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据环球邮报报道：在加拿大当前的房地产市场，一些卖家正将要价降至极具吸引力的水平，在很多情况下，这是吸引买家的唯一策略。
多伦多房产经纪Matthew Regan 表示，对于那些房子卖不掉的房主来说，最大的挑战在于大多数买家都不愿意试探卖家的底线。
“如今，如果一套房子定价过高一元，对买家来说，可能就相当于高出100万元，”他说道。Regan经纪的主要业务所在奥克维尔、密西沙加和伯灵顿等地，他注意到，许多待售房产的“上市天数”都在不断增加。通常情况下，一笔交易会引发连锁反应，但目前成交量仍然很低。
“除非市场上出现转机，否则我们将长期处于停滞状态，”他说道。
Regan先生认为，第一个多米诺骨牌是“卖家的预期”，他们的预期仍然过高。换句话说，在当前市场环境下，一些房主希望卖出的价格是不切实际的。
他说，购房者确实在四处寻找房源，但许多买家都在等待房价大幅下降。
他列举了最近的三笔交易，说明买家往往会在卖家降价后迅速出手。
今年春天，他将位于奥克维尔一栋三居室错层式住宅挂牌出售，要价1,549,999元，在167天的挂牌期间，他们几次降价。
最终，这栋房子在要价降至1,439,000元，结果九天后，该房子以1,370,000元的价格售出，比最初的开盘价跌了18万。
第二个例子也是一套三卧半独立式住宅，靠近奥克维尔海滨和码头，春季挂牌价为239.9万加元，一直卖不出。
到9月份，卖家降价至199.9999万加元，结果10天后，该房子以185万加元售出，比最初的价格低了55万。
这套房产总共挂牌173天。
第三个例子降价更猛了，这套同样在奥克维尔的三卧住宅，拥有后院泳池、热水浴缸和迷你高尔夫球场，于2025年初挂牌出售，要价495万加元。
随着时间的推移，经纪将价格降至415万加元，该房产于9月份以370万加元售出。
换言之，这套房子的卖家是大幅降价125万，才吸引到买家出手。
Regan先生补充说，还有一处房产也长期挂牌，但房主拒绝降价建议，现在仍在等待买家。
Regan先生最近也做了一笔投资：他和商业伙伴Alex Irish 在老奥克维尔挂牌出售的一栋传统度假屋，竟然两年都没卖出去。
这套三居室住宅，因为地处安大略湖畔，地理位置优越，所以要价650万元。最终，卖家同意降价到略低于500万元，但房子依然无人问津。
Regan经纪说，即使带人看了150次房，也没有买家愿意承担这栋房子所需的巨额翻修费用。
“房子很抢手，一直没人出价，”他说，“得到的反馈都一样。”
他跟Irish女士开玩笑说，这房子的价格已经接近他自己愿意买下的价位了。最后，两人联手以420万元的价格买下了这处湖滨度假屋房产。
换言之，客户降价230万元，将这套房子转让给他的经纪Regan先生。
“这算是一个教训。卖家必须给出一个好价钱，”他说。“各方都必须愿意承担风险。”
他表示，对卖家来说，有可能之后会有更高的报价出现。而对Regan先生和Irish女士来说，他们放弃了日后可能获得更便宜价格的机会。
两人计划翻新这栋房子，以吸引周边地区想要缩小居住面积的买家。“如果价格合适，我愿意接受翻新的挑战，”他说。
加拿大国家银行高级经济学家亚历山德拉·杜沙姆（Alexandra Ducharme）表示，10月份多伦多及周边地区的活跃房源数量仍处于历史高位。
大多伦多地区（GTA）10月份的平均房价为1,054,372加元，较去年同期下降7.2%。GTA地区10月份的房屋销售量较2024年10月份下降9.5%。
杜沙姆女士表示，经季节性调整后，GTA地区10月份的房屋销售量较9月份下降2%。她指出，央行降息的影响似乎被劳动力市场的显著恶化所抵消。
Regan先生表示，皮尔区和奥克维尔也出现了类似的趋势，他认为目前还没有出现房价强劲反弹的触发点。Regan先生称，与不愿降价的房主谈及降价需要一些技巧。
如果房产长期无人问津，他会收集已售出的类似房产案例，并以此为依据，向卖家提出降价建议。
“我们的房子挂牌出售的时间足够长了，应该掌握更多信息，”他建议房主们。“其他房子都卖出去了，而我们甚至连报价都没收到。”
他说，许多卖家都曾寄希望于加拿大央行今年秋季的两次降息能够刺激买家，推高房价。
加拿大央行在9月份和10月份分别将基准利率下调了25个基点，使利率降至2.25%。
“我认为很多卖家都寄希望于降息后市场行情会好转。”但是，一些卖家没有意识到，大多数市场的房屋供应量都超过了买家的需求。
虽然一些卖家认为目前的低迷只是暂时的，但他认为市场正在调整，需要一段时间才能恢复正常。
“只有在供应短缺而需求增加的情况下，房价才会上涨，”里根先生说。“这些都是周期性的。价格可能需要数年时间才能反弹到卖家预期的水平。”
来源：超级生活综合