提醒！加拿大固定房贷利率正在上涨，买房的+续贷的请抓紧锁定！

据温房网综合报道：近期关税政策引发的市场动荡推高了债券收益率，进而导致固定房贷利率上行，这令尚未锁定利率的购房者可能面临更高的借贷成本。

《环球邮报》财经专栏作家Penelope Graham指出：“在这种不确定性下，任何告诉你利率走势很明确的人，都可能在给您描绘一幅过于美好的图景。”

市场动荡推高债券收益率

在这场复杂的贸易摩擦中，很难说有真正的赢家——无论是投资者还是全球经济都将受到影响。

然而值得注意的是，市场波动往往会对债券收益率产生双向影响，而债券收益率正是贷款机构用来确定固定利率借款成本的关键基准。

今年4月初，房贷申请人曾迎来自2022年以来的最佳利率窗口期，五年期固定利率一度降至3.7%左右的低点。

这一利率下行主要源于市场避险情绪的升温，在特朗普总统发表关于”互惠关税”的演讲后，大量资金涌入债券市场寻求避险。

然而，Graham指出，近期多重因素正在削弱投资者对债券这类传统避险资产的信心，推动固定利率进入上行通道。

除持续发酵的关税不确定性和通胀压力外，债券市场还面临一系列新的风险因素，这些担忧正在重塑利率走势格局。

与此同时，3月至4月间美股的大幅下跌，导致美国10年期国债市场遭遇溃败，由于投资者要求更高的期限溢价以支持日益动荡的美国政府，国债收益率飙升。

虽然特朗普政府在关税政策上时而出现松动迹象，一度提振市场情绪，但政策反复造成的信任危机，已经为债券收益率确立了新的底线。

 

短期利率走势难以预测

美国国债收益率的攀升直接带动了加拿大市场利率的上行。数据显示，加拿大5年期国债收益率已从4月4日的2.46%低点持续攀升至目前的2.8%水平。

另一方面加拿大主要政党在大选前竞相提高财政赤字承诺，引发投资者对债务风险的担忧，也会对国债收益率产生影响。

受此影响，加拿大金融机构迅速收紧了本月早些时候的固定抵押贷款优惠政策，部分银行已将五年期固定利率产品上调10个基点，三年期产品上调15个基点（1个基点=0.01%），且不排除继续上调可能。

虽然当前利率涨幅看似有限，但Graham提醒道：考虑到目前利率水平仍比疫情前高出2～3个百分点，这对当前购房者的实际负担影响不容忽视。

目前市场上最低的五年期固定利率仍维持在3.79%，但这一定价仅适用于拥有保险房贷的借款人，即他们的首付低于20%，且房产购买价格低于$100万元。

对于在加拿大购买高价位房产，如独立屋、半独立屋等的买家而言，最具竞争力的利率报价已回升至4.09%，重新突破了4%的心理关口。

事实上，没人能准确预测短期固定利率走势。Graham强调，只要贸易风波持续发酵，债券投资者就会保持高度警惕。

任何声称能够准确预测短期利率变化的人，都可能在给您描绘一幅过于美好的图景。

在这个利率前景扑朔迷离的时期，锁定利率相对来说是目前较为明智的选择。

这就是贷款机构提供的利率保障：在最长120天内，您的抵押贷款利率将保持不变。

如果期间利率下降，您仍然可以享受更低的利率；但更重要的是，这段时间内任何利率上涨都不会影响你的房贷利率。

这个策略不仅适用于新办贷款的购房者，对续贷人群同样极具价值。

就像Graham一直强调的：现在主动出击争取更低利率（通常需要更换贷款机构）绝对比等到贷款到期时被动接受市场报价要划算得多——毕竟谁也不知道到时候利率会涨成什么样。

来源：温房网综合The Globe and Mail