惨烈! 大温去年超80%房屋低于要价成交 这套房子3折卖出 屋主忍痛割肉!

据加拿大地产周刊综合报道：2025年，大温地区的房地产市场经历了多年来最严重的价格下跌，卖家们不得不接受大幅折扣才能完成交易。

根据HouseSigma对2025年全年市场数据的最新分析，超过80%的大温房屋最终以低于要价的价格售出，折扣幅度中位数达到2.4%。

整体来看，大温地区所有类型房屋的售价同比下降了3.8%，中位价为91.3万加元。

独立屋依然是最贵的房型，中位价为162万加元，城市屋平均90万加元，公寓则为60.8万加元。

大温哥华地产局和菲沙河谷地产局的数据显示，2025年的房屋销售量创下了20多年来的最低纪录。

然而，真正遭受重创的是豪宅市场。售价超过1000万加元的豪宅，其要价与成交价之间的差距急剧扩大。

2025年全年，整个大温地区仅有26套售价超过1000万的豪宅成交——全部都低于要价，折扣中位数高达19.2%。

这些折扣使得10套房产的最终成交价跌破了1000万大关，因此实际上只有16套房屋以超过1000万的价格售出。

相比之下，2024年有26套房屋以1000万或更高价格成交。

最大的降价金额来自西温的一栋豪宅。该房产最初要价1688万加元，最终以1100万加元成交，降价幅度高达588万加元。

尽管降价金额惊人，但最终成交价仍然达到了八位数。

HouseSigma的资深经纪人罗曼·西林（Roman Silin）表示：“非常富有的业主如果需要重新分配资本，可能更愿意接受这些牺牲性的交易，以便限制他们的损失或通过转向其他市场来减少机会成本。这个价位的业主通常还有其他投资渠道可以选择。”

虽然豪宅的降价金额最大，但全年降价幅度最高的却来自市场的另一端。

高贵林的一套移动房屋最初要价24.9万加元，最终仅以7.2万加元成交——降幅高达71%，相当于打三折。

不过，也有一些房产逆势而上。Main Street靠近41st Avenue的一栋房屋——位于最近高密度开发区附近——以超出100万要价64%的价格成交。

与此同时，Port Moody的一栋定制住宅实现了2025年最高的超价金额，以超出299.9万要价79.8万加元的价格售出。

不同地区的价格表现差异明显。Belcarra、西温、Anmore、Lions Bay和Bowen Island录得该地区最高的中位成交价。

而新西敏、Tsawwassen、本拿比、素里和Pitt Meadows的中位价最低。

此外，Tsawwassen、高贵林、Port Coquitlam、兰里和Port Moody的房屋成交价最接近要价，而Belcarra、Anmore、西温、Bowen Island和Lions Bay则经历了最深的中位折扣。

西林指出，卖家的行为越来越取决于价格区间。

“相比之下，中低端价位的业主被困在他们唯一的住房中，这往往是他们最大的资本配置，有时甚至是唯一的主要资产。这种情况往往导致他们宁愿坚持己见，试图挺过风暴，直到更繁荣的日子到来。”西林说道。

来源：加拿大地产周刊综合