重磅！BC最新地产估价更新！有人房价暴跌百万，有地区却暴涨30%！快看你家是涨是跌！

据温房网综合报道：每年一到BC Assessment（BC省评估部）公布新一年度房屋估价时，大家最关心的问题总是：房价到底是涨了还是跌了？BC Assessment已于近日更新了可查询的房价数据库，业主现在可以查看截至2025年7月1日的房产估值。

根据最新数据，大温地区房产总值整体下跌，而BC省北部独立屋价格则普遍上涨。

先看最受关注的下陆地区（Lower Mainland），包括大温、菲沙河谷、Sea to Sky以及阳光海岸。

这一带全部物业总值，从2024年7月1日的$2.01万亿元，降到了2025年7月1日的$1.92万亿元。

账面减少$900亿元，其中还包括$240亿元的新建与分割带来的新增价值。也就是说，仅看2024年已存在的房产，一年内实际缩水了约$1140亿。

BC省评估部评估官Bryan Murao表示：“大温地区不少房产估价下调，幅度大多在0%至10%之间，市场疲软已反映在2026年的评估结果中。”

各城市跌幅不同

在大温地区，独立屋市场这一年整体都在往下走，但各个城市的“降温”程度并不一样：

• • 白石：跌幅最大，独立屋估价平均下调9%，目前一栋独立屋的平均估值约为$158万元。
  • 列治文、兰里、大学捐地（UEL）：这三个区域的独立屋估价均下降了8%。
  • 素里：独立屋下跌6%，当前均价为$146.4万元。
  • 温哥华市：独立屋估价降了5%，独立屋平均估价约为$209.2万元。不过也有例外，部分市场表现相对稳定甚至逆势上扬：
  • 惠斯勒和霍普的独立屋估价基本持平，没出现波动。
  • 而斯阔米什则逆势上涨2%，成为少数录得正增长的区域。

公寓和联排市场也呈现类似的回调格局：

• • 素里公寓均价下降7%；
  • 列治文、白石公寓：平均降了6%；
  • 温哥华公寓：平均降了3%，估价约$77.2万元。

根据大温地产局的数据，自政府估价基准日以来，市场上的实际成交价格又下跌了3.2%。

房地产评论员兼经纪人Steve Saretsky对此分析，楼市涨跌通常呈现“先后顺序”：核心区域往往率先启动上涨或下跌行情，而外围区域的反应则通常会滞后。

举个例子，目前温哥华市中心的公寓价格在过去一年内已下跌约10%，而一向以抗跌性著称的温西独立屋市场价格也出现了约10%的回调。

BC北部成“一枝独秀”

与大温地区的普遍下跌形成鲜明对比的是，覆盖BC省约70%面积的北部中心区域独立屋价格都有所上涨，部分社区涨幅高达15%。例如：

• • 圣詹姆斯堡（Fort St. James）：独立屋平均估价上涨14%，至$24.4万元；
  • 黑泽尔顿（Hazelton）：上涨10%；
  • 乔治王子城和鲁珀特王子港分别涨2%和3%。

温哥华岛和南部内陆地区变化则相对温和，幅度在涨5%至降5%之间。其中：

• • 维多利亚独立屋微涨1%；

• • 莱迪史密斯、莱克考伊琴、邓肯、帕克斯维尔等中岛城镇涨幅在2%–4%之间。
  • 弗尼、金伯利上涨6%，斯帕伍德上涨9%。
  • 纳尔逊上涨3%，卡斯尔加基本持平。
  • 利顿因灾后重建，估值大幅上涨30%，成为全省涨幅最高的地区之一。

BC最贵的5套豪宅也在“打折”

在BC Assessment最新公布的豪宅估值榜上，前五名依旧是老熟人，但多数估值出现下降：

1. 3085 Point Grey Rd, Vancouver — $7345.7万元

这是Lululemon创始人Chip Wilson位于Kitsilano的海景豪宅，其估值相比2024年的$8266.4万下降约11%。

2.4707 Belmont Ave, Vancouver — $6987.8万元

它位于温哥华顶级封闭社区的这处豪宅，其估值比去年的$7173.9万回落约3%。

3.James Island — $5709.6万元

这座位于温哥华岛Sidney海岸外的一座私人岛屿，估值今年逆势小幅上涨（不足1%），也是入选全省最有价值地产名单中仅有的三个岛屿之一。

4.4743 Belmont Ave, Vancouver — $4251.4万元

这栋曾为慈善家Joseph与Rosalie Segal所拥有的豪宅，在2021年以$4200万元售出，现评估值较去年下降约4%。

5.4719 Belmont Ave, Vancouver — $4060万元

这是一栋约1.8万平方英尺的豪宅，坐落在6万平方英尺的大地块上，估价已从去年的$4339万下跌约6.5%。与豪宅市场降温同步的是整体市场心态的转变。

眼下市场天平正倒向买家一边。Remax最新发布的《2026年大温楼市展望》表明：今年房价预计还会走低，最大的变化是“投资客在温哥华几乎没了踪影”。

与此同时，省政府去年大力推动的Bill 44（第44号法案），本来是希望通过放宽独立屋地块的密度限制，把地价和开发热度一起带起来。

但从最新评估数据看，效果并没有大家想得那么激烈：既没有把地价推高很多，也没看到开发商蜂拥而上的场面，市场整体依然偏冷静。

最新线上估价系统已开放

说到底，大家最关心的还是自己家房子现在值多少钱。

查询其实很方便，BC Assessment的网站已经更新，只需输入地址即可查看截至2025年7月1日的最新估价。

这个数字非常重要，因为它将用于计算您应缴纳的地产税，快去查看吧！

来源：温房网综合Vancouver Sun