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据温房网综合Financial Post报道，哈利法克斯顶级豪宅区日前爆发了一期惊人的家族纷争：海鲜巨头Clearwater的创始人John Risley之子Michael Risley，因为想把家族豪宅地块改建成公寓，竟和亲舅舅公开闹翻。
Deep South End一向是哈利法克斯最顶级的富豪聚集地——绿树成荫、环境静谧，大部分都是带大院子的独栋豪宅，尤其靠近西北湾的一带，更是推窗即可望见大西洋海景。
这里的房产历来极其稀缺，被视为本地精英阶层的隐秘居所。
并且，由于Risley家族宅地在内的大部分物业受一份1941年古老契约的约束——该地块仅允许建造独立住宅，这个社区一直没受到近两年哈利法克斯“公寓潮”的影响。
1990年，Risley的母亲还特地把这个规定重新确认了一遍。
但随着近年来，哈利法克斯人口激增、住房紧张，各区都在加快建设，城市扩张也在逐渐逼近豪宅区，矛盾最终还是爆发了。
Risley的豪宅改建计划
Risley继承了家族在Deep South End的一块占地1.3英亩豪宅地——将近9500平方英尺、7个卫生间、室内泳池、室外溜冰场，还有马车房。
但由于他常年待在加州，这处房产长期闲置。去年冬天，邻居们突然收到Risley的来信，说他已申请解除契约，并提出两种方案：
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- 维持现有契约：把地切成8块，每块建一栋豪宅；
- 取消契约：建一栋“好看、有品位的公寓”，并透露已委托建筑事务所完成设计方案。
Risley在信中充满信心地表示市政府很可能批准其申请。最终事实证明，他的判断是正确的。
市府批准契约取消
今年7月，哈利法克斯前首席行政官（CAO）批准了解除契约的申请。根据新出台的省级立法规定，只要老契约比现在的密度或高度规则更严格，CAO就能直接修改或取消。
消息传出后，邻居们开始难受。毕竟，这一反应与哈利法克斯去年全面更新的分区制度密切相关——新规允许大多数地块建造最多4个住宅单元，核心区域的大型地块更可容纳至8户。政策放宽直接在全市掀起了一波“解除老契约”的申请。
如果Risley家的地没有契约限制，理论上该土地最多可建造10栋小型公寓楼，每栋容纳8个住宅单元。
家族撕破脸，富豪邻里联合反对反对阵营中态度最为坚决的，是迈克尔的亲舅舅Colin MacDonald。
他不仅是家人，也是Clearwater另一位创始人，和Michael父亲一起把这家海鲜帝国做大做强。
Clearwater在2020年以$10亿元卖给了BC省的一家公司和一批原住民部落，算是风光收场。
而MacDonald自己家也住在同一个豪宅区，他那块地有2.5英亩，估价$820万元，和Michael家的地几乎挨着，只隔着一小条土地。
Maconald透露：Michael曾先私下问他是否愿意以$950万买下地块，在他拒绝后，次日竟以更低的价格——$870万元将房产公开挂牌。
对此，他专门给规划部门发邮件表示：这里一直是纯住宅区，几十年来靠着这份契约才保持现在的样子。要是建公寓，等于把他们这片“宁静的小天堂”彻底破坏了。
不止是舅舅，Deep South End的富豪邻居们也纷纷站队反对，包括开发商、集团老板、上市公司CEO等一票大人物。
他们已联合把市府的决定上诉到NSRAB（新斯科舍监管与上诉委员会）。
他们的担忧：
- 私家小路太窄，车多就堵；
- 没停车位、急救车难以进入；
- 会破坏宁静、景观与房价；
- 豪宅区的公寓根本不可能“可负担”，没有意义；
有居民表示：“这并非简单的‘邻避效应’，而是关乎私家小路是否应当突然转变为公寓车流通道的根本问题。”
其他担忧还包括噪音污染加剧、陌生人员涌入以及对老年居民健康的影响。
面对持续的社区反对和悬而未决的契约争议，Risley近期已重新调整挂牌售价。他向媒体确认，该物业目前以约$600万元的价格再度挂牌出售。
然而，并非所有居民都持反对态度。房产估价约$160万元的附近居民Patrick Waddy经常在私人小路上遛狗，他表示：“虽然不乐见车流增加，但城市需要解决住房短缺。如果我们都持‘邻避’态度，城市将无法发展。若需投票，我不会反对。”
数据显示，哈利法克斯人口在两年内从47.3万激增至50.3万，每年审批约5000套新房已成为城市发展的必要措施。
Risley澄清：我只是想卖地
面对争议，Risley澄清其信件可能造成误解，强调自己作为演员和电影制片人，从未计划亲自开发。
他回应：“我不是开发商，我只是想要把地卖出去。只有契约取消，土地才能更值钱。”
同时，Risley也理解邻居的担忧，但认为哈利法克斯这几年发展太快，这是城市成长的正常现象：“看看过去十年的建设速度，这其实是好事”，并且表示他的父母都支持他的决定。
但MacDonald对此提出异议，称Risley的爸爸其实“对这块地没什么兴趣”，大概也不清楚儿子在折腾什么。
他暗示这位Clearwater的创始人并不愿卷入此事。该房产原为Risley父亲的前妻所有，之后才转让给Risley。
目前，Risley已将挂牌价格调整为约$600万元，并表示自己只是“把握机遇”，而城市发展的阵痛在所难免。
来源：温房网综合Financial Post