不玩了！大温买家放弃数十万定金 甩手走人 不服去告；开发商秒怂

据加拿大地产周刊综合报道：一直火热的温哥华房地产市场今年出现了越来越魔幻的场面。原来一房难求的楼花市场现在冷冷清清。

前几年，很多预售公寓标出了每呎2000加元的天价，还有很多买家趋之若鹜。现在的形势，房产大幅度贬值，估计没有冤大头愿意真正成交。

很多投资人不想血亏，宁愿放弃数万甚至几十万的定金，也不愿意继续履行合同。干脆选择直接走人。我们不玩了，定金留下，别的没有了，要打官司随便。

要放在之前，开发商肯定是不可能同意，不仅要收了定金，还要告上法庭，寻求赔偿。

不过，现在风向变化的太快，开发商多数选择不再张扬，默默承受，生怕上头条。

开发商本来就已经焦头烂额，房子还有好多没卖出去，要是打了官司，项目状况在起诉书上写的明明白白，分分秒秒就会上头条，变得尽人皆知。

别说剩余房子卖不动了，说不定还会引发抛售潮，不如忍字头上一把刀，息事宁人算了。

现在的地产市场，退订几套房根本激不起什么水花，因为整个项目还不上贷款被法拍的比比皆是，一个比一个大。

高力国际（Colliers）高级副总裁哈特·巴克（Hart Buck）就说，现在法拍数量更多，规模也更大了。

前两年主要是空置的住宅开发用地被接管或法拍，但现在已扩展到工业、零售和办公楼等物业。

有点雪崩的样子。

去年6月，他们还只挂牌了3个法拍的项目，现在已经有15到20个了，价值从500万到1.05亿加元不等。

目前知名开发商普遍还没有法拍的困扰。

许多问题项目是由海外开发商或是新进入大温市场的开发商持有，他们在市场高点拿地时出价太高，现在很难赚到钱。

有一家本地开发商曾拥有17个物业，后因财务问题陷入困境。

原本在高贵林港（port Coquitlam）市政厅对面的一栋六层租赁楼房已经开建，都挖到地下一层了，无奈无法持续，陷入法拍。

另一家开发商购入后，重新设计，并迅速拿下开发许可证，将项目更名为“Livy”，以低价上市预售，小型Studio起售价仅为299,900加元。

项目中有30个单位售价低于399,900加元，40个单位低于499,900加元。

这些单位实惠，而且全部低于首次购房者免GST门槛的100万加元。总共102个单位的项目在10天内售出了30个。

即使出现了这样的成功案例，也不足以扭转低迷的房市。

高力国际团队认为，市场还没到反弹的时候，在好转之前还会更糟，但对今年秋季前后可能会出现一些积极的市场活动持乐观态度。

来源：加拿大地产周刊综合