大温业主花样违建改房！谷仓爆改五卧公寓、后院平地起别墅、车棚都能住人！全都得拆！

据温房网综合报道：近日，大温地区近期持续加大对违法建筑行为的整治力度，多地法院已对违规加建房屋正式下达拆除令。

在这其中，素里市由于独立屋存量多、土地面积大，成为违法加建最为集中的区域。部分业主为追求更高租金收益，私自进行房屋隔断、违规加层等改建，导致该市成为大温地区违规建筑问题的重灾区。

好在素里市政府已开始加强执法、加大排查力度，并取得了明显成效。

过去一年多，市府多次在物业产权上登记“警示通知”，公开标注房屋存在未经许可的施工。既提醒了潜在买家、贷款机构及保险公司审慎评估风险，也促使了违规业主主动补办许可、恢复房屋合规状态。

素里业主花样改房

比如，在近期一次特别市议会会议上，市政府决定对位于9730 Townline Divers的物业登记“警示通知”。

根据BC Assessment数据，该物业2025年的评估总值约为$111.4万元。

至于被警示的原因，则是业主在主屋后方违规加建了两套居住单元、一个屋顶露台及两个遮雨棚，且全部工程均未申请建筑许可。

此外，还有两处违规严重的房产已被登记警示，爆改方式更是花样频出。

第一处问题物业位于16055 60 Ave，最新评估总值为$679.1万元。

业主原本获批建造的是一座谷仓，但却私自改造成大型公寓式建筑，内部至少五个居住单元及多间房间。

市府助理法律顾问Komal Gill表示，施工过程中大量关键结构被封死，检查人员无法确认是否符合建筑规范。

目前，这栋房屋的违建部分仍有人居住。

第二处问题物业位于16835 26 Ave，最新评估总值为$345.7万元。

业主没有申请任何许可的情况下，直接在后院建了一栋两层建筑，并擅自让人入住。

后期检查发现，这栋“自建小公寓”估计有八个单位，至少四个已经出租。市府在去年9月已致函要求业主拆除所有未批准的工程。

此外，在Royal Heights区，一处物业业主在收到停工令之后，仍继续大胆地在主屋后方加建两套新单位。

虽然业主在市议会辩称“不知道有停工令”，但市府已经对该物业登记“警示通知”，并指出这处加建同样因为结构被封死、无法进行安全检查，几乎不可能补办许可，最终大概率需要拆除。

面对市民任意妄为的花式爆改，市长Brenda Locke无奈表示，市府对非法加建 “零容忍”：“我们见过谷仓被改成住宅、独立屋硬塞八个单位、车棚直接变成住房……这些地方都不适合人居住，更别说里面还有孩子。”

Locke苦口婆心强调：“安全永远是第一位的。如果居民对许可流程有疑问，可以随时向市府咨询，但绝不能在没有许可的情况下擅自开工。”

数十名业主被列入“黑名单”

以上看到的还只是素里的冰山一角。

从去年至今，素里市府已召开7场特别会议，对11处物业、22名业主登记“警示通知”。

这批业主合计被罚款和收取相关费用超过$5万元，同时还收到73份执法通知（Bylaw Enforcement Notices） 和78笔现场检查费用（site visit fees）。

那么，什么样的房屋会被市府判定为必须强制拆除的违规建筑呢？

其实，在今年夏天的市府官网公告中，已经明确给出了答案：

• • 主屋的大型非法扩建，包括连通露台，以及带卧室、厨房、浴室的扩建区域；

  • 未经批准的小巷屋（laneway house），以及主屋的私自加建部分；

  • 主屋的非法扩建、附属建筑，以及被私自改造的储物棚。

素里建筑部门代理主任Sean Simpson表示，相较于漫长的法院程序，在产权上登记“警示通知”效率更高，并且能够由市府直接执行。

该记录会一直跟着房子走，让以后买房的人知道这处物业曾有未批准工程，相关责任也会随产权转移。

Simpson表示：市府通常是通过邻居举报得知哪里有可疑施工，并呼吁居民多留意自家周边情况：“看到就举报。正规的工地都会把建房许可证贴在现场。”

此外，素里在2022年成立了专门的非法建筑执法小组，主要针对无许可证、无检查或不符合安全标准的住宅施工。

来源：温房网综合CBC, Global News, BC Assessment, Surrey.ca