复苏信号显现！加拿大多地房地产市场展现新活力

据温房网综合报道：2025年春季，加拿大房地产市场整体表现依然低迷，不少专家甚至称之为“开局即凉”，但值得关注的是，一份最新报告显示，一些市场正开始显现生机。

加拿大皇家银行（RBC）近日发布的报告称，地方房地产委员会的数据显示，5月份，加拿大部分市场的房屋转售有所回升。

贸易战缓和带来信心回升

回顾本轮局部回暖的原因，报告指出，这在很大程度上归功于美加贸易战部分缓和。

RBC经济学家Robert Hogue在报告中表示：“自5月以来，关税缓和成为市场关注的焦点，虽然近期钢铁和铝产品的关税翻倍，给部分社区带来了更多风险，但这在一定程度上缓解了人们对经济冲击的最坏担忧。我们预计未来几个月会有更清晰的市场表现。”

Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham进一步补充，关税确实影响了购房者信心，但“希望的裂缝”已经开始出现。“从短期来看，销售活动已经有所回升，这与贸易局势中出现的积极信号相呼应。”她说。

信心回归但波动犹存

受贸易局势改善影响，房地产市场的信心虽然逐步回归，但波动性仍未消除。

Royal LePage发言人Anne-Elise Cugliari Allegritti也表示：“总体来看，信心的确有所回升，至少对部分加拿大人来说是这样。这已经在房地产市场有所反映，只不过表现得很零星。”

与此同时，Graham提醒道，市场波动性依然存在。“房地产市场仍然面临不少下行风险。如果就业市场持续下滑，房屋销售可能依然低迷，除非利率出现大幅下调。”她说。

区域市场冷热分化明显

进一步来看，报告详细分析了各地市场的具体表现，展现出明显的冷热分化。

报告指出，多伦多、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿、菲沙河谷、萨斯卡通和里贾纳的房地产市场都出现了一些回暖迹象。

报告还提到，尽管美国总统特朗普发起的贸易战一度“令多伦多楼市陷入瘫痪”，但多伦多的房屋转售量在5月至4月间环比增长了8.4%。

不过，目前多伦多房价依然处于低位，同比去年下降4.5%。

卡尔加里和埃德蒙顿的楼市活动也有回升。“贸易战很可能让部分买家在过去几个月选择观望，但其对卡尔加里需求的抑制作用或许非常有限，甚至可能只是短暂的。”Hogue表示，卡尔加里的住房活动在5月较4月环比增长了8%。

魁北克市场成为今年的亮点。Allegritti表示，“今年魁北克市场尤其亮眼，不仅大蒙特利尔地区表现突出，魁北克城以及省内其他一些较小的市场同样活跃。”

RBC报告还显示，蒙特利尔独立屋和公寓5月的中位价格同比上涨了8.6%和4.3%，虽然增速比4月略有放缓。报告补充，在许多市场，需求依然稳健。

报告称：“埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳，以及魁北克城和大西洋地区的圣约翰等地，整体表现都较为坚挺——虽然难免受到贸易局势带来的焦虑影响。”

苏富比国际地产公司（Sotheby’s）也提到，超高端豪宅市场同样表现强劲。据苏富比统计，2025年前三个月，大多伦多地区成交了五套价值超过$1000万的豪宅。

不过，并非所有市场都能同步回暖。报告指出，虽然多伦多和菲沙河谷的市场出现回暖，安省和BC省的其他一些地区卖家仍然面临困境。

Graham强调：“需要注意的是，一些受关税打击严重的产业，比如制造业，主要集中在安省南部这些市场。”

报告还指出，温哥华的卖家不得不接受更低的报价，因为买家并不急于入市。

“在当前依然充满不确定性的经济环境下，买家普遍缺乏紧迫感。随着市场选择不断增加、房价持续下行，时间站在了买家这边。”报告称。

买家利好、卖家需谨慎

面对当前市场环境，业内专家也给出建议：今年夏天的整体市场环境仍然对买家有利。

“我对夏季行情并没有太高预期，通常夏天是全国楼市相对平静的时候。”Allegritti说。“预计到了秋季，随着购房需求集中释放，市场才有可能迎来活跃。”

Graham指出，买家可以期待更高的房源库存、更多的选择和更大的议价空间。“现在有机会以更低价格购入房产，利率下调意味着买家能够获得更高贷款额度。在市场偏软的情况下，买家议价能力更强，还能提出更多购房条件，比如融资或验房等，对自己更有利。”她说。

但对于卖家来说，市场依然严峻。“在低迷市场下挂牌出售，最重要的是调整好心理预期，合理定价。一位了解你所在社区和类似房源行情、并善于营销的经纪人，将会是你的重要助手。”Graham表示。

来源：温房网综合Globalnews