加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据dailyhive报道：最近一份关于加拿大租房市场的新报告，再次揭示了一个老问题：在 B.C. 省，尤其是温哥华，租房的负担有多沉重。
根据租赁平台 SingleKey 的数据（基于 2025 年 1 月至 8 月 15 日的租赁申请与信用数据），B.C. 省租客平均将 38.48% 的收入用于支付租金。而专家普遍认为，如果租金支出超过 40%，就已经进入了“住房危机”区间。
换句话说，许多租客距离“危机线”只有一步之遥，甚至已经跨过。
温哥华：全国租房压力最重的城市
在温哥华，租客平均将 37.46% 的收入花在租金上，远高于建议的 30% 上限。更直观的数据是：
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平均月租金（各类房型）：$3,095
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一居室平均租金：$2,513（仅次于北温 $2,630）
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两居室平均租金：$3,488（北温高达 $3,500）
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即便放眼全省，B.C. 的平均租金在 2025 年 7 月达到 $2,457，是全国最高，仅有安省能稍稍接近。
相比之下，Craigslist 的平台数据显示，全省范围的平均租金为 $2,467，显示出不同渠道对市场的估算差异，但整体趋势明确：B.C. 依旧是全国最贵。
两极分化的租赁市场
SingleKey 报告还指出，加拿大正在形成一个 “双轨租赁市场”：
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门户城市（如温哥华、多伦多）：吸引高收入、高信用的租客，但租金和支出压力也最沉重。
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其他城市（如卡尔加里、埃德蒙顿）：租金相对温和，租客收入和信用状况也处于中等水平。
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值得注意的是，温哥华租客的平均信用分高达 730 分，不仅高于全国平均的 694 分，也位居全国首位。高收入、高信用人群挤进温哥华，却依然被高企的租金压得喘不过气。
买房更是“天价门槛”
尽管价格回落，加拿大公寓依然高不可攀：全国仅约五分之一的家庭有能力购买基准公寓。多伦多、温哥华等城市更是少数家庭才能承受。高收入群体多为职业后期家庭，入门级购房者稀缺，市场可持续需求面临挑战。
根据 RateHub 的最新分析：
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温哥华平均房价：$1,173,100
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购房所需家庭年收入：约 $238,820
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这意味着，即便是中高收入家庭，也难以在温哥华进入房产市场。
加拿大公寓市场再迎第二波下跌，价格跌至四年低点
近日，加拿大房地产市场再传降温信号。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，7月，加拿大公寓（Condo）基准价格连续第四个月下跌，标志着“第二波下跌”正式来临。
公寓价格下跌幅度可观
根据CREA统计，加拿大典型公寓价格在7月下跌0.8%，降至49.06万加元，同比下降5.4%（-2.8万加元）。这一水平创下自2021年6月以来的最低点，距离四年前的高点仅一步之遥。
从年度表现看，7月的5.4%同比降幅，是连续第五个月年度降幅加速，也是连续第15个月进入负增长区域。这意味着，早在2023-2024年初小幅回升的涨幅已经被完全抹平，并且下行趋势仍有延续。三个月年化降幅更达8.2%，显示短期内仍存在较大下行压力。
CREA; Better Dwelling
第二波修正比第一次更猛烈
自2022年4月公寓价格达到历史最高点57.09万加元以来，截至2025年7月，价格累计下跌14.1%（-8.03万加元）。尽管并非市场崩盘，但第二波下跌的力度明显超过了2022年启动的首次调整阶段。
CREA; Better Dwelling
行业虽然声称市场总体“趋于稳定”，但数据背后的细节却不容忽视。综合房屋销售量虽有回升，但尚未恢复到疫情前水平。若考虑人口增长，销售数据表现更显疲弱。
无论是租还是买，温哥华都在不断刷新“负担极限”。对大多数人来说，租金早已不是“收入的一部分”，而是“压倒生活的核心负担”。
你的租金占收入多少？是“安全区”（30%以内），还是已经跨入“危机区”？
来源：大温炬焦综合