，才是预防损失、化解纠纷最坚实的防线。

来源：温房网综合BIV