踢到铁板！西温千万级豪宅业主“哭穷”：嫌估值太高交不起税！降价不成，差点反涨！

据温房网综合报道：近日，西温Canterbury社区的一处顶级豪宅又登上了新闻。

这栋位于1669 Marlowe Place的房子在当地豪宅圈早已是熟面孔。它建于2003年，占地接近1.37英亩，总面积将近两万平方英尺，14间卧室、15.5个卫生间、三层楼结构，还带室内泳池，典型的大豪宅配置。

房屋坐落在Canterbury社区的高处，私密性极佳，同时还能俯瞰城市、山景与海景，是那种一看就知道“不是普通人能住”的房子。

公开资料显示，该房子早在2000年11月17日以$73万元成交。

在那之后，房屋经历了修建、扩建和升级装修，慢慢变成了现在这套接近两万平方英尺的超大豪宅。

近几年来，它的价值一直保持在非常高的水平。BC Assessment的评估历史如下：

• • 2019年: 评估值$2110.3万元

  • 2020年: 评估值$1891.9万元

  • 2021年: 评估值$2145万元

  • 2022年: 评估值$2330.2万元

  • 2023年: 评估值$2330.2万元

其中土地价值将近$1000万元，建筑本身的改良部分价值也超过$1200万元，可见它在西温豪宅市场一直是“重量级选手”。

在另一份大温最高评估值物业榜单中，它位列第七，评估值接近$2280万元。

理由不成立，维持原价

由于价值巨大，它的评估价也备受关注。

此物业的业主是BC省知名开发商Holborn集团。Holborn方面认为这套房子的评估价被“抬高了”，要求将约$2220万的评估价降至$1470万元。

他们的理由主要有两点：其一，他们认为西温的豪宅市场早在2016—2018年就已经到达高峰，随后几年由于多项房地产税出台，以及海外资金外流受限等因素，导致豪宅成交量下降，价格也受到影响；

其二，他们指出房屋地契上有一条限制性条款，禁止在地块后方继续开发。像如果未来想再修建一个室外泳池，这样的限制就会成为“减分项”，从而在一定程度上拉低房产价值。

不过，这些理由并没有被BC物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board）接受。

委员会主席Bruce Turner在裁决中表示，Holborn提出的观点更多只是市场感受和主观判断，缺乏足够的数据和可核查的证据，所以不具备说服力。

至于“不能再建室外泳池会影响价值”这一点，委员会也不认可。

因为这栋房子目前已经达到了允许建设面积的上限，本身也已经有一个室内泳池，所以这个限制实际上并不会对房子的当前价值产生什么实质影响。

在评估机构和开发商双方拿出来的一堆“可比房产”数据中，可以看出：西温这种顶级豪宅市场本来成交就不多，而且价格差距非常大，从七百多万到两千多万都有；房子的面积、年份、有没有景观也都差别很大。

即便如此，委员会还是认为，Marlowe Place这栋豪宅在体量、位置和整体档次上，都比那些拿来对比的房产更高级。

综合比较之后，委员会采用每平方英尺大约$1200元的估值水平来计算，推算出来的理论市场价甚至接近$2380万加元，比现在的评估价还要更高。

之所以没有上调评估价，是因为Holborn之前并没有被告知，申诉不仅可能不会降价，甚至还有可能把评估价抬得更高。

因此，委员会最终选择维持原本大约$2220万元的评估结果不变。

这个数字，不仅让这栋意大利风格豪宅的“官方价签”继续保留，也进一步巩固了它在西温乃至整个BC省顶级豪宅中的地位。

来源：温房网综合NS, Redfin