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据温房网综合报道：最近，基洛纳一位民宿老板因为忘交$35元的执照年费，被市政府直接吊销了营业执照。他愤而将市政府告上法庭，结果不仅输了官司，还得承担市政府的诉讼费。
事情要从2010年说起。Dennis Axle Hildebrand在基洛纳911 Bernard Ave买了一栋三层老楼。这栋楼建于20世纪初，1953年被改建为寄宿公寓，内有九间卧室和两个卫生间。后来经过改造，成为七个带独立厨房的小套房。
Hildebrand拿到营业执照后，就开始在Airbnb上经营“Kelowna Art Lodge”。
最初长短租都做，但从2019年底开始，主要做短期租赁，通过Airbnb等平台招揽客人。
按照惯例，市政府每年12月都会发送执照续费通知，Hildebrand通常于次年1、2月通过网上账户缴纳$35年费。
这一流程一直顺利进行，直到2021年底。
2021年12月3日，市政府照例把续照通知发到了Hildebrand注册的邮箱。
通知写得很清楚：当前执照12月31日到期，明年1月17日前必须缴纳$35.21元续期费，逾期不交不仅要罚$25元，还可能直接吊销执照。
然而，当时Hildebrand遭遇车祸，健康也出现问题，根本没有查看邮箱，完全错过了缴费期限。
毫不知情的Hildebrand继续做着生意，直到半年后被邻居举报。
独立厨房不合法
2022年年中，市政府接到投诉，说Hildebrand的物业存在多项违规：车道上放了没报批的集装箱、外部栏杆和楼梯工程没许可证、还有通过Airbnb做短租的问题。
工作人员调查时才发现，Hildebrand的营业执照根本没续。
2022年9月27日，市政府在系统里正式注销了他的执照，理由是“未在截止日期前续费”。
11月，Hildebrand收到了违规通知，这才得知事态严重。
他立即登录市政府网站试图补交，但系统已经不允许了。
联系相关部门后，对方告诉他：执照已被注销，不能续期，只能重新申请。
他按要求提交了新申请，却在12月6日收到拒绝信。而根据刚生效的新分区条例，该区域已全面禁止开设寄宿房。
Hildebrand不服，2023年1月又申请了一次，4月份再次被拒。
随后，他向市议会提出复议，还准备了厚厚一沓材料，包括书面陈述、往来信件、房产评估报告、城市名录信息、购房合同、市政府出具的报告、建筑许可证副本以及相关分区条例。
在这期间，市政府曾提出折中方案：可发放用于长期租赁（租期至少30天）的营业执照，可被视为合法的“历史延续性使用”。
但这也意味着要放弃利润丰厚的短租业务，Hildebrand拒绝了。
2024年7月，市议会举行复议听证。
Hildebrand亲自到场陈述，讲述了自己出车祸和健康问题的困境，强调厨房不是违法加建，并通过了多年安全检查。
他还抱怨分区变更没有通知，让他的生意一夜间变成“非法”，改造费用太高，生意关停对家庭影响巨大。
对此，市政府工作人员向议会解释，问题不在于是否忘交费用，而在于实际用途本身不合规。
根据1998-2022年旧规，寄宿房明确禁止房间配备独立厨房。而Hildebrand的7个房间全都有厨房，属于长期违规。
追溯到1976年法规，“旅舍”的定义也是房客与房东共同居住、共享设施的家庭式模式，与他独立单元的短租形态不符。
也就是说，过去这十几年，市政给他发执照，是因为没发现他私自加装了厨房。
既然他在旧法律下也是违规的，自然就不存在什么“延续合法的权利”。
判决结果
Hildebrand在法庭上还抱怨程序不公，认为市政府未打电话提醒续费“不近人情”。对此，法官驳回了其所有诉求：
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- 市政已经发了邮件，作为生意人，没查邮箱是自己的疏忽；
- 欠费导致执照终止是系统自动流程，不需要开听证会；
- 因为房屋本身结构（独立厨房）始终不符合各时期的“寄宿房”定义，市政府拒绝发放新执照是合理的。
虽然，最终官司输了，执照也没了，但从法庭文件来看，这并不妨碍他在没有执照的情况下继续做短租。
来源：温房网综合Castanet, 法庭文件