罕见!房产交易纷纷出现这类“免责条款”!经纪:买家担心旧房卖不出

thestar报道:乍一看,这栋位于多伦多士嘉堡的四卧四卫独立式住宅——配有白色墙板和鲜红色的前门——似乎与多伦多近期售出的房产没什么两样。但是,买卖双方都有办法退出交易

根据房地产公司 HouseSigma 网站上的销售数据,这笔交易符合“免责条款”。

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该条款以橙色小字体列在房源信息左下角,买家以卖出自己的房子作为合约生效的条件(Sold Conditional On The Sale Of Buyer’s Property)。

房产经纪罗伯特·马西格里奥(Robert Marsiglio) 表示,在大多伦多地区房地产热潮最盛时期,这种条款“非常罕见”。

但他说,这些条款正变得越来越普遍,就像疫情高峰期买家被警告的其他条件一样。

尤其是“免责条款”,可以让他们安心,如果他们的房屋或公寓在如今较为冷清的市场中卖不出去,他们可以退出交易。

“我只是认为,卖家现在更愿意谈判,甚至可能不是迫于无奈才卖房。”

马西格里奥说,这取决于具体的交易情况,但一般来说,“免责条款”是指买卖双方必须以买家出售自己的房产为条件,例如在 60 天内。

为了让卖家“更有利”,他们仍然可以在此期间展示房产。

通常情况下,如果卖家收到更好的报价,买家只有很短的时间来确认或放弃。如果卖家不出售房屋,他们也可以退出交易。

例如,位于士嘉堡的 565 Rouge Hills Dr. 独立式住宅合约于5月27日签订,价格为146万,但是,合约有个条件,买家有一个月的时间来出售自己的房子,房产经纪Knox Meng 说道。

与此同时,卖方可以继续展示房产,如果买方未能在规定时间内出售自己的房屋,卖方可以接受其他报价。

Meng说,这是他见过的第一个这样的免责条款,但他预计以后还会遇到更多。

Meng补充充道,这类条款通常对买家有利,会给卖家带来更多不确定性。他们无法立即完成交易,而是不得不等待下一个报价,而这很可能无法实现。

另一名的房产经纪 Anne Alkok 表示,她看到的市场“疲软”主要体现在公寓市场。

她表示,对于正在从公寓换到半独立式住宅的买家来说,可能需要考虑免责条款,以防公寓的出售时间比他们预期的要长。

在多伦多和卡尔加里都当经纪的Alkok表示,她职业生涯只见过一次这类免责条款,是在卡尔加里最近的一笔交易中,买家根据有条件的报价出售自己的房屋。

“多年来,市场一直非常活跃,你本来可以提出这样的条件报价,但很可能不会被接受,”她说道。

她还看到越来越多的买家在公寓交易中附加验房和融资条款,以及房屋状况证明条款,该条款允许买家的律师检查房屋状况证明,以了解是否存在任何诉讼,以及储备基金中是否有足够的资金用于维修。

在2022年房地产价格高涨期间,经纪拒绝买家在报价中的任何附加条件,因为这会降低他们的竞争力。

这对一些新房主来说后果不堪设想,就像2022年《星报》采访的那对安大略省夫妇一样,他们未经验房就买了房子,结果却发现了一大堆问题。

根据房地产公司Zolo的一项调查,2022年只有36%的买家在购房时进行验房,但到2023年,这一比例上升到了41%。

自2024年初以来,房产经纪马西格里奥每周都在跟踪MLS系统上,附带豁免条款的房屋占活跃房源的比例。这些房屋在交易敲定并最终确认售出之前,仍被归类为活跃房源。

这部分比例很小,在大多伦多地区仅为0.31%,但在杜林区,这一比例正在上升,达到了1.19%。这是自2024年春季以来的最高水平。

“也许这里的卖家更愿意协商,”马西格里奥说道,并补充说,他也看到了一些更典型的情况,比如房屋检查。根据多伦多房地产委员会(TRREB)的数据,2025年5月杜林区的平均房价为905,702加元,自2022年冬季的峰值以来下降了26%。

另一种看待这个问题的方式是,根据马西格里奥的数据,附有豁免条款的房产占所有有条件出售房产的比例,今年为8.35%,而去年约为7.28%。

马西格里奥个人认为是房地产市场“冷却”了,因为卖家的“绝望”程度还不足以使其成为真正的买方市场。

但他补充道:“目前市场对买家肯定比卖家更有利,”这主要是因为有大量的待售房源。

这是一种转变,因为在高峰期,“从卖家的角度来看,谈判的结果是:不行,你的出价不是最高的,要么给我更多钱,否则就不卖给你房子,”他补充道。

“而如今,这需要双方共同努力才能达成协议,我认为附带条件的出售条款恰恰凸显了这一点。”

来源:超级生活综合

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