震惊！列治文烂尾五年的地标项目竟然翻盘！开发商上诉胜利，终于讨回公道！复工有戏？

近日，据温房网综合Richmond News报道，位于Lansdowne天车站对面的Atmosphere项目（盛世豪城）项目，在经历多年停工和官司纠纷后，开发商这次终于在上诉中赢了官司——这个曾被视为“市中心地标”的楼盘，或许正要迎来命运的转折。

经过几年的拉锯，这场涉及上亿元资金的官司终于有了一点结果。最初，下级法院裁定贷款方Romspen并未违约，令开发商一度陷入被动。

直到近日，BC省上诉法院作出判决，认定贷款方Romspen投资公司确实违约，当年非法中止贷款是导致项目烂尾的主因。

法官认为，Romspen的$2.12亿元贷款承诺是独立且有约束力的义务，即使联合放贷（syndication）没能完成，也应继续履行拨款责任。

因此，上诉法院推翻了下级法院的原判，裁定Romspen构成违约。

这场胜诉对开发商Alderbridge Way GP而言意义重大——不仅“讨回了公道”，也为后续索赔与项目重启扫清了法律障碍。

接下来，开发商能否顺利获得赔偿、重新融资并推动复工，也成为了大家最关注的焦点。

监管全面接管，预售合同全部取消

与此同时，项目开发商也证实：该项目约300份预售合同已被法院指定的监管方统一取消。此前购房的买家，将由监管机构负责退还定金。

目前，Atmosphere项目仍处于“债权人保护”状态。开发商表示，法院指定的监管人已获得全面授权，负责取消所有预售合同、处理定金退还，并监督项目的后续重组与复工进程。

开发商在对外声明中激动表达，这次上诉“终于还了我们一个公道”。

他们表示：“法院确认，Romspen在2020年3月非法停止拨款构成违约。受此影响的不仅是开发商，还包括300多名买家、工人、顾问公司，以及众多与项目相关的合作团队。”

从“热门楼盘”到“烂尾大坑”

Atmosphere项目的开发历程可谓命运多舛。

项目最早于2019年启动，规划包括1栋写字楼和6栋住宅楼，共提供824套住房，其中还含有租赁和经济适用房部分。

因地理位置优越，它一经推出便迅速成为市场热点，一度售出约288套公寓，也曾是列治文最备受瞩目的潜力项目之一。

然而，好景不长。2020年疫情暴发后，项目资金链突然断裂，贷款方暂停融资，施工全面停滞。

原本繁忙的工地逐渐沉寂，被铁皮围挡包围，只剩下一个巨大的基坑。

2022年，因资金持续紧张，开发商Alderbridge Way Limited Partnership向法院申请债权人保护，希望通过债务重组避免破产，同时积极寻找新的投资方以推动项目重启。

但在本次上诉结果公布之前，工地始终未见任何复工迹象。

谁才是真正的违约方？

项目长期停摆的症结，归根结底在于资金问题。

2020年3月，贷款方Romspen投资公司以疫情为由，突然暂停向开发商拨款。这一举动直接导致Atmosphere项目的资金链断裂，工地也只能停工。

开发商认为，自己并没有违约，而是被突如其来的“停贷”拖入困境。相反，他们指责Romspen单方面中止合同，才是项目烂尾的根本原因。

根据法院文件，当年的贷款金额非常庞大——总额约$4.22亿元。这笔钱由两部分组成：Romspen自身承诺出资$2.12亿元，其余$2.1亿元则计划通过联合放贷筹集。

开发商坚持认为，即使联合放贷没完成，Romspen也有义务继续拨付那$2.12亿资金；而Romspen坚称，如果无法完成联合放贷，贷款合同就可以自动终止。

此后，双方打起了官司。Romspen在法庭上辩称，暂停融资是为了控制风险，属于合理决策；而开发商表示，这一行为违反了贷款协议，并造成了严重损失——不仅工程被迫停工、债务积压，预售买家和多家合作公司都因此受损。

重启面临的三大挑战

尽管开发商赢得官司为项目重启带来了转机，但真正实现复工仍面临三大挑战。

1.赔偿能否顺利到位：法院虽已裁定贷款方违约，但具体赔偿金额、支付时间等尚不确定。如果这笔关键资金迟迟无法到位，开发商将继续面临资金压力，项目复工仍将困难重重。

2.融资与债务重组：胜诉只是第一步，接下来开发商仍需寻找新的投资方或贷款机构。由于项目已停滞多年，市场信心受损，重新获得融资支持并非易事。能否成功融资，将直接决定项目能否“起死回生”。

3.政府审批流程：即便资金问题得到解决，项目还须重新通过政府审批。原有的建筑许可已经过期，开发商需重新提交申请，获取新的施工与安全许可，并缴清相关费用。而这一审批流程通常耗时较长，可能再次延缓复工进度。

来源：温房网综合Richmond News, 往期公众号