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据温哥华港湾综合报道：在加拿大，租房可能已不再是购房前的短期过渡阶段。根据一份最新报告，加拿大的租房者中位年龄已超过30岁，许多人甚至已为人父母——这表明越来越多的加拿大人在更晚的人生阶段仍然选择租房。
以下是《金融邮报》对典型加拿大租客特征的解析，以及在高房价时代“终身租房”为何可能变得更普遍。
加拿大租客多大年龄？他们会租多久？
根据租赁服务公司 SingleKey Inc. 在 11 月发布的报告，加拿大租客的中位年龄为32岁，并且11.7%的租客家庭有子女。
SingleKey 联合创始人兼 CEO Viler Lika 表示：“人们一般认为租客是二十多岁、刚开始职业生涯的年轻人。但这种情况正在改变，尤其是在生活成本高的城市。”
在多伦多和温哥华等高成本城市，租客的中位年龄接近34岁。Lika 称，这或许是“双重打击”造成的：一方面成年人租得更久；另一方面二十多岁的年轻人为了省钱更长时间与父母同住。
加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 补充说，部分年长加拿大人为了退休资金会从独立屋搬至公寓，也会推高租客年龄。
租客比30年前更不愿搬家
根据加拿大统计局10月的报告，与30年前相比，租客更倾向于长时间居住在同一住址。
住址在一年内发生变化的租客比例从1996年的29.5%降至2021年的19.9%。
ab Iorwerth 表示，“终身租房”在拥有庞大租房市场的蒙特利尔是一种长期趋势，但如今在加拿大其他地区也越来越常见。
他说：“在多伦多和温哥华，房价高到要么住非常远，要么只能租房。我认为终身租客的比例非常可能继续上升。”
租客收入多少？
SingleKey 报告显示，加拿大租客家庭的平均年收入在10.9万至12.5万加元之间——比加拿大人平均个人收入（6.8万至7.8万）高出50%以上。
这意味着租客往往是双收入家庭，如情侣或室友。
ab Iorwerth 也指出，现在有更多收入独立、互不相关的人一起合租以节省费用。
可负担性持续挑战
Lika 说：“过去房东不会接受租金占收入超过30%的人。”
但现在全国平均租金收入比达到 32.6%。在温哥华更高，超过35.6%。再加上个人债务，全国租金加债务收入比达到38%。
原因包括租金上涨、工资增长有限，特别是疫情后租金大幅上升。
根据 CMHC，2023 年的平均租金涨幅达到历史新高，增速超过工资，但由于国际移民放缓、劳动力市场疲弱，近年来租金已趋缓。
不过，新建公寓因更高的建造成本与更多配套设施而租金较贵。
RentCafe 数据显示：
* 2024 年 10 月加拿大所有物业类型的平均要价租金为2105加元/月
* 比2023年的2152加元低
* 但仍高于疫情前2019年的1845加元
哪些城市租房需求最强？
CMHC 更新显示：
* 卡尔加里、多伦多、温哥华、哈利法克斯的挂牌租金下降
* 埃德蒙顿、蒙特利尔、渥太华仍在增长
ab Iorwerth 表示：蒙特利尔和埃德蒙顿的租客比例较高。但在多伦多和温哥华，高居不下的房价让更多人只能选择租房。
不过，国际学生政策近期变化导致安省、卑诗省和新斯科舍省的租房需求下降。
RentCafe 的搜索排名显示，安省最受租客关注，共有12个城市入榜，但新不伦瑞克省蒙克顿市是最热门的租房市场。
SingleKey 报告称：温尼伯吸引更多有孩子的租客，中位年龄最高（34.1岁），20%+ 租客家庭有孩子。此外，温尼伯租金低但租客收入也低，信用分较低、破产率较高，反映更大的财务压力。
未来的租房市场会怎样？
过去五年加拿大全国租房市场大幅波动：
* 疫情期间人们搬离大城市
* 后来又回流
* 移民政策剧变导致人口激增又骤减
Lika 形容：“完全就是过山车。”
未来趋势：
1. 新建公寓减少，但长期租赁项目增加
* 由于销售低迷，公寓建设将继续下降
* 但会有更多设施完善、空间更大的“专为租房设计”的公寓建设项目
2. 小面积“鞋盒房”降价更多
* 多为投资客购买
* 但家庭喜欢的两房、三房单位仍供不应求，价格难降
3. CMHC：更多租客会选择合租
* 对三房以上空间需求会增加
* 小户型可能更难吸引租客
4. 多伦多、温哥华将出现更多“终身租客”
ab Iorwerth 警告：虽然短期内多伦多租金可能因需求减弱而下滑，但这可能让开发商减少建设。
他预测：到 2026 或 2027 年，多伦多租客可能再次深陷租金“可负担性危机”，而其他市场供需将更平衡。
来源：温哥华港湾综合