惨! 大温夫妇百万买楼花, 苦等4年竟等来”烂尾坑”! 17万定金迟迟不退

据温哥华港湾综合报道：如果一切按计划进行，Joe Racanelli 和他的妻子现在早已搬入位于本拿比、可以俯瞰北岸山脉景色的全新五楼公寓——Siena at the Heights。

但现实是，这对退休夫妇如今只能望着 Hastings Street 上那个被围挡着、正在挂牌出售的大坑发呆，同时苦苦等待他们投入的17万加元定金何时能够退还——因为这个项目根本没有建起来。

“这个地段对我们来说非常合适，我们非常喜欢那个区域，”Racanelli 说，“唯一的问题是，我们已经等了四年了，每年都有人承诺说项目马上就能动工。”

这笔首付款发生在2021年11月，是他们购入一套两卧两卫顶层公寓总价的15%。

根据当初和开发商的协议，项目预计会在2024年4月1日至7月1日之间完工，最迟不超过2024年12月31日（即“最终交付日期”）。

该项目宣传语为：“经典气质，不妥协设计”，原计划建成一栋五层高的混合用途建筑——街道一层为商铺，楼上为38个公寓单位。

“项目完全停摆了”

然而，自建设之初，问题就开始出现。挖好部分地下停车场后，施工便完全停摆。

“开发商说是与原承包商存在劳资纠纷，”Racanelli 回忆说。“他们将交付的最终日期延迟到了2026年9月16日。我们继续等，因为真心希望这个项目能成功。但现在，这项目等于是彻底‘死’了。”

去年11月，贷款方Desjardins Group向法院申请对 Siena 项目进行破产接管（receivership），指控开发商未能履行支付条款，违约金额涉及近 3,000万加元贷款。

开发方（I4 Property Group Inc.，及其总裁 Myron Calof，与旗下子公司 I4PG Hastings Street Inc. 和 Hastings Street Limited Partnership）在回应中称，问题出在他们雇用的建筑公司Kerkhoff Construction（2022）有限公司。

他们指出，Kerkhoff 是为该项目专门成立的“单一用途公司”，这一点反而带来了严重的困难。

回应文件中写道：“Kerkhoff 在挖掘过程中遇到困难，到了2023年6月，整个项目已陷入财务困境。”

Kerkhoff 甚至无法提供证明其分包商已获得支付的“法定申报表”（statutory declaration），最终在2023年9月被解雇。

为了避免进入接管程序，开发商提交了重组计划，声称“项目并未遭受破坏或浪费，一旦融资安排妥当可以马上复工”。

但在今年2月14日情人节当天，法院还是任命Deloitte Restructuring Inc.为接管人，并命令对 Siena 项目土地（地址为 4437 Hastings Street）进行出售。

CBC 就此事联系 Calof，他在短信中回复：“案件已进入司法程序，因此我不便置评。”

目前该地块以1,600万加元挂牌出售。

2024年7月1日的评估价为1,226.9万加元。根据德勤发布的文件，Desjardins Group 拥有的第一顺位抵押贷款为1,454.6万加元；第二顺位贷款人Travelers Insurance Company of Canada 的欠款金额“未知”；第三顺位贷款人Longthorn Holdings Ltd. 的贷款为70万加元。

此外，该项目还涉及：

* 9项建筑商留置权（builder’s liens），共计248万加元

* 59个其他债权人，共计被拖欠164万加元

小企业受害者：一人维权抗争

位于奇利瓦克（Chilliwack）的Smoke Signals Flagging公司就是受害者之一。该公司由原住民女企业家Danita Leon经营，被Kerkhoff聘用后在工地上工作了数月，最终损失了31,507加元。

Leon说：“我派出了一辆卡车和两名员工，但他们一直拖欠工钱，后来就告诉我公司破产了。”

她甚至愤怒到前往Kerkhoff的办公室静坐抗议，进行了一人示威。

“我气炸了，直接冲进办公室跟他们说：‘我只是一家小小的原住民公司，我守信付账，你们也该这样！’”

最终，Kerkhoff勉强支付了一部分欠款。至于剩下的3万多，Leon已经认命，觉得自己“肯定拿不回来了”。

“我曾经为这事哭过，但现在眼泪已经流干了，”她说。

预售买家或能追回定金

对于31位预售买家来说，情况可能略好。他们的定金总额超过533.6万加元。根据BC省《房地产开发营销法案》，开发商必须将预售资金存入信托账户。

Racanelli 表示，接管方已向他确认这笔17万加元定金是安全的，但他仍在等待退款条件的明确说明。

更让他苦恼的是机会成本：他计算了一下，若这笔钱当初存入银行、而不是被困在 Siena 这个“死资产”里，这几年来本可以赚到3万加元利息。

“这四年真是令人沮丧又焦虑，”他说。“如果这块地再拖上两三年才卖出去怎么办？项目肯定不会重启了，我们理应赶紧拿回那笔钱。”

场地污染问题曝光

另有一份法院文件揭示，早在施工前几年，开发商就发现该地块存在污染问题。

在2019年的一份民事诉讼中，I4PG Hastings指控该街区内数家干洗店（部分经营已达数十年）排放的化学品污染了土地，导致“有毒蒸汽羽流（contaminated vapour plumes）”。

诉讼要求对污染场地进行修复，包括清除受污染的土壤与地下水，并建造“不可渗透屏障”，以防止持续污染。然而，这项诉讼已于去年1月被撤销。

当 CBC 询问 Calof是否是污染问题导致项目失败时，他在回复中并未提及污染，也未在接管案的官方回应中说明该问题。

来源：温哥华港湾综合