加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据温房网综合报道：虽然大温楼市整体被普遍认为处于低迷状态，但近期仍有独立屋最快挂牌不到一周便迅速售出。不妨来看看，究竟是怎样的房源在当下的市场中依然保持热度。
这套刚挂牌就被出售的房源位于21247 94B Ave。这是一套四房三卫独立屋，建筑面积2068平方英尺，土地面积5380平方英尺。
BC Assessment估值为$126万元，业主最初挂牌$125万，最终以$122.4万成交，从挂牌到完成交易仅用了5天。
再看看地理位置，房屋落于兰里著名的Walnut Grove学区社区，虽房龄42年，，但经过翻新，整体状况还算维持不错。
它最大的卖点是带独立一房套间，可以出租补贴房贷。周边学校、商场、交通及高速入口配套齐全，使该区域成为许多家庭自住的首选，也是当前刚需买家重点关注的板块之一。
大温优质地段独立屋，半个月卖出
第二套成交的房源位于温哥华4459 West 5th Ave，这是一套四房四卫的独立屋，建筑面积2297平方英尺。
BC Assessment估值$355.4万，挂牌价$318.8万，最终是以$320.8万成交，用时17天。
该物业所在的Point Grey是温哥华顶级住宅区之一。尽管过去一年频有“豪宅区市场遇冷”的报道，但这套房产却成为例外——挂牌不久就收到多个报价，最终以高于挂牌价成交。
原因很简单：地段好、房况新、条件稀缺。
房子建于2007年，房龄较新，户型实用，可看城市与海景，属于高端市场中真正稀缺的优质产品。
即便豪宅整体需求走弱，只要地段核心、条件过硬，依然不缺买家。
市中心公寓，一个月卖出
第三套房源是一套公寓。位于温哥华市中心1200 West Georgia St。
户型为一房一卫，建筑面积689平方英尺，BC Assessment估值$72.1万，挂牌价$67.98万，最终以$62万成交，从上市到售出共历时33天。
相比兰里五天成交的独立屋，这套公寓成交明显更慢，且最终成交价比评估价低整$10万，买家是在价格让步后出手。
该楼盘Residences on Georgia由Westbank于1996年开发，位于市中心核心地段，楼内配有健身房、礼宾服务、庭院花园和地下停车场。
本套房源位于五层，朝向内庭，除一房一卫外，还带一间有窗书房，可作第二卧室使用，实用性并不差。
但即便如此，仍需靠降价才能成交。这也说明，市中心的公寓并非没有买家，而是买家对价格极其敏感。
买家会反复权衡月供、租金回报与未来转手空间，导致交易周期普遍拉长。
边缘公寓房源率先降价
与刚需房的“秒卖”相对，大温市场中另一端的边缘公寓房源正经历价格调整，跌幅也已超出不少买家的预期。
Johome App显示，一套位于列治文204–3391 Springfield Drive的三房两卫一厨公寓，最初挂牌$51.25万，最终以$50.1万成交，成交价比挂牌价低出超过$1万。
该单位建筑面积1395平方英尺，建于1971年，属于列治文较早期的公寓楼盘，周边配套成熟，临近Manoah Steves小学及Hugh Boyd中学。
另一套位于列治文206–8740 No.1 Road的三房两卫一厨公寓，挂牌$66.5万，最终成交价$64.8万，同样是在降价调整后才完成交易。
该单位面积1186平方英尺，建成于1976 年，周边临近R.M. Grauer小学与Hugh Boyd中学。
从这两套成交可以看出：在当前市场里，即使是成熟社区的三房公寓单位，想顺利成交，大多也需要把价格再往下调一调。
温哥华低位回暖
这种分化，在最近的成交数据里也能看出来。
据RBC的最新数据显示分析，温哥华10月和11月的转售量连续小幅上升，11月环比增幅超过4%。
虽说是秋季低迷后出现的首次明显改善，但从更长周期看，11月成交量仍比过去10年同期平均水平低了15%以上。
买家不敢轻易入市，核心原因依然是负担能力不足。虽然房价回落、利率下降，但月供压力仍然偏高。
与此同时，房源供应持续增加。与2022年相比，目前挂牌量几乎翻倍，库存处于十多年来的高位，买家议价能力明显增强，市场逐渐形成“好房还能成交、一般房必须让价”的格局。
价格方面，11月MLS HPI同比下降3.9%。
总体来看，温哥华楼市正处于“成交回暖、库存高位、价格承压”的阶段。虽然比之前好一些，但主动权仍在买家手里，距离真正的复苏还有一段路。
来源：温房网综合Vancouver Sun, Johome，RBC